中海2015年销售1806亿港元 12月单月独得150亿港元

　　 1月13日，中国海外发展有限公司公布2015年业绩和收购土地情况。

　　2015年全年，中海系连同其合营公司、联营公司共实现合约物业销售金额约1806.32亿港元（约合1530人民币），相应销售面积约为1260.22万平方米。

　　2015年12月单月，中海系共实现合同销售金额约150.16亿港元（约合127亿人民币），相应的销售面积约为106.16万平方米。

　　此外，2015年，中海系及联营公司中海宏洋共计收购了21宗土地，增加土储201.42万平方米，建筑面积761.38万平方米，共计缴纳土地出让金369.56亿元人民币。

　　业绩较2014年提升近30%，在这样的增幅背后，除却中海自身这一年在房地产市场的发展之外，也离不开母公司中国建筑资产注入带来的贡献。

　　超额完成目标

　　2015年8月，中海将全年销售目标由1680亿港元调高到1800亿港元。

　　彼时，中海地产主席兼行政总裁郝建民表示，此举主要是由于下半年国家对于房地产行业支持，以及集团要求快速开发、销售回笼现金战略的原因。

　　截止到2015年12月31日，中海已超额完成上调后的销售目标，实现年销售1806.32亿港元，销售面积1260.22万平方米。

　　据观点地产新媒体查阅资料，中海系2014年全年销售额共计1408.09亿港元（约合人民币1193亿元），销售面积939.76万平方米。

　　2015年，中海全年销售额大幅超过2014年398.23亿港元，同比实现增长28.28%；销售面积较2014年也大幅增加，超出320.46万平方米，同比增长34.1%。

　　观点地产新媒体查阅业绩公告得知，1806.32亿港元的业绩中，有中海地产及其附属公司完成1485.83亿港元，另外的合营公司以及联营公司共计完成320.49亿港元。

　　具体到各个区域，销售金额最多的是华南区域，达433.72亿港元，其次是华北地区366.7亿、华东地区 310.69亿、北方地区 227.37亿以及西部地区 94.69亿。此外，香港及澳门销售额也达到了52.66亿港元。

　　中海的合营公司和联营公司表现也不俗，分别达到100.42亿港元和220.07亿港元。

　　同日，中海还发布了公司以及其联营公司中国海外宏洋集团有限公司在2015年收购土地的相关公告。

　　公告提到，2015年12月单月，中海在哈尔滨和北京共收购了两幅地块，建筑面积共约173.94万平方米，土地出让金约为人民币194.66亿元；中国海外宏洋在汕头和合肥收购三幅地块，建筑面积约105.38万平方米，土地出让金约为人民币16.49亿元。

　　2015年全年，中海系及联营公司中海宏洋2015年共计收购21宗土地，土地面积201.42万平方米，建筑面积761.38万平方米，土地出让金共计369.56亿元人民币。其中，中海自身收购了17宗地块，中海宏洋收购了4宗土地。

　　资产注入助推

　　2015年中海业绩的大幅提升，还不得不提到母公司中国建筑的资产注入动作。

　　观点地产新媒体了解到，2015年年初，中海地产宣布母公司中建股份拟将中建股份及其关联公司运营的房地产业务全部注入中海。

　　据此，中海获得后者位于北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等城市的27个物业以及英国伦敦的3个物业，代价仅为18.24亿元。

　　统计显示，中海于2015年1月31日收购目标集团的物业项目总建筑面积约为1090万平方米，与中海于2014年12月31日的土地储备总建筑面积3740万平方米比较，收购事项将给中海增加土地储备总建筑面积约29%。

　　这成为中海在半年时就积极调高销售目标的重要条件之一，辉立证券分析师陈耕指出，由于母公司中国建筑的资产注入使其可售货源有所增加，这部分位于一二线城市的货源将显著垫高中海全年业绩。

　　无独有偶，与中海有着一样国企背景的华润置地在2015年也倚靠母公司注资得到了业绩的提升，实现年销售851.5亿人民币并成功占位未来第八家千亿房企。

　　此外，麦格理也上调了中海2015-16财年盈利预测8%至9%，并预计中海2015财年核心盈利将增长21%。

　　目前，七家千亿级房企2015年度销售数据除绿地之外均已悉数出炉，作为2014年排名第七的中海系，2015年销售超过碧桂园（人民币1402亿元）、逼近保利（人民币1541亿元）。