美联储加息维持低利率 或给商业地产带来机遇

　　美联储决定加息，美国股市走低，亚洲市场股市走高。

　　尽管美国通胀率没达到目标，但，美联储如果继续延迟加息维持接近零的低利率，高度通胀风险增大，收紧货币有助于避免高通胀，收紧货币支持美元，也许是让黄金价格不要上涨那么快，至少现在继续停留在低点。

　　收紧货币对于商业地产可能有哪些影响呢？加息给商业地产带来哪些投资机遇呢？

　　 第一，商业地产与普通住宅不同，商业地产需要更高资金，更大额前期投资贷款，三十年期借贷或十年期贷款。美联储提高联邦利率，不等于提高长期贷款利率，商业银行贷款利率仍会保持在一个比较低的区间内。

　　相比较普通住宅来说，商业地产需要更高资金流。在雅虎财经看到一篇文章，近些年由于持有股票、债券、不动产的富人更富了，美国中产人数逐渐减少。美联储加息收紧货币后，普通人更买不起豪宅了，可能逐渐会退出这个市场。租房市场需求在上升。

　　第二，从用途上，商业地产用来做办公室、商铺、写字楼、物流仓库等经营之用。与普通住宅不同，随着电子商务快速发展，许多连锁商店减少了实体店门店网点，逐渐增加了网上商城，降低租金成本，提高收益。把物流仓储中心转移到市中心以外周边租金更便宜商业用房中。

　　 商业地产靠租金收回资金，提高现金流，而降低企业成本可能会促商业地产出现分化，有市场需求受到租户欢迎的会更好。

　　第三，购房观念发生改变。看到一篇文章对老年人和年轻人购房观念作了一个调查发现，如今越来越多90后购房观念是不买房，更租房，比如工作在哪里就在附近租房。按揭贷款还债与炒房想法的购房者逐渐减少。

　　美联储前主席在布鲁金斯研究学会发表文章，伯南克说，美国金融危机前，他希望用房价上涨来推高通胀，而金融危机以来，他更希望用租金增长来推高通胀。

　　 美联储主席耶伦也希望提高市场流动性，第一，她努力促美元升值，增加美国人购买力，增加消费支出。第二，她希望资金流动性增强来降低债券市场违约风险。第三，努力提高美国债券收益率以吸引美国以外其他投资者。

　　 第四，商业地产如今是国际化全球化产业，如经济学人文章说，投资商业地产地段是最重要因素。东京商业街、伦敦商业街、纽约商业街、上海商业街、悉尼商业街、柏林商业街等等，选择繁华地段，有众多消费者潜力的商业圈或许更好。