2015年第四季度成都购物中心市场保持活跃 品牌踊跃入驻新购物中心

　　房地产服务上市公司高力国际1月18日发布2015年第四季度成都甲级写字楼市场报告及商铺报告。

　　新增供应推高市场空置率

　　报告显示，2015年第四季度，成都甲级写字楼市场共录得三个新建项目入市，分别是位于人民南路子市场的上善国际，以及位于金融城子市场的成都银泰中心2号楼和3号楼。为市场带来38,300平方米的新增面积，因此季末市场整体空置率环比上升5.4个百分点至43.5%，而平均租金则因日益激烈的市场竞争连续五个季度录得环比下跌，至人民币101.9元每月每平方米。

　　同时，第四季度成都甲级写字楼市场需求增速与第三季度相比有所放缓，季内市场净吸纳量环比下降82.5%，至13,705平方米。企业新设立办公室、企业扩张和办公物业升级所导致的搬迁或续租构成本季度租赁需求的主要驱动力，租户多来自科技及金融等行业。

　　吸纳压力仍将持续

　　2016年第一季度，位于中央商务区子市场的四川航空广场和位于大源子市场的东方希望天祥B座计划入市，将为市场带来合计182,000平方米的新增面积。因此，短期内成都甲级写字楼市场的整体空置率将被进一步推高。相应地，市场的吸纳压力将进一步加大；加之上述新增项目中包含有散售型写字楼，其预估租金水平或将低于当前市场平均租金水平，届时市场租金走势将继续面临较为显著的下行压力。

　　品牌踊跃入驻新购物中心

　　2015年第四季度成都市购物中心市场录得银泰城、钻石广场、龙湖金楠天街和大悦城四个位于非核心零售区域的新项目开业，其中，银泰城、大悦城分别为银泰集团和中粮集团于成都市场上开设的首个购物中心项目。

　　季内市场需求表现活跃：四个新购物中心均录得逾90%的品牌入驻率，及部分现有项目亦录得新品牌进驻。其中，来自快时尚、护肤美妆、餐饮、影院及健身房等业态的需求尤为强劲。相应地，市场净吸纳面积增加至308,310平方米，其中93.3%的净吸纳面积来自新开业项目。因此，尽管季内录得新增供应，但季末市场整体空置率仍环比小幅下降0.5个百分点至8.1%。　 

　　季内，成都购物中心市场平均租金环比下降6.1%至人民币611.5元每月每平方米，造成本轮租金下降的主要原因包括：季内新开业购物中心之低于市场平均水平的租金对整体市场形成拖累；以及部分现有项目业主提供租金优惠或其它激励政策以完善或调整项目品牌业态结构。截至2015年第四季度，成都购物中心市场平均租金水平已连续三个季度录得下跌。

　　商铺租金跌幅或将收窄 

　　2016年第一季度仅有一个位于非核心零售区域的购物中心计划开业。受此影响，成都购物中心市场平均租金水平将继续下跌，但跌幅或将较本季度明显收窄；同时，得益于超市、影院、餐饮及儿童业态的平稳扩张，市场整体空置率亦有望与本季度持平。

　　扶持政策有望支撑特定子市场发展

　　2015年12月，成都市高新区发布《楼宇经济业态规划（2016年至2020年）》及一系列专项优惠政策，旨在进一步利用楼宇资源加快该区新兴产业和高端服务业发展。对于高新区授牌培育的专业特色楼宇，除按照已有政策给予支持外，亦将通过资金补贴及专业服务等方式提供支持。

　　高力国际西南区研究部高级经理王寒凝表示：“上述政策与现行楼宇扶持政策将形成叠加效应，有望降低写字楼业主及租户的运营成本及提升物业价值，从而于未来中短期内支撑区内金融城子市场和大源子市场稳定发展。”