宝能系14.19亿收购杭州新天地 野蛮人为何盯上杭州？

　　（赢商网浙江分站报道）据报道，12月28日，前海人寿保险股份有限公司以14.19亿元成功竞得杭实集团所持新天地集团73.9%股权。此后，消息被杭州新天地相关负责人证实。

　　引进前海人寿是出于企业自身发展的需要，杭州新天地的主力产品是城市综合体和旅游综合体。这两类产品都有一个特点：资金投入大、短期回报少。因此需要强大的资金支持，该负责人向媒体表示。

　　彼时，万科眼中的野蛮人，此时，被媒体看做是杭州新天地心中的及时雨。

　　杭州新天地逢“甘霖”

　　杭州新天地项目斥资百亿，拥有180万平方米体量，全部为商业，将打造成商业购物中心、办公集群以及旅游文化中心。项目共由20个地块组成，其中19个地块已开工，公开资料显示新天地项目将在2016年全部建成，2017年全面交付。

　　值得注意的是，复星集团、华盛达集团以及新明置业等公司都在该项目中都拥有新天地项目地块部分产权。其中，华盛达集团投资新天地G193广场部分。而复星先是通过浙商建业投资项目的D地块，而后又以其入股的太阳马戏团正式签约杭州新天地项目。

　　此次，前海人寿竞得股权后，将同时以其购买挂牌转让标的相同的每股单价、以现金出资方式对新天地集团进行增资扩股，并同步实施企业核心管理团队增资持股。本次混改将引入战略投资者资金逾百亿元。增资扩股后，原企业法人杭州市实业投资集团有限公司股权由100%缩至15%，而前海人寿将持有杭州新天地集团有限公司82%股权，核心管理团队以有限合伙企业形式持有杭州新天地集团有限公司3%股权。

　　万科宝能战役之后，宝能系马不停蹄盯上杭州新天地，趁势打铁背后，这次的强强联合，也为其此后的资本市场围猎做了一次成功的案例。据了解，除了杭州项目以外，新天地集团同时在推进临安、千岛湖等多个地区的大型旅游综合体项目。

       不过，杭州新天地之后，也不得不提提杭州商业的现状。

　　 杭州商业遇“久旱”

　　 作为杭州市十大重点工程之一，杭州新天地项目一直在城北人民的期待中。然而，前期的去化问题制约了后续开发进程。这背后不得不看城北商业的“大势”：经过2014年万达、中大银泰城等大体量商业的相继开业，城北板块已不缺商业供应，相反的是过剩的现状。而过剩的局面也成为了杭州商业的大局面，同质化竞争几乎存在于杭州的每一个商业板块之中。

　　2015年，杭州开业商业项目屈指可数，叫得上号的商业体大概也就是宜家、龙湖金沙天街、永旺梦乐城以及星光大道二期。大部分商业项目的开业时间一拖再拖，大部分的在营商业正在靠餐饮、儿童业态支撑。明星站台更是成为商场人流量的“吗啡”。不过，武林路的衰败、娃欧转型、中都关门、尚泰撤离、万达百货撤离……这些都是一再被提起的警醒案例，似乎成为了杭州商业的大缩影。

　　2016年，杭州将有百个商业综合体……此次，宝能系入股新天地集团，被看做是杭州新天地项目的“及时雨”，而杭州商业的“久旱”，靠什么滋润？