石家庄房地产进入并购时代？ 天海地产走出第一步

　　2015年，是中国房地产行业最艰难的一年。不乐观的是，2016年甚至更长时间，还将是行业艰难的时期，可以说没有最艰难只有更艰难。

　　再看石家庄市场，除了库存量需要消化，许多证件不全的项目首先要过努力度过证件关。但话说回来，行业不景气，房企缺资金咋过关？为此，在现有资金流严重短缺并市场冷清的情况下，出现了将项目整体打包卖给大企业的趋势。

　　数据 本土中小房企在急剧萎缩

　　自2014年以来，已经有381家房地产开发公司资质被注销。据介绍，石家庄自房地产市场集中严查整治以来，石家庄市住建局同时严格开发企业资质准入和清出制度，强化资质管理。

　　业内人士表示，注销的房产企业，大多都是“暂定级”，多数属于没有地产开发项目的“空壳”公司，部分可能涉及未过审批和违规建设等。随着企业资质的严格准入和准出，石家庄房地产市场的秩序有望得到进一步优化。

　　而据业内人士预测，2016年，困扰石家庄房地产市场最大的问题依然是补证难的问题。由于缺少资金，许多项目虽然已达补证条件，但无钱交纳土地出让金会使得更多的土地流拍。随着市场严查继续，或将有更多的项目被品牌房企觊觎和并购。

　　市场 并购或注资品牌房企进入省会市场

　　2015年1月6日，石家庄新华区人民政府官方网站发布消息称，新华区西三庄乡城中村改造取得突破性进展，“与碧桂园房地产公司签约，经过项目运作和资金投入，在半个月的时间内啃下了这块‘硬骨头’”。

　　这是碧桂园来石家庄后除开发石家庄碧桂园外的第一个并购项目，也是全国品牌房企在石家庄的并购大动作。

　　除了碧桂园，动作最大的无疑是保利了。

　　2015年12月9日，保利集团在其官网上发布公告，称保利房地产（集团）股份有限公司通过“挂牌及合作方式”在全国范围内取得7宗地块的开发权益，拟用于项目建设，其中涉及石家庄2项目。

　　2016年1月8日，保这两个新项目案名曝光，一处为保利西悦春天、保利西山林语；另一处为保利沁香园。

　　随着石家庄房地产市场严查，市场更加规范，品牌房企的进驻更加多元化。单从2015年截至目前，包括宝能、富力、华润、荣盛、中冶、碧桂园、保利等均已首次或再次落子石家庄，除了独立拿地外，并购或注资现有项目也成为品牌房企进入石家庄市场的方式之一。

　　2015年8月，恒大地产与河北四方房地产开发有限公司签订合作协议，共同开发建设石家庄植物园西侧的西马庄项目。

　　本地房企做项目与并购两不误

　　除了外地房企在石家庄地面掀起一阵阵的并购热潮外，本土房企也不甘示弱，在做好项目的同时，也紧追大房企的脚步，加速了并购的步伐。

　　2015年11月19日，天海集团发布公告称，天海地产于2015年11月19日全资收购博雅盛世项目，进行项目后续开发建设、证件办理工作。这意味着，作为本地的开发企业，天海集团率先走出了并购的第一步。

　　此外，据业内人士透露，邻近石家庄火车站的某大型商业综合体项目由于资金链断裂被某国资委下属企业低调收购，但截止到目前仍未传出后续的动作。如此大体量的项目，所需资金巨大，虽被收购，但未来前景如何无法预测。

　　后市 房企并购会破解“拿地难”的局面？

　　1月11日，中国指数研究院发布的最新监测数据显示，在陆续公布2015年12月及全年销售业绩的16家房企中，其中有10家房企超额完成年度销售目标。

　　具体来看，万科2015年全年共完成2615亿元的销售额，领跑房地产企业；恒大地产全年共完成2013亿元销售额，激增53.1%。此外，旭辉、富力12月销售业绩都有1倍以上爆发性增长。恒大、绿城、新城控股、旭辉、时代、宝龙的全年销售目标完成率都在110%以上。

　　值得一提的是，2015年房地产行业面临整体利润率降低、负债率攀升、拿地成本增加等情况。以万达地产为例，财报数据显示，其2015年的拿地成本大幅增长且攀至新高。因此，2015年房企普遍加快转型和并购的步伐。

　　据Wind资讯统计数据显示，从行业整体而言，A股上市的125家房地产企业整体盈利状况并不乐观。而近年来房企拿地成本、营业成本等不断增加，将继续导致其获利能力不断下降。

　　基于此，大多数品牌房企选择“跨界”转身，商业地产、养老地产、产业地产、旅游地产等成为房企新的“拿地模式”。同策咨询研究部总监张宏伟说，“房企通过‘地产+X产业’概念拿地之后仍然延续原来住宅市场的开发逻辑，将大部分开发的物业进行出售，扮演的角色仍然是开发商，而不是转型做运营商”。