成都东客站商业体量超300万㎡ 阳光100米娅中心以街区突围

　　一个交通枢纽催生一座产业新城的崛起。在成都，东客站是验证该句话的最典型案例，伴随着西部最大综合交通枢纽工程成都东客站的投入运营，与之配套的“商业们”成为区域最大的考点。

　　东客站300万平方米商业即将亮相

　　锐理观察员从成都市新客站城际商旅城管理委员会处获悉，根据规划，东客站板块将打造成为集交通枢纽、经济枢纽、城市门户为一体的城市副中心。至2020年，东客站日均发送旅客将达到37.6万人次，年旅客发送量将达1.37亿人次。加之板块内数十万的常驻人口，巨大的人口基数为东客站的商业发展奠定了坚实基础。借助两级规划利好，东客站板块能够获得更多发展机遇，最大程度提升板块价值，为板块商业发展注入无限潜力。

　　很长一段时间里，商业都是东客站区域的软肋，随着各级利好的不断涌入，以及商业土地成交量的增多，东客站的商气正在逐渐聚集。从2013年开始，东客站成交的商业地块明显增多，明宇、通威、剑恒投资、成都佳成时代等房企均在该区域布局了项目，再加上龙之梦这个巨无霸，粗略算一下，整个东客站板块的商业体量将超过300万平方米。

　　据锐理数据统计，目前，阳光100米娅中心一期商业已于2011入场，2016年将逐渐开始完整呈现并交付使用。而龙之梦、佳年华广场已在建设阶段。通威以“梦魔方”为案名的项目已打围，明宇•创客广场项目或将于2016年动工……无疑，2016年成都东客站片区的商业由蓝图期进入到兑现期，东客站的商业正在逐渐变成该区域的一大优势。

　　围炉！

　　酒店、写字楼、综合体、开放式街区商业 东客站商业业态聚齐了

　　在业界看来，如此多的商业地块将以什么样的产品亮相？是否会“撞衫”？

　　纵览区域内的商业项目业态，基本都覆盖了酒店、写字楼。除了这两大基础业态外，井泰东方广场将打造会展中心，剑恒•国际广场将打造艺术酒店，中迪•国际广场将打造成总部办公基地。作为东客站的商业“巨无霸”，龙之梦总建筑面积163万平方米，包括购物中心、酒店、写字楼等业态。目前，该项目仍在建设中。

　　如此看来，写字楼、酒店的“撞衫”情况不可避免，而该区域对酒店、写字楼的消化能力是有限的，这就意味着业态单一、重叠率较高的项目入市即伴有一定风险。如果想要在该区域的商业板块玩出花样就要走差异化路线。从上述统计表中可以看出，选择做商业街的项目较少，该业态类型或将成为区域内的机会点之一，而先期入市的阳光100米娅中心即选择了做开放式街区商业。

　　    抢先！

　　以“异”敌百开放式街区商业突围东客站商业圈

　　区别于区域内其它商业，阳光100米娅中心定位为集新趣酷玩、美食餐饮、商品零售、情调休闲、精品酒店等多元业态为一体的综合性开放式街区商业。启用国际一流规划设计团队担当设计，将商业如“盒子”般散落在街区里，并与景观和成都的休闲生活方式有机融合，更加强调开放式的聚会舒适感和社交体验。　　 

　　阳光100米娅中心将商业如“盒子”般散落在街区里

　　除了业态定位外，在入市时机上打好“时间差”也是抢攻东客站的关键。想要在超过10个商业项目的东客站板块突围，阳光100米娅中心选择了“抢先机”：其商业一期在2011年即入市，二期商业也于2014年底入市，成为最早抢占区域投资客的项目，也降低了项目消化的风险。

　　在成都的各大商圈中，因产品“撞衫”而失利的案例不少，这极其考验房企的前期定位。阳光100米娅中心作为最早进入该区域的项目，用前瞻性的眼光选择了做开放式街区商业这一全新业态。反观东客站板块社区商业的“各自为政”与大型购物中心的衰落，街区商业逆市迎来了强劲爆发，而阳光100米娅中心则提前占领了最具发展前景的商业形态蓝海。

　　阳光100米娅中心