上海开业项目月报：11月份开业量骤减 熟牌进郊区

　　编者按：实时关注全国重点城市购物中心每月开业数据、代表品牌，洞悉商业地产变幻趋势，赢商网将联动各分站为行业人士推出《开业项目月报》。

　　相较于10月初的开业量，11月份在上海开业的商业项目少了很多。赢商网对11月份上海开业的商业项目进行统计，发现仅有两家：龙盛国际商业广场、奉贤宝龙广场，而且这个项目均是定在11月底开业。

　　11月开业量骤减 开业类型比较单一

　　从开业数量上来看，明显减少。四季度一般是商业项目开业的高峰期，而四季度的月初与月末因临近国庆节和元旦节形成了开业的集中期，还有些项目为错开1月份开业的高峰期，抢占先机，加紧工程进度争取年底开业，处于中间的十一月开业数量自然减少。

　　从项目所属类型来看，12月计划开业项目类型比较丰富，既有城市综合体，又有购物中心、社区商业、主题地产等，而11月份开业项目类型比较单一，均属于综合体。其中，上海龙盛商业立足于打造闵行都市路商圈内首个“一站式家庭休闲购物中心”，助力都市路商圈向功能上真正的中央商圈迈进；宝龙广场是目前奉贤南桥唯一一个地铁上盖商业体，与轨交五号线的环城东路站直接相连。

　　从开业项目的区域特征来看，商业项目由市中心向外扩散，龙盛国际商业广场选择闵行区，宝龙广场则位于奉贤区，不过两者均处于该区域的核心地带，这一特征在计划12月开业的项目中表现得更为显著。

　　商业面积均在5万方以上 品牌入驻率高

　　从开业的体量上来看，体量中等，商业面积基本维持在5万方以上。其中龙盛国际商业广场商业面积8万平方米，宝龙城市广场商业面积为5.3万平方米。

　　从开业项目引入的品牌来看，首次进驻多种品牌。奉贤宝龙城市广场地处上海市奉贤区核心地段，著名欧洲时装零售品牌C&A、当红餐饮外婆家、小辉哥、很高兴遇见你、赤坂小亭、德庄等品牌入驻，更是首次亮相奉贤，而龙盛国际商业广场开业前招商率已高达95%。

      附：12月预计开业的重点项目