武汉台北路拆迁工作基本完成 华润万象城地块或明年供地

　　台北路片首现破两万楼盘 万象城地块或可明年供地

　　在今年8月，华润和电建夺得光谷长动地王后，有媒体分析华润会否将万象城落在光谷。有这种猜测实在是因为，从2013年华润与武汉政府签订协议，在台北路修建万象城，到现在已经过去2年，台北路万象城一直不见动静，报道2015年初万象城动工的新闻变成烟雾弹，究其原因，台北路拆迁困难重重。

　　近日，有网友爆料，台北路拆迁工作基本完成，华润万象城的原定地块可以供地了。

　　“我们这里没听说要拆迁，要拆的是台北一村，已经差不多拆完了。”杂技厅对面单位的工作人员告诉笔者。

　　台北一村拆迁完成 明年或可供地 

　　沿着建设大道向高雄路方向，笔者现场看到，建设大道台北路、长江日报南路为界限，建设大道到台北二路地块整个已经打围，台北路上店面已经被封，只有西南角一块的台北路小学还在正常运作。 

　　据了解，华润入主台北路时间可追溯至2012年。江岸区政府与华润签订华润万象城合作协议。项目位于台北路街辖下的桃园（台北一村）、和美（台北四村）、宜兰（台北二村）三个社区，占地323亩，投资规模130亿元人民币，将建设购物、写字楼、酒店、商业街和高档住宅为一体的综合体。初期规划为一栋300米高层和200米高层的双子塔建筑。

　　现如今，桃园也就是台北一村的居民已经全部搬走，地块上建筑部分已经推倒，可以听很清楚的听见里面有工人扔钢筋的声音，土地征收洽谈点也已经废弃，只剩台北路社区医院在营业。

　　而台北路南侧的宜兰社区和和美社区与台北一村相对的街面店铺正常营业，往来行人众多。杂技厅对面有一楼商家打出清仓出货的巨大标志，笔者询问该地是否要拆迁时，一中年人称该处是单位房，并没有听说要拆迁的事情。根据网友爆料的卫星图，可以很清楚的看到，社区内部拆迁已经过半。

　　台北路拆迁一波三折 华润万象城迟迟不能落地

　　除华润万象城外，三年前确定的商业版图还有：武广商圈的恒隆广场、硚口额头湾的宜家广场、航空路的新世界中心二期、硚口古田二路的凯德商用、初步选定地铁2号线金银潭站旁的日本永旺梦乐城，而法国百货业老大老佛爷也拟计划进驻汉正街……

　　现如今，2014年低宜家广场、金银潭永旺相继开业，凯德商用正日夜开工，业界出名建设速度慢的恒隆广场也已经在2013年拿地。只剩下万象城依然停留在协议上。

　　进度如此漫长，实在因为拆迁工作推进困难，台北路拆迁办公布的拆迁价格是按9350元/平评估价算货币补偿，加上过渡费等各种杂费，最多13500元/平直接拿钱走人，另一个是买商品房的团购价格，可以低价拿房，目前拆迁办已经和后湖“星悦城”谈好了团购价，拆迁户拿到货币补偿后再以6600元/平的优惠价购买星悦城的还建房。 

　　很多拆迁户认为台北路是个黄金地段，坊间传闻有和开发商谈到一万八，甚至是三万的。到2014年，台北一村1500多户居民中仍有300多户没有拆走。2015年初，媒体纷纷报道万象城有望年初动工，在拆迁阻碍下，也成为泡影。

　　江岸区与华润集团签订协议，标志着武汉首个万象城高端商务综合体落地。该项目位于台北街桃园社区、宜兰社区、和美社区等地块，占地面积323亩，投资规模130亿人民币。

　　2014年9月19日，华润置地(武汉)底价拿地台北一路，用于台北片旧城改建的拆迁还建户安置，该项目可建限价房套数为885套，房屋最高销售价格为9900元/平方米。

　　尽管江岸区与华润集团签订协议的地块为台北街桃园社区、宜兰社区、和美社区等。但是目前和华润有关的仍然仅仅局限于去年购入的限价房，2015年8月28日，华润置地以472000万元购入P(2015)076号地块，位于东湖技术开发区光谷创业街，同时荣登光谷单价地王，楼面价8831元/平，溢价47%。

　　一时间华润万象城选址光谷的传闻不禁而飞，然而经过多方查证，华润万象城最终选址仍然是台北路。从2004年至今11年时间中，华润经历繁盛到衰败再到三镇布局加码，除了长动地块，台北路万象城、2015年1月华润集团与东西湖区签下战略合作协议，根据协议华润集团将投资185亿参与东西湖旧城改造，布局旗下城市综合 体、华润燃气管道，并建立东西湖优质农产品与华润商超长期供应关系。根据东西湖规划来看，业内人士表示或建万象汇或者1234space。

　　以及华润置地通过与美好集团合作的方式以38亿获得硚口长丰村两宗商住用地（P(2014)015号、P(2014)016号）开发权，至此华润置地在武汉砸下约450亿元资金。

　　从消息层面来看，华润在武汉的投资已经无可代替，然而万象城从提出概念到落定台北路已有2年多。

　　台北片首现破两万楼盘  老汉口核心焕发新光彩 

　　现如今，虽然万象城一事尚未落地，但台北路的拆迁终于有了进展。 

　　作为武汉著名的金融中心，建设大道至台北路沿线，是一条金融街，中信银行大厦、中信证券武汉营业部、银监会湖北监管局、投资大厦等金融中心在此聚集。一边是各种高大上的银行写字楼，一边是亟待改造的城中村，台北路的改头换面等了两年，终于有了突破性进展。

　　日前媒体报道汉阳区“琴台文化中心升级版”，打造武汉中央艺术区，根据已编制完成《晴川月湖核心片区规划研究》，杂技厅，武汉图书馆，武汉博物馆都要搬迁至月湖。早前有消息称，嘉里建设有限公司已与武汉市政府达成初步协议，拟在江汉区建设大道与台北路一处围合区域新建大型地标性建筑，兴建武汉嘉里中心。众多人猜测该地理位置就是杂技厅原址。

　　离台北路最近的三条地铁线换乘站香港路站在2013年开始施工，预计2015年至2017年，这三条地铁3号线、6号线、7号线将相继通车。香港路站这是武汉造价最贵一座地铁站，也是离台北路最近的一座地铁站，三线换乘的香港路站将为台北路片区带来不可估量的升值潜力。

　　华润在台北路的地块还没有拿到，但是该片区的利好已经是板上钉钉，台北路对面，杂技厅旁已经出现台北香港片，首个破20000元/平米楼盘——万科翡翠国际。有业内人士认为：万科汉口传奇的H系列地块之所以排在T系列地块之后开发，也有等待万象城开发，提升自身价值的考虑。

　　即将开盘的万科翡翠国际属于HK系列地块中的HK1号地块，该项目位于菱角湖以东，用地东临红线宽度20米的台北路，该项目入口在长江日报路，投资大厦背后，东面是建设中的钰龙金融广场写字楼。该楼盘具是120——160平米大户型，其开盘价格估计在20000以上，是香港台北路首个价格破2万的楼盘。

　　金融精英人士聚集地，三条地铁线换乘中心，高端楼盘破20000元/平米，该片区众多关键词中唯独缺乏高端商业，万象城的开发将补上台北片区改造的最后一环。目前，华润万象城已进驻全国20多座城市，每到一处，无不推动着城市商业跨越式发展及商业格局的变革。

　　台北香港路片作为曾经的汉口宠儿有着辉煌的过往，目前仅有香格里拉大酒店和新世界百货等少数商家，缺少标志性的城市综合项目，如今片区的改造开发力度越来越大，开挖的地面，拥堵的交通，四处拆迁的景象，还有老式民居和金融大厦格格不入的画面即将过去，台北路老汉口在新的血液下将焕发夺目的光彩。