广州今日集中出让8宗地 琶洲电商园区三宗商地引关注

　　年底，广州将进入土地出让冲刺阶段。本周（11月23日至11月30日）广州将迎来推地的高峰期，将有19宗地集中拍卖，即使这些地块全部底价成交，政府也将入账218亿元。昨天南沙三宗土地出让，碧桂园溢价1亿摘南沙宅地打了个漂亮的开局。今天，广州土地市场继续发力，将集中推出番禺、海珠、黄埔地区8宗用地，其中最受瞩目的莫过于琶洲电商园区的三宗商业地块和番禺市桥QNJ14-02地块，QNJ14-02地块目前已受到10家企业报价，未开拍就已经突破前地王记录。

　　今日广州一口气将出让8宗土地，包括海珠琶洲三宗商业用地、番禺一宗宅地两宗商业用地及黄埔一宗宅地一宗科研用地，总宗地面积超过20万平方米，总起拍价达18.6亿元。

　　8宗地块里，最受瞩目的莫过于琶洲电商园区的三宗商业地块。该三宗地块都属“蚊形地”，占地面积均只是4000余平方米，但容积率相当高，有两块地容积率超过12，总起拍价达18.6亿元。

　　琶洲未来发展前景被看好，最新规划中首次提出“广州总部金融科技创新集聚区”概念。该集聚区由珠江新城、国际金融城、琶洲、和广州塔四个片区组成，总面积55平方公里，琶洲将是重要引擎。

　　琶洲岛约10平方公里，分为西区、中1区、中2区和东区。西区作为先行发展区域，将打造成互联网创新集聚区，其用地面积约30万平方米。今年下半年以来，琶洲电商园区迅猛卖地，已出让14宗商业地块，吸引了腾讯、阿里、复星、国美、唯品会、YY语音、小米等互联网电商巨头总部进驻。

　　截至目前，琶洲A区现已挂牌了18宗地，除了本次出让三宗地之外，琶洲12月还将推出另一宗同样是4000余平方米蚊形地块，此后琶洲仅剩下最后一宗243地块还没出现，琶洲的土地拍卖也将告一段落。

　　番禺今日也将推出一宗宅地两宗商业用地，其中QNJ14-02地块最吸引人眼球。QNJ14-02地块宗地面积约达4.55万平方米，挂牌起始价约17亿元，折合楼面起拍价约为1.1万元/平方米。截至目前，该地块已经收到10家报价，楼面价12162元/平，未开拍就刷新楼面价地王新纪录。去年金融街拿下的盛泰路东郊工业区地块，楼面地价已高达1.2万/平，创造了番禺市桥地王记录。另两宗商业用地占地分别约3.5万平方米的地块，两宗地块总起拍价超过10亿元，折合楼面起拍价约7000元/平方米。

　　此外，黄埔今日也将出让一宗宅地和一宗科研用地，新丰路附近的宅地占地面积72652平方米，挂牌起始价7.26亿，楼面价3300元/平。中新知识城南起步区商务科研用地占地6667平方米，起拍底价为2726万元，折合楼面起拍底价为2044元/平方米。