西安写字楼市场忽现“小阳春” 租赁主力组合走向成熟

　　2015年前三季度期间，西安甲级写字楼市场共有四个新入市项目，令市场总存量攀升至773,566平方米。从企业租户的行业分布来看，金融、地产及顾问咨询行业仍为甲级写字楼的租赁主力；而以中铁•第一国际、中海大厦、凯德广场为代表的城南区写字楼市场则表现活跃。

　　西安市甲级写字楼市场在2015年第4季度并无新项目入市，原计划入市的项目如中晶科技广场及中铁西安中心均由于工程进度原因，预计推迟至2016年年中才会入市，因此，现时市场总存量累计为776,613平方米。

　　本季度西安全市甲级写字楼的累计净吸纳量达到108,270平方米，环比上季度上升36.9%；市场空置率降至19.2%，环比下降5.2个百分点。从企业租户的行业分布来看，互联网、电子信息、科技行业为本季度甲级写字楼的租赁主力。今年入市的甲级写字楼中，多数项目自持运营并与专业的招商团队合作，在楼宇品质的保证下，多数项目租赁成绩表现符合市场预期。高新区因地段、交通、办公氛围和配套成熟等优势，成为本季度租赁表现最好的区域。

　　租金方面，全市甲级写字楼成交租金表现平稳，全市为每月每平方米96.9元（15.1美元），环比上涨0.7%。高新和曲江租金均出现上扬趋势，环比涨幅约为1.1%。

　　戴德梁行西安公司企业服务部助理董事李曜先生表示：“本季度最热门的话题，非P2P企业莫属，例如在多家P2P金融公司被调查、停业的同时，宜信旗下网P2P平台宜人贷却在美国纽约证券交易所上市。像任何快速发展的新兴行业一样，P2P类的财富管理公司也面临着快速的发展、整改、洗牌，专业的企业通过服务与口碑逆势发展。展望2016年，对于大多数的写字楼项目，尤其是单一业权的甲级写字楼而言，如何更准确地甄别付租能力强且发展稳妥的金融类企业，并将之转变成租赁客户，将是商厦业主必须思考的题目。”

　　此外，戴德梁行西北区总经理张裕鹏先生续称：“本季度没有新项目入市，是写字楼租赁市场迎来‘小阳春’的重要原因。写字楼市场租赁需求表现强劲，这间接说明了西安写字楼市场的潜力很足。然而市场的分化正逐渐加剧，地段仍然是写字楼最重要的优势。目前主力租户的行业分布已变得更加均衡和多样化，同时在租赁市场上，租户与业主的双向选择亦日益明显。整体来说，在今年强劲租赁需求下，租赁市场的净吸纳量仍然可观，市场的空置率尚处于较为理想的水平，结合2016年市场供应增多的特征，预料明年西安市整体的租金水平走势将保持平稳，市场供应较多时或会出现下调压力，但对于市场需求无需过于悲观。”