石家庄新地王是否带动房价飙升？高地价不等于高房价

　　近期石家庄土地市场异常火爆。短短两周时间内，河北荣盛地产接连竞得原棉三、棉四厂区两个地块儿，以总价64.41亿元荣登新科地王。公众不禁要问，土地成交价屡创新高，是否会带动未来石家庄房价出现大幅上涨？

　　荣盛新晋“双地王”，土地成本创历史最高

　　搜房网石家庄分公司分析师尚林武分析，对比此前石家庄的历史地王，从2013年的天山九峰、2014年的华润置地，到2015年末2016年初“接三连四”的荣盛地产，石家庄土地价格以每年每亩200-300万元的价格上涨。单就土地成本而言，此次荣盛确实达到了历史最高。尚林武分析：“先是棉三地块儿刷新了地王记录，很快又被棉四地块儿刷新了。据我们的估算，楼面地价棉三超过了7000元/米，棉四超过了8000元/米。以前最高就是天山九峰，它的楼面地价也只有6000多元/米。一步一个台阶，相当高了。”

　　周边和平路沿线新房、二手房闻风酝酿涨价

　　相比于大手笔的开发商来说，购房者最关心的无疑是这天价地块儿上的房子会卖到多少钱？记者走访和平路沿线部分房产中介和在售楼盘了解到，意向购房者普遍认为，未来这一区域其他新房和二手房价格也会跟着水涨船高，已经考虑在涨价之前先出手买房。

　　一位房产经济公司置业顾问告诉记者，1月8日土拍现场刚刚落锤，朋友圈就已经被“地王周边”房产即将升值的信息刷爆。一些此前急于出手的二手房业主开始捂盘惜售；而周边在售的新楼盘，比如距离这两个地块儿最近的光华里和广安云棠的售楼人员表示，也在酝酿涨价。

　　未来石家庄房价飙升？高地价≠高房价

　　那么，短期内两个地王的诞生，是否会诱发未来石家庄整体房价飙升？搜房网分析师尚林武认为，在楼市持续调控的背景下，如今的地王已经与房地产过热时期囤地炒地造就的“地王”有本质不同，属于一环内绝对稀缺资源，由价值决定价格。石家庄市区二环里净地越来越少，很多城中村改造项目基本上都已经有了开发商。对于一些大房企来说，想要在二环内拿到优质地块儿的压力越来越大，很容易形成很多房企争夺一个地块儿的情形。

　　其次，在当前较大的去库存压力下，一两个地王也不足以成为整个石家庄房产市场走向的风向标。石家庄房产项目体量也挺大的，不可能因为一个地王就会把房价推的很高，房价上涨受很多因素影响。

　　此外，管理学专家严金明分析，地价虽然是构成房价的重要因素，但毕竟不等同于房价。未来房价是否上涨，还要综合考虑支撑房价的其他因素。比如购房者的实际购买力，以及对房价跳跃式上涨的接受程度。严金明说：“房价并不是完全由成本决定的，不能说地价高就一定要卖高价，而是由供给和需求决定的。如果在房价走低的时候，也必须根据市场规律，必须回调。”

　　二环为界，房价差距会进一步拉大

　　不过，分析师尚林武认为，从长远来看，未来石家庄的房价很可能以二环为界，呈现进一步分化。

　　目前棉三棉四周边区域房价已经达到了12000元—13000元/米，其中新源燕府项目卖到了18000元/米。荣盛此次连夺双料地王带来绝对成本上升，不排除其成为石家庄第一个均价突破2字头的楼盘的可能性。而二环以外区域将成为刚需一族置业的理想选择，购房者可以根据自身情况量入为出、量力而行。

　　尚林武分析：“现在悬殊已经比较大了，二环以外的房价还是相对偏低。石家庄优质的城市配套都在二环以里，短期来看，二环以外房价想要追赶二环以里还是有点困难的。”