对比万达一骑绝尘 港台、外资商业地产2015年都干了啥？

　　2015年，虽然长江实业、新世界地产、华人置业等部分港资企业忙于出售内地的房地产项目，但港台、外资房企在内地的商业项目仍在大量开出。

　　不同于万达的标准化模式扩张一骑绝尘，港台、外资房企开业的商业项目各有特色。赢商网统计了2015年港台、外资房企开业的31个商业项目，他们或以高端国际性大品牌取胜，比如恒隆、太古；或结合文化创意、跨界独舞，比如苏州诚品、新光天地；或突出家庭购物娱乐、社交体验，比如永旺梦乐城、凯德广场。

　　2014年能被大多数人记住的是成都国金中心、天津恒隆广场的开业，2015年则是远洋太古里、大连恒隆广场、苏州新光天地、苏州诚品、大连柏威年等项目吸引了眼球。

　　总的来说，这一年凯德与永旺最多购物中心开业，瑞安、嘉里建设、新世界等港企都有项目亮相，奥特莱斯、精品百货型购物中心、Hello Kitty乐园都在迎合不同层次的消费需求，成为观察中国内地商业地产走向的重要标本。

2015年港台、外资房企内地开业商业项目汇总1

2015年港台、外资房企内地开业商业项目汇总2

　　凯德与永旺最多购物中心开业

　　与2014年相比，2015年港台、外资企业在内地开业最多购物中心的房企仍是新加波凯德集团与日本永旺集团。

　　凯德集团近年来深化“一个凯德”的战略，业务发展上以综合体为重点。2014年凯德旗下三个商业项目开业，分别是凯德天府、凯德新民众乐园、涪城凯德广场二期，2015年凯德旗下也有三个商业项目开业，分别是广州凯德广场·云尚、武汉凯德·1818和天津国贸购物中心。

　　凯德广场·云尚主打时尚潮流和“艺文风格”，将地铁通道直接连接购物中心的两个下沉式广场，营造“聚会、小酒、轻食”的Happy hour空间，首次将香港百老汇影院、云海肴、望湘园等品牌引入广州。凯德•1818位于武汉武昌区中北路商圈核心位置，在武汉首次引入南京大牌档、眉州东坡、卢米埃影城等知名品牌。

　　展望未来，青岛凯德MALL•新都心和苏州中心已如期封顶，加上已开盘的上海长宁来福士广场和凯德晶萃广场LuOne、杭州来福士中心，凯德集团未来会有更多精品商业面世。

　　永旺是日本著名的零售集团公司，开发的永旺梦乐城一般以家庭型顾客为主力市场，以家庭购物、儿童休闲娱乐为特征，成为集购物、休闲、餐饮于一体的生活拍档式购物中心。永旺梦乐城有着明显的特征，一般将大型综合百货超市作为核心店，设置在项目物业的两边，中间通过一条专卖店街连接起来，在专卖店街设置了服饰、影院、运动和书店等专卖店，以此来满足顾客多种多样的生活需求。

　　永旺集团近年来加大了在中国内地的商业地产投资，14年和15年都迎来了项目的集中开业期。2014年武汉永旺梦乐城金银潭店、天津永旺梦乐城两大项目开业，2015年则有5个永旺梦乐城开业，呈规模化复制之势。其中苏州园区永旺永旺梦乐城是永旺在中国最大的购物中心，今年6月5日正式开业，总建筑面积约18万平米。

　　高端项目恒隆、太古里引人注目

　　在2015年港台、外资企业内地开业的商业项目中，大连恒隆广场与成都远洋太古里最受瞩目。

　　恒隆地产在14年的天津恒隆广场开业后，马不停蹄地推进大连恒隆广场的开业。大连恒隆广场是建筑面积达22万平方米的大型购物中心，恒隆地产董事长陈启宗表示，项目分两期开业，第一期占整体项目的87%，开业时的出租率约为70%。

　　与天津恒隆的轻奢定位有所不同，大连恒隆的三百个品牌中有三成是国际品牌，包括了Emporio Armani、Hugo Boss、Coach、Montblanc、Omega、 Moschino、Gucci Timepieces and jewelry、G. Givenchy等众多奢侈品牌。由于规模够大，在零售之外大连恒隆也规划了餐饮、娱乐休闲等多种业态组合，不过包括Ole'超市、百丽宫影城、帝豪斯健身中心、韩国〝小王子〞主题乐园等主力店要到2016年才能开业。

成都远洋太古里项目鸟瞰图

　　成都远洋太古里于2015年4月24日正式开业，是由太古地产与远洋地产联袂打造的开放式、低密度街区形态购物中心，通过多元化的户外空间关系，呈献出一个由街道、里巷、广场交错组成的都会休闲中心，

　　得益于开放式街区形态的先天优势，成都远洋太古里特邀海内外多位艺术家量身定制了21件匠心独运的艺术品，放置在街区各处，并以人、自然、文化为主题，采用石头、钢材、青铜、玻璃等材质，在“天空艺术馆”中凝固出艺术之美，也与周围的古建筑展开了深度对话。

　　跟一般购物中心招商先敲定零售业态的方式不同，成都远洋太古里选择“餐饮先行”的方式，与项目率先达成合作意向的很多都是餐饮品牌，如鼎泰丰、wagas等。太古里每一个业态配置的品牌都属上乘，集合了方所、无印良品、GUCCI、Hermès、Chloé、ZARA、维多利亚的秘密、Jimmy Choo、星巴克、鼎泰丰、绿茶餐厅、极食这十二大主力店。

　　瑞安、嘉里建设、新世界等港企都有项目开业

　　恒隆、瑞安、嘉里建设、新世界等港企一直是商业地产领域的佼佼者，过去的一年，在恒隆之外，瑞安集团、嘉里建设、新世界集团等港资房企在内地，均有优质商业项目开业。

　　瑞安集团2015年的举动吸引了较多的媒体关注。瑞安分拆新天地上市的行动一再推迟，面对瑞安房地产和新天地已有传统的商业模式资产周转速度慢、需要大量融资支撑的窘境，瑞安已在改变“资产重、周转慢”的商业模式。

　　在上海，虹桥天地购物中心、瑞虹天地一期星星堂2015年都迎来了开业。虹桥天地虹桥天地是虹桥商务区首家正式开业的商业综合体，包括购物中心与街区在内的商业达12.5万平方米。项目定位为集餐饮、亲子、生活方式、娱乐休闲等业态为一体的一站式全业态新生活中心。由于大虹桥区域是上海国际化进程的重大战略部署，核心区虹桥商务区已率先启动建设，虹桥天地的开业为虹桥商务区的商业发展做了很好的开局。

　　在天津，瑞安集团旗下瑞安建业打造的威尼都购物中心已经开业，该项目与佛罗伦萨小镇仅一路之隔，定位于“京津意式食尚购乐园”，极具意大利风情。项目的零售业态将主打“轻奢风格”，汇集了商务时装Lily、西班牙Hispanitas、新加坡Max Faerie等轻奢品牌，还融合了奥特莱斯、餐饮、娱乐、儿童、家居生活等多种业态。

　　嘉里建设在香港地产市场以豪宅著称，来内地后一直较为低调，在内地的项目布局一般选择高端商务区。天津嘉里中心选址于海河东岸商业中心区，购物中心嘉里汇的地下一层与地铁连通，吸引了百丽宫影城、blt 精品超市、Go！溜冰场、韦德伍斯健身会所以及众多知名餐饮品牌进驻。

　　新世界旗下巴黎春天百货在上海拥有超过十家门店，位于118广场的巴黎春天百货新店去年4月迎来开业。118广场是个集高星级酒店、写字楼、百货主力店、大卖场、餐厅饮食、娱乐场所为一体的购物中心，为农工商超市集团所有，其中近7万平方米的商场由新世界经营巴黎春天百货。巴黎春天118新店定位为生活广场，总面积为6.3万平方米，经营百货店和购物中心两种业态，这是巴黎春天百货在上海开出的面积最大的项目。

　　台资企业别具一格呈现苏州诚品与新光天地

　　诚品在大陆的首家分店苏州诚品去年的开业迎来了大批粉丝前往考察，苏州诚品项目不再是单纯的书店，它是一个综合体项目，包含住宅物业、酒店式公寓和文创商场。

　　苏州诚品的文创商场建筑面积约4.5万平方米，业态分布中零售占40%，餐饮占25%，文化和生活服务分别占30%和5%。最大的主力店是诚品书店与诚品生活采集，诚品书店面积约1.5万平方米，位于2-3层，诚品生活采集位于负1层，齐聚了苏州传统工艺品与衍生出来的文创品牌。

　　在两大主力店之外，苏州诚品1-2层的业态规划同样让人眼睛一亮，其风格美学与创意设计为消费提供者一站式的文化体验。1层的风格美学涵盖了品牌概念店、国际品牌服饰、原创设计服饰、鞋履、精品配饰、香氛保养、花艺、美发沙龙等。2层的创意设计涵盖了设计用品、家居杂货、香氛保养、包袋配件、手作教学、旅行服务、婴童用品服饰。破除商业的同质化，诚品的模式和业态组合值得借鉴。

苏州诚品项目图片

　　台湾新光三越集团也瞄准了苏州，苏州新光天地呈现了现代园林式百货商业。有别于北京新光天地的奢侈品云集，新开业的苏州店以设计师品牌作为主力店铺，建筑外观上则因地制宜融入苏州园林风，实现景中有林、林中有情的效果。

　　苏州新光天地一楼的主力店铺分别给了SHIATZY CHEN（夏姿·陈）、APUJAN（詹朴）、VEGA ZAISHI WANG（王在实）、SIMONGAO（高杨）等设计师品牌。国内首家Caffé Florian，北京上海外的第一家FISSLER ACADEMY菲仕乐学院餐厅，以及一炉一会、花影日式怀石料理、王品牛排等餐饮定位均不俗，各类中高端餐饮品牌深藏其中。

　　据报道，苏州新光天地开业一个月后，工作日客流量为一两万人次，假日期间为三四万人次。销售额方面，新光三越中国董事长吴昕曾表示，预计苏州新光天地首年营业额50亿新台币（约合9.86亿元人民币），三年将实现盈亏平衡。