南丰退出 安邦以77.8亿港元进来 远洋地产再迎二当家

　　温顺配合的南丰离场，凶悍资本玩家安邦进场，远洋地产心情如何？

　　南丰一度被认为是中国人寿进一步增持远洋地产的制衡者，如今其不再力争，选择让出远洋地产二股东宝座。

　　12月7日晚，远洋地产发出两份公告，持股21.89%的第二股东南丰当日转让大宗股份，涉资77.8亿港元。接盘者为安邦系。

　　交易当日，远洋地产最高股价涨幅高达16%，成交量也较往日放大数十倍。有大宗股票卖出，股价却高涨，这一奇怪现象在公告披露之前，一度引发外界猜测。

　　远洋地产内部高管称，接盘者安邦系与远洋地产算是比较熟悉，但是，南丰与安邦之间的股权交割，远洋地产并不预知。

　　交易详情显示，此次南丰以每股5.05港元的价格，售出所持有的15.41亿股股份，售出部分股份占远洋地产已发行股本20.5%。出售完成后，南丰仍持有远洋地产0.8%的股份，即6000万股股份。

　　在消息面，最为亮眼的信息是安邦。作为生命人寿增持金地的劲敌，这次又与中国人寿杠上了。安邦接手南丰减持部分的总代价为77.84亿港元。

　　南丰投资远洋的这5年收成如何，缘何南丰此时退出？ 

　　据悉，南丰与远洋的交集始于2010年7月，这是其首次增持远洋的时间。彼时，其斥资35亿元购买了远洋地产5.1亿股可换股证券，持股量升至9.97%。

　　紧接着同年12月，南丰又一鼓作气以36.9亿港元的价格，接盘中远国际退出的11.87%远洋地产股权，相当于6.6亿股旧股，接盘后者南丰持有远洋地产21.89%股份，摇身变成远洋第二大股东。

　　彼时的南丰也不止一次提及，增持远洋是看好远洋拥有的优良资产和专业团队所应反映的价值增长，扮演的是财务投资者的角色。 

　　在随后的时光里，南丰也践行财务投资者诺言，并不时与远洋进行多次业务互动。

　　如今，为何风云突变，在事先没有与远洋接洽情况下，有了将股份售出的念头？中银国际一位分析师向见地君透露，南丰在香港有较多有价值物业，显然此次减持远洋股份并不是出于资金需求。 

　　商场没有永远朋友，财务投资也或是基于利益之上。有分析认为，从南丰的这笔约78亿港元的财务投资生意来看，其并未获得较大收益或是南丰产生离场念头的主要原因。不排除在内地房地产市场逐渐降温背景下，在投资收益上，南丰并不满足现有回报，从而另谋他处的可能。

　　事实上，见地君也了解到，在南丰投资远洋的这笔生意上，南丰也给予过远洋不少帮助，为远洋贡献了一定的收益。 

　　南丰对远洋第一件有裨益的事件是低价售出北京、大连两项目予远洋。 

　　时间回到2013年，当时南丰与中国人寿分别认购远洋地产新发行股份，完成后，南丰仍占远洋经扩大股本后已发行股本21%。因为增持导致股份权益被摊薄，南丰被推向舆论风口浪尖，有舆论认为南丰的增持损害了小股东权益。

　　在增持同时，南丰一并宣布，将以19.3亿元的价格，将自身拥有的北京、大连两项目，交由远洋地产全权开发。

　　资料显示，于2010年就北京与大连若干项目成立合资公司。其中，南丰为大连项目出资约5亿港元，持有大连项目公司10%股份；为北京项目出资8亿元人民币，持股20%；

　　彼时，市场上不少声音称，南丰退出两优质项目，是为平息小股东愤怒，是被动而为之。

　　不管是非出于本意，从事后南丰的态度上来看，售价未完全体现项目价值或是事实。在将地块售予远洋之后，市场认为，南丰从两个项目的股权上已获益约7亿元，价值不菲。但南丰的态度是，回购远低当时的市场估值价格。

　　南丰于远洋隐秘而伟大的贡献，在2015年还有一笔。即2015年4月，南丰以13.42亿人民币，向远洋出售香港将军澳日出康城6期项目40%权益。对于是次合作，市场一致认为，彰显出南丰集团对远洋地产更为大力的支持，为远洋地产参与香港房地产开发提供了机遇。

　　分析曾提及，南丰集团参与了日出康城的早期开发，在这一领域经验丰富，有助于从项目中获得可观回报。并预计，诸如此类的香港房地产典型开发项目可提供两位数的净资产回报率，鉴于远洋地产2015年预期净资产回报率为9.6%，公司的总体回报率有可能因此得到提升。

　　低价出售优质资产予远洋、拉远洋入香港地产圈，南丰也算尽了二股东力所能及之力，但如今其退出仅保留小部分股权，南丰收益几何？

　　一组数据显示，南丰集团此次出售远洋地产每股作价每股作价5.05港元，较上周五收市价4.69港元有溢价7.7%，相较于南丰集团2013年增持远洋地产6.87亿股时每股4.74亿港元有溢价7.59%，而这些溢价部分，即南丰投资远洋五年来的基本收益所在。

　　另据了解，12月3日，远洋作价8.84亿港元，全购南丰海南三亚项目。作为牵手5年的礼物，这是远洋给予南丰的为数不多的一次拥抱。

　　温顺的南丰走了，凶悍资本玩家黑马安邦来了，远洋还会收获二股东的同等礼遇吗？ 

　　去年以来，安邦已经通过资本市场先后购入多家企业股份，金融街、华业、金地，以及最新的万科。有分析师预测，2015年全年保险行业投资收益率有望达7%以上，安邦投资远洋所需要获得的平均收益率大致如此。但显然安邦并不会仅满足只依靠远洋自身的投资而从中获取分红收益。

　　该分析师还认为，险资通常的做法是，在保证资本金安全前提下，尽可能通过大比例持股，从而获得董事会职位来影响董事会的股息分配， 甚至对部分投资决策给出意见。

　　以远洋为例，养老地产一直被远洋所重视，但安邦在养老地产方面已属前辈，若其能通过在董事会的影响，将远洋的养老地产与旗下养老保险业务打通，对安邦业务发展而言无疑能提供最佳助力。 

　　当然，前有生命人寿，后有中国人寿，这是安邦如今增持两大房地产公司，所面临的窘境，换而言之，安邦要想在远洋有更大发言权，如何制衡中国人寿或是其首道难关。

　　此外，于远洋而言，先前出于中国人寿央企背景，其深知央企操作规则，因此更加原意拥抱这一资金雄厚资本，而在安邦人寿进来后，其是否仍敞开怀抱给予拥抱？