四季度西安购物中心集中入市 优质商业存量增长明显

　　随着楼市走低、零售业受到电商冲击严重，地产和零售“两端”都开始向以购物中心为表现形式的商业地产领域涌入。从表面来看，是两端为差异化竞争，应对电商而作的举措，但从深层面来看，商业地产是最具有长线投资价值的模式。

　　根据今年上半年的经济数据，在传统商业、网络经济两大消费业态支撑下，消费首次超过了投资，成为经济增长的第一拉动力。但另一方面，商业地产（购物中心）却出现增速放缓、体量缩减、招商压力增加等情况。据估算，今年全国新增购物中心数量将比年初预计至少减少20家。西安购物中心现状如何？

　　据戴德梁行统计报告，第四季度西安市有三个大型购物中心开业，全市商业市场新增297,000平方米的商业存量，全市优质商业存量增至3,286,626平方米。

　　今年新开业的购物中心中，项目招商基本顺利，开业率均高于80%，但很多购物中心的客流量并不理想。餐饮、儿童体验和快销品牌，成为购物中心最吸睛的板块，明显例子有H&M、必胜客、君昂童子军、Kinds Land等。另外，永辉超市借助与今年西安新开业的购物中心合作扩张迅速，赢得了众多购物中心的青睐；苏宁生活广场甚至没有引进服装业态，华东万和城也主打体验服务，其中包括约20,000平方米的儿童体验业态，以及45,000平方米的餐饮业态；阳光天地填补了区域的商业中心空白，成为本季度新开业项目中人气最旺的购物中心。

　　戴德梁行西安公司商业地产部副董事张昊先生表示：“第4季度西安商业市场表现活跃，三个项目集中入市，使得今年商场开业达到高峰。在购物中心业态组合中，餐饮、娱乐业态占比仍然较高。此外，各个商圈表现不一，小寨赛格国际购物中心积极调整，租金水平飙升，首次超过钟楼商圈成为城市租金天花板。高新商圈租金表现平稳，曲江和城北较上季度租金有一定的提升。整体来看，城市商圈的多元化趋势已经非常明显，随着3号线的贯彻运营，轨道交通商业氛围正逐渐形成，地铁商业将迎来良好机遇。”