孙宏斌落子华南市场 融创中国9.6亿佛山夺地首入广东

　　北京、上海等地居高不下的地价已经开始让开发商望而却步，仍处价格“洼地”的华南市场逐渐成为各路北方房企的新战场。

　　继金融街、金茂、远洋、龙湖等房企之后，融创也正式落子华南市场。

　　1月13日，佛山举行2016年第一场土拍，深圳市创润房地产有限公司以96121万元竞得佛山绿岛湖的一宗商住地块，楼面地价为4768元/平方米。

　　值得关注的是，地块竞得者实际上是融创（深圳）房地产有限公司全资子公司，成立于2015年3月。藉着此次拿地，融创首次进入华南市场。

　　出让资料显示，该地块位于佛山市禅城区南庄镇禅港路西侧、横三路两侧，总用地面积7.4万平方米，共包括两块用地，其中地块一共3.3万平方米，容积率≤3.0，商业面积最大不超过19865平方米；地块二共4.09万平方米，容积率≤2.5。地块现状为基本平整的土地。

　　根据要求，若受让人无偿提供6444平方米的绿化用地纳入政府土地储备，地块二可奖励不超过16110平方米的计容建筑面积，只限在地块二使用。

　　对于融创进入华南市场，市场或许并不意外。自2015年开始，融创已经将城市布局由一线城市向二线城市转移。

　　孙宏斌曾公开表示，一线城市土地价格太高，风险太大。“这就是为什么我们在2015年进入八个二线城市，因为北京、上海这些地方没法弄了，现在地价这么高，就算房价再涨50%还是亏钱。”

　　同时，孙宏斌还明确指出，今年将继续继续完成核心二线城市的布局。其中珠三角九个城市中，会在广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山等六个城市中至少布局一两个城市。

　　事实上，对比融创此次佛山拿地的楼面价及板块一手房的售价，盈利空间相对来说还是较大的。

　　据观点地产新媒体了解，目前绿岛湖周边在售项目有和记黄埔·涟岸，绿岛湖壹号、依云雍景湾等多个商住项目，洋房均价都过万元，而融创拿地楼面价仅4768元/平方米。

　　不过，尽管拿地成本低，但毕竟南方市场与北方市场相去甚远，目前来看，对华南市场水土不服的北方房企也有不少，相对于赚钱，融创当务之急或是要先学会如何适应一个截然不同的市场环境。