万科市值破2千亿直逼绿地 “野蛮人”前海人寿逆袭解套

　　当卯足劲头朝着2500亿的销售迈步时，这两天房地产股尤其龙头股意外疯狂则让万科A股价出现了史无前例连续涨停，市值高达2016亿元。

　　12月2日，在房贷利息抵税等消息的刺激下，地产股继昨日涨近4%后，今日板块继续冲高。

　　万科则再度涨停，报价18.24元，创出2008年6月份以来的新高。据观点地产新媒体查阅相关数据，万科今日成交量为639万手，成交额为113亿元，流通市值达1773亿元。

　　万科首现两涨停

　　其实，在12月2日股价创近七年来新高的前一天，万科股票已以报价16.58元出现了涨停。

　　当日，万科A的首开价为14.99元，最低价为14.93元，而最高价则为16.58元，总成交量375万手，成交额60.43亿元，总市值达1843亿元。

　　至于万科股价近日高涨的原因，有市场分析指出，这首先与万科今年较为突出的业绩表现有关。

　　万科公告显示，今年10月万科实现销售金额236.5亿元。1-10月份，万科累计实现销售额2041亿元，同比增长19%，已接近去年全年的水平。

　　彼时，广发证券研报指出，万科目前可售资源充足，存量和每个月的新推盘都保持相对稳健的水平。同时，公司“拿地”的力度也大幅提升，物流地产继续发力。

　　基于上述数据，广发证券认为，万科全年销售额超过2500亿元比较确定，因此维持对该股的“买入”评级；民生证券则维持该股的“强烈推荐”评级。

　　除万科自身优势外，近日房贷利息抵个税与按揭利息“免税”、中央经济工作会议即将召开、百城住宅均价连续四个月双涨、短期人民币纳入SDR以及中央关于“去库存”的强势表态等诸多政策利好也助推着整个地产股的走高。

　　在这种情况下，千亿市值房企们的“老大”之争无疑成为一时间市场热议话题。按照早前同策咨询研究部公布的数据，A股上市房企11月市值排名中，绿地控股、万科A、保利地产分别以2122.13亿元、1665.18亿元及1032.5亿元摘得前三，而招商地产则以941.51亿元紧随其后。

　　在万科12月开局股价出现两连涨后，众人的关注点则是万科能否突出重围一举拿下“老大”头衔。而最终的结果却是，绿地控股今日也以报价19.18元涨停，总市值2144.13亿元，超万科约128亿元，继续占据榜首。

　　虽暂无法力敌绿地，但面对重组完成后市值或超2000亿招商巨无霸，万科现在却是多了一分底气与实力。

　　观点地产新媒体查阅此前报道，彼时有预测指出，待重组完成招商地产退市，而招商局蛇口重新上市，按照23.6元/每股的发行价，新公司市值将不低于1872亿(含配套募集资金)，市值在行业内仅次于当前的绿地，高于万科。

　　前海人寿或解套

　　在万科市值破2000亿的喝彩声中，似乎能听到此前一直愁眉不展的“野蛮人”前海人寿的隐隐笑声。

　　早前11月10日，万科公告透露，公司于当日收到股东深圳市钜盛华股份有限公司通知，在2015年10月15日至11月9日期间，钜盛华将持有的万科728,000,000股无限售流通A股质押给鹏华资产管理（深圳）有限公司。

　　观点地产新媒体计算发现，按照万科当日的收盘价14.27元/股计算，钜盛华此次质押的股份价值超过百亿。

　　针对前海人寿及其行动人钜盛华的多番辗转腾挪，几位分析人士都对观点地产新媒体表示，作为一家主营业务并不突出的险资，前海人寿显然是受困于资金问题，需要不断变换被万科股份所捆绑的姿势。

　　其实，自7月10日耗资超80亿通过二级市场购入万科A股5.52亿股股份（占万科现时总股本的5.00%）敲响了万科城门后，万科股价连续数月维持在12至13元低迷状态着实让前海人寿着急，市场不时传出“套牢”的预测，百亿股权质押则是一大例证。

　　一位不愿具名的分析师对观点地产新媒体称，可能是钜盛华此前与券商签署的收益互换期限到了，其需要到时还本付息所以进行回购。

　　另一个可能的原因是，收益互换本身就是针对股票的权益衍生工具交易形式，融资融券获得的资金通常也必须用来购买上市证券，但股票质押融得的资金可以不用来购买上市证券。

　　无论基于上述何种原因，万科股价的长期不振无疑是前海人寿资金紧张的重要导火索。因此，对前海人寿来说，万科股价出现“罕见”两连涨至18.24元高价无疑是最大的逆袭解套信号。

　　以前海人寿每股14.97元买入价计算，截至今日万科涨停，前海人寿从该笔交易中获利超18亿元。“起死回生”后的前海人寿会不会继续选择增持万科股份尚不得而知，但此次博弈的成功不可谓为其后续的动作提供更多的选择可能性。

　　笑到最后的前海人寿以“野蛮人”的身份成为万科股价高涨的受益者，而万科事业合伙人的盈安合伙则以“自家人”角色成为另一获利人，这或恰是万科应对股权架构分散软肋使出一大妙招。

　　去年5月，万科以盈安合伙之名，通过国信证券旗下的“国信金鹏分级1号”集合资管一只券商资管计划，首次推出了事业合伙人制。

　　对于万科的合伙人制度，有分析就指出，该制度对万科实业发展没有影响，但从股票来讲则存在预期兑现，但后期存在下跌风险的可能。

　　据观点地产新媒体统计，截至目前，万科盈安合伙通过国信证券的上述资管计划，连续11次增持万科，共持有万科A股股份4.94亿股，占公司总股本的4.48%。购买股票的平均价格为13.26元/股，共使用约4.52亿元资金。

　　这样看来，在万科股价升至18.24元后，盈安合伙已实现的浮盈超过24.6亿元，成为实至名归的房企强大“造富神器”。