合肥社区商业发展受到追捧 未来或成投资者“新宠”

　　据不完全统计，合肥九区目前在售与即将上市的商业项目约有120个，商业体量达1100万方，商铺存量近350万方。

　　合肥商业体量渐趋饱和 新站、滨湖、包河三区体量较大

　　其中新站区、滨湖区、包河区三区的商业体量较大。新站区京商商贸城因为其200万方的巨大商业体量，使得整个区域的商业体量陡然升高。据相关数据显示，目前该区的商业库存达到近77万方，占九区库存总量的22%。待售商铺套数近1.3万套。

　　包河区由于在售商业项目为九区最多，共计近24个，商业体量也达到240万方，与其他区域商业体不同的是，包河区拥有华夏茶博城、南翔汽车智慧新城、博皖广场等多个专业市场项目，因此商铺库存量较高，达到近45万方。

　　滨湖新区由于正处于大开发阶段，大牌项目众多，尤其是万达城、宝能城和利港银河广场的超大商业体量，使得该区的在售项目商业体量达到近250万方，其中包括大型商业综合体和社区商业的总和。

　　社区商业渐成“新宠” 投资小回报率高

　　如此大的商业体量已经使得合肥的传统商业地产渐趋饱和，在这样的形式下，社区商业渐渐成为开发商们的“新宠”，希望以此打开商业的新局面，挖掘新的利润增长点。

　　中国社区商业工作委员会研究中心教授黄贵芝曾表示：“中国城市居民生活消费的1/3是要在社区商业里实现的，未来这个比例还将持续上升，甚至达到2/3。从这里就可以看出社区商业大有可为。居民能够在社区里便捷地享受到购物、教育、医疗等服务，这已经成为未来的大势所趋。”

　　的确，社区商业以它的便利性和便捷性在迅速分羹合肥商业市场这块蛋糕，开始与大型购物中心形成正面竞争。由于社区商业店铺面积通常较小，进深短，开间大，易于经营，而且在总价上能够为一般投资者所接受，投资回报率也相当可观，因此深得投资者们的喜爱。

　　据记者调查，位于蜀山区长江西路与潜山路交叉口的L盘，在售社区商铺面积在13—90㎡，价格13000元/㎡起，假设买一间13㎡的商铺，总价约在18万左右，倘若买一间90㎡的大面积商铺，总价约在126万。

　　可以看出，如果买一间小面积商铺即相当于一套普通住房的首付价格，买一套大面积商铺则相当于一套普通住宅的全款支付。因此，对于很多家庭条件相对较宽裕的人来说，投资一间中小型社区商铺并没有太困难。

　　而在庐阳区的某央企大盘，据悉，该盘项目总体量200万方，其商业体量近30万方，基本都为社区商铺，由于开发时间较长，项目较为成熟，目前商铺销售状况也十分可观。

　　记者在走访中看到，在已经交付的小区楼下，商铺大部分都已经在经营，小型商超、理发店、水果店、药店、火锅店，小饭馆等琳琅满目，尤其在下班时间和周末的时候，小区商铺周边居民众多，各家商铺内前来购物消费的人络绎不绝。

　　另悉，该项目目前已经拥有住户1万多户，4万多人口，项目周边还有多所学校共3000名学生，这都为区域的商铺提供了丰富的客源和强劲的消费力，对于投资者而言，投资的风险性大大降低。

　　相对于传统商铺的高投入，以及规划变化和城市改造等不确定因素对商铺经营产生的影响，社区商铺则相对较为稳定。无论是买下出租还是自营，都能够获得不小的收益，在眼下“负利率”时代来临，选择投资此类社区商铺不失为一种较为稳定和可靠的选择。

　　社区商业需应势转型 规范管理吸引投资者

　　然而，随着人们消费和购物观念的不断发展，社区商铺在拥有巨大机遇的同时也面临着自身需要转型的挑战。例如，不少小区内的商业同质化现象日益严重，10米内4家水果店，600米小道汇聚5家棋牌室，随处可见的淮南牛肉汤，美发店一家挨一家……同业无序竞争比较严重，很多商家表示，竞争太大，利润低，难以生存。

　　其次，大多社区商业处于欠管理状态，多是自发拼凑的混沌集市，商业规划很不合理。

　　除此之外，由于电商的快速发展，很多日用商品也可在网上购买，电商对于社区商铺的发展也带来了一些冲击。这些因素都影响了人们对于社区商铺投资的信心，如何更好地解决，将成为社区商铺是否拥有更好投资市场的关键。

　　事实证明，已经有一些房企和开发商走在了前面，例如某盘创新销售方式，以带租约销售，先租后售既可保持商品的增值性，同时又可达到开发商、投资商和自营商家三家共赢。可以让社区商业按照良性思路发展，避免同类商家过多的形成恶性竞争。

　　另外，在信息化的大背景下，不仅传统社区商业需要不断的变革发展。社区平台更需要多元化、科技化，推动居民沟通交流，同时满足居民各方面需求。