西安2015年开业商业项目“星”值系列一——金地广场

　　编者按：2015年已步入尾声，回顾这一年西安商业地产的发展，可以说收获颇丰。这一年，商业项目的井喷式开业浪潮重新定义了这座城市的商业格局，众多地产名企的商业版图上都写下了“西安”这浓墨重彩的一笔，无论是一站式购物广场还是小而美生活中心，都成为一座座精品为西安的商业地产带来熠熠星辉。在一年的努力和收获之后，我们更应当为即将过去的2015做个总结，在这一年，西安新开业的商业项目总体来说数量多、质量高，并且各具特色，赢商网陕西站特推出系列报道——2015年西安新开业商业项目“星”值盘点，在年终岁末对今年新开业项目做出总结和点评，亦是对即将到来的2016年西安商业地产的发展方向进行展望。

　　随着时间的不断推进，即将过去2015年是西安商业地产风起云涌的一年，在经过2014年的平淡发展后，2015年多个大型购物中心相继开业。作为知名的地产开发商向商业地产领域进军的代表作——曲江金地广场迎来了在西安的开山之作。作为一名商业地产的从业人员，在不同时段，以不同角色去参观、去考察、去感受这座“以精致家庭生活方式中心”为定位的商业综合体，并对此做出一个粗浅的总结与评判。

　　项目简介：

　　金地广场位于西安曲江新区核心区域，曲江池东路与曲江池北路十字，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区仅3公里，距离曲江中央文化商务区（CCBD）3公里，建筑面积8.6万平米，地上四层、地下二层，总揽精品超市、轻奢品牌、休闲娱乐、美食等诸多生活元素。 

　　营业时间：11个月

　　2015年1月17日，金地商置为西安城市精心打造的首个“精致家庭生活方式中心“—— 金地广场盛大开业。这是金地商置布局全国的又一全新力作。西安金地广场位于曲江新区核心位置，其开业填补了曲江商圈中高端商业的空白。

　　开业率：超95%

　　金地广场从开业之初到现如今，整体商户基本已经全部到位。单从 “购物指南”上看，目前金地广场品牌八十余个，未见品牌围挡。据悉，整个金地广场超95%开业率十分可观。

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　　西安2015年开业商业项目“星”值系列二——金辉悠熙地

　　品牌档次：中端为主

　　地处曲江商圈周围高端住宅遍布之地，目标消费群体为周边高端住宅人群、文化产业白领一族及商务人群为主。但是，从金地广场的品牌整体档次来说，以大众消费为主。如今购物中心为力求打造一站式购物体验，以往的业态经营模式正在打破，取而代之的是新的消费模式。现在的消费者对商品的需求不再停留在“价廉物美”的阶段，更多的消费者则更喜爱新产品，重视商品款式和社会流行式样，讲究装潢和美观，注重商品包装的艺术性。所以，金地广场平民化的品牌档次既符合人们对产品物质功能的要求，又要满足人们心理方面包括审美情趣的要求。

　　业态组合 ：优

　　和传统百货商场相比，“去百货化”的在近两年来变得非常热门。餐饮、休闲、娱乐带来的客流逐渐在购物中心里挑起大梁，他们也成为商业地产最欢迎的“优质租户”。金地广场以其自身的优势吸引了众多知名品牌的入驻，业态配比十分丰富。主要分为八个大类：即时尚服饰类、餐饮类、生活品味类、儿童类、生活服务类、美容护理类、超市和影院。

　　整个购物中心涵盖了星巴克（需求面积:150-350平方米）、麦当劳、哈根达斯、面包新语、眉州东坡酒楼、胖哥俩肉蟹煲、王品台塑牛排、探鱼、汉拿山、星米年糕火锅等极具体验的餐饮业态。在针对家庭消费方面，E·LAND KIDS、jnby by JNBY、Aimer kids等知名服饰品牌下属的儿童品牌满足中高端家庭消费需求；大白鲸世界儿童乐园等儿童游乐业态为孩子们提供欢乐，永辉BRAVO精品超市汇集高品质生鲜食材服务周边社区家庭，生活配套三大特色组团形成生活中心的温馨氛围。此外，金地广场还集合UNIQLO、GAP、UR等快时尚品牌为年轻客群带来更多样化的服饰选择，奥斯卡国际影城西北旗舰店为消费者带来视听娱乐享受。还有像今日阅读这样的精品书吧针对年轻人消费习惯新兴的区域，美容美甲店和高端饰品品牌让爱美的女士们趋之若鹜、亲子DIY蛋糕房为购物中心带来一大批家庭型消费人群，并形成持续不断的规律性客群，这类互动体验型业态在金地广场占有不小的比例。 

　　客流量：稳定

　　从项目定位而言，金地广场以“精致家庭生活方式中心”作为项目的定位，非常符合项目在曲江核心区域和周边交通路网现状。走到各个楼层，目测发现大多数消费者集中在餐饮区，人数较多。其他楼层较为稀疏，大约每层楼几十人，偶尔在部分品牌处停留人数较多一点。如UR、优衣库等快时尚品牌的店面客流量稍大一些。除了开业当天，吸引了近10万市民进场消费，目前客流量趋于稳定。其实，从金地广场所处的商圈我们不难发现，有针对性的目标消费群体是维持客流稳定的主要原因之一。

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　　新媒体：良

　　通过对新媒体平台查看可以看到，金地广场的有自己的官方微博以及微信公众号。微博的粉丝数量为2万人左右，但是最新更新的一条早在今年8月份距今已有5个月左右的时间。微信运营情况相对较好，每天一条的推送内容涵盖了整个商场的活动信息以及品牌活动信息。从近一个月的时间来看，每日微信公众账号的头条阅读量也稳定在5000左右。

　　口碑：优 

　　曲江金地广场一直都有着“西安最美曲线广场”美誉吸引了众多人的眼球。购物广场内不规则的透明穹顶、中间镂空的楼层、一条条百变流畅的曲线，整体设计由全球第一商业建筑事务所美国CALLISON建筑事务所操刀，室外逐层叠落的立体花园结合湖景、绿色环境以及照明艺术打造一个灵动别致的生活体验之所。逛起来完全没有任何沉闷之处，反而业态的丰富配比、动线的合理设计使消费者逛起来非常舒适。从以上的分析来看，其稳定的客流良、良好的运营情况也为金地广场赢得了相当不错的口碑。随着商场从购物场所功能到约会遛弯等社交功能突出的转变，“体验”式购物中心也已不是简简单单加大餐饮、休闲娱乐的比例，金地广场一站式的服务满足消费者“来得了、留得下、逛得爽”......

　　整体评价：★★★★☆

　　优势：如今金地广场开业已近一年的时间，客流逐步稳定下来。除了“西安最美曲线”的建筑本身吸引人们外，以体验为王的商业运作理念成为众多消费者肯定的标准。作为西安首个“精致家庭生活方式”的购物中心，其目标消费人群面向全客层，并以家庭消费人群为重点，项目集餐饮、娱乐、购物、休闲、亲子等一站式全业态为一体。融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服饰等，跨界整合多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味。为曲江新区乃至整个西安带来怡悦的生活新体验，打造西安品质生活新标杆。

　　劣势：地处曲江新区曲江池东路999号(寒窑路西口)，曲江池遗址公园东侧，虽然目标客户群较为明确，但是未曾考虑辐射到距离曲江较远的消费者。根据百度地图可以看到，广场辐射五百米范围内的公交车只有609路、22路、212路、曲江公交旅游环线、933路等五辆公交车直达，交通便利性较差成为金地广场面向西安广大消费者的弊端之一。

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