新世界中国二度筹谋私有化 港资巨头进退备受关注

　　1月5日，新世界发展（00017.HK）爆出将其持股的新世界中国（00917.HK）业务进行私有化的计划，所涉交易金额或达21亿美元。

　　据外媒消息称，新世界系在2014年私有化新世界中国的计划曾遭到股东否决，到今年似乎仍未放弃。新世界发展计划将其中国业务分支私有化，消息指最快可在周内公布。

　　据港交所披露的信息显示，目前新世界发展持有新世界中国60.92亿股（约占70.32%）。若要整体收购，以新世界中国于2015年12月31日收市价6.21港元计算，新世界发展将要斥资近161.39亿港元（约合21亿美元）。

　　事实上，就在1月4日开市前，新世界发展及新世界中国就双双停牌，透露将公布一项有关收购及合并守则项下的内幕消息。同日，新世界发展主席郑家纯对外表示，不会就传闻做出评论，集团会在适当时间公布详情。此前，郑家纯曾强调，公司一直在优化架构。

　　对于新世界发展此举，申万宏源证券研究所首席分析师桂皓明接受21世纪经济报道记者采访时表示：“这都是资产退出中国内地的安排，一种是直接卖，如果价格不理想，就间接卖、搞私有化，引进新的投资人，这稀释了股权比例，其本质是退出机制的安排。”

　　二度筹谋私有化

　　根据新世界方面的介绍，新世界中国地产有限公司为新世界发展的内地物业旗舰，并为国内大型全国性房地产发展商之一，资产总值约1344亿港元。而如今备受关注的私有化大戏并没让外界十分意外，新世界方面有意加大控制权的意图近年日益明显。

　　此番已是新世界系第二度提出业务私有化。早在2014年新世界发展就曾提出要以每股6.8港元私有化新世界中国，同时宣布以3供1形式，集资约140亿港元。彼时公司透露，如果私有化不成功，资金将用于发展新世界中心及增加土地储备等。

　　然而，在点算股东人数程序时，反对私有化方案的新世界中国独立股东数目达458名，而赞成的独立股东数目为223名，导致私有化计划失败。而根据港交所规定，私有化失败后，必须一年后才能提出再度私有化。

　　而就在数日前，2015年12月29日恒大地产（3333.HK）发布公告，收购香港新世界位于成都、贵阳2个项目及周大福位于北京、上海、青岛3个项目。凭借这5个项目851万平方米的总建筑面积和204亿的总金额，恒大再次刷新中国房地产收购最高纪录，而新世界发展也由此为本次收购筹备充裕资金。

　　另据消息，此次新世界发展拟私有化新世界中国的总资金最终或高达70亿美元（约合542.5亿港元）。

　　在私有化的道路上，新世界掌舵人郑裕彤的影响力异常巨大。今年已经90岁高龄的郑裕彤除了是新世界发展的领军人之外，他还是周大福珠宝金行创办人周至元女婿。据报道，新世界发展与郑裕彤的关联企业已持有的新世纪中国约70%股份。

　　港资退出中国添新例？

　　原本被视为企业内部运作的新世界私有化大戏，因为近期港资先后撤离内地的传闻而被高度关注。

　　其中，尤以李嘉诚家族的撤离风波最受关注。2013年8月，李嘉诚家族以26亿元出售广州西城都荟广场项目，同年11月又以11.55亿美元高价将刚收购的东方汇经中心OFC出售给交通银行。而在2015年8月，又有媒体爆出，李嘉诚名下的长实地产正欲出售位于上海陆家嘴的在建综合体世纪汇，最高报价200亿元人民币。一时间，港资大佬撤退内地的说法甚嚣尘上。

　　对于业界的种种猜测，桂皓明指出，新世界发展境外上市、境内投资，可能更多是因为海外市场估值不理想，认为在境内发展能得到更高估值所致。将资产分开实施私有化后，有希望在境内单独上市。

　　“此举类似近段时间百度的新举措——整个百度在境内上市不可能，也没办法私有化，但分拆部分资产后则能在境内上市。新世界发展可能也是同样考虑。”桂皓明告诉记者，一旦面临资金困难，通过分拆后在境内重新上市能获取更多融资量，也利于引进新的战略投资者。

　　创立于1970年的新世界发展，其业务涉及物业、酒店营运、基建服务及百货。作为一家以地产业起家的老牌港资企业，其地产业务当前的尴尬局面日渐明显。

　　“香港地产不景气，内地地产也有风险，新世界想尽可能引进更多投资人以降低风险分担。毕竟创始人既想保留业务，但又不希望继续对公司投资，引进投资人补充资金是一项有效的选项。”桂皓明对记者表示。“港资在中国整体地产领域的弱化是普遍现象并将成为未来趋势，尤其是在境内地产占据较大比例的港资企业会逐步退出。当然，也不会全面撤退，面子上会保有一定比例，否则今后在中国内地开展业务也会有麻烦。”