武汉今日土拍：绿地成黑马 击败越秀、统建连斩光谷东两地块

　　1月26日，武汉市迎来羊年的最后一场土拍。除了东原地产、武汉地产、武汉工业控股集团、光谷中心城等开发商有所斩获外，本场土拍最大黑马莫过于绿地集团，其以高溢价先后竞得两宗位于光谷东的地块，与之同场竞逐的房企还包括越秀地产、统建地产、联发集团、鲁能集团等房企。

　　而这已经是2016年绿地第二次在土拍市场上拿地。1月8日，绿地联手中邮基金、光大控股底价拿下位于汉口滨江的沿江一号二期地块。

　　据了解，此次土拍原定将挂牌出让27宗地块，总建筑面积达412.44万方，起始总价75.12亿元。27宗地块包含有主城区10宗，远城区17宗。截至25日17时，位于新洲的编号为P(2015)169号地块延期。这意味着，本次土拍有10宗地块现场拍卖，16宗地块网络挂牌出让。

　　最终本次土拍出让的26宗地块中，2宗流拍，4宗竞价，24宗成交地块总成交价77.7459亿。查看此次拍卖的地块小编发现，本次土拍地块丰富，既有位于武昌中心中北路的商服地块，也有位于洪山三环内的板桥村和后湖板块岱家山的住宅地块。

　　9点33分，位于洪山区板桥村的A包和B包两宗地块被东原地产以地价夺得。目前东原地产在武昌南三环沿线已经有东原湖光里和东原晴天见两个在售项目。且东原晴天见项目在2015年表现不俗，曾连续两次出现开盘日光。而根据资料显示这是东原地产时隔四年后在武汉的第二次出手拿地。

　　板桥村地块分布图

　　9点37，位于江岸区岱家山的A、B、C包三宗地块被武汉祥悦房地产开发有限公司以地价摘得。根据资料显示该公司为武汉地产控股有限公司的全资子公司。

      上午10点，位于黄陂天河机场的5宗商业地块分别被友和道航空有限公司、中国国际航空有限公司、华南蓝天航空油料公司武汉公司、中国东方航空武汉有限责任公司和中国南方航空公司湖北分公司5家公司以地价摘得。

　　根据资料显示这5宗地块是扩建的T3航站楼的配套设施，最大可建建筑约15.92万方。

　　其中P(2015)187、P(2015)188、P(2015)190、P(2015)191号为航空企业办公及其配套设施用房。 P(2015)190、P(2015)191号地块分别需要竞得人提供不少于34700㎡、8100㎡的房屋，由天河机场原驻场单位回购用于拆迁还建，回购价格分别为3308.36元/㎡、3304.6元/㎡。剩余面积全部自持，不得对外整体或分割转让、销售。

　　值得注意的是P(2015)189号地块为综合办公用房，最大计容建筑面积不超过6000㎡。本宗地竞得人须提供不少于2500㎡的房屋，由天河机场原驻场单位回购用于拆迁还建，回购价格为3320元/㎡。剩余建筑面积需自持经营，且自持部分不得对外整体或分割转让、销售。

　　与现场土拍的底价成交不同，本次网上土拍则显得尤为精彩。

　　9点35分，位于东湖高新区的P（2015）170号地块，一开拍便迎来了10位买家的出手。而位于东湖高新区的P（2015）171号地块和位于黄陂区盘龙城的P（2015）173号地块也迎来了多为买家争相加价竞拍。而根据坊间传言p（2015）170号地块吸引了包括越秀，招商，保利，北辰，联发，鲁能，统建在内的多家开发商。

　　P（2015）170号地块分布图

　　11:05，位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的P（2015）171号地块在经过52轮的加价后，最终被武汉九派鑫谷置业有限公司以3.2415亿元摘得，楼面地价3534元/㎡。溢价达47.24%。而根据全国企业信用信息公示系统上发布的信息显示，武汉九派鑫谷置业有限公司为绿地地产集团关联公司。

　　30多分钟后，同样位于该片区的P（2015）170号地块在加价124轮之后也被该公司斩获，成交价格为16.7亿元，楼面地价4048.5元/㎡,溢价率达68.68%。也就是说绿地以接近20亿的总价斩获了本次土拍中最热门的两宗地块，成为本场土拍的最大赢家。       根据资料显示，这两宗地块附近的已有朗诗里程、光谷满庭春、北辰优+等项目正在开发。查看这些项目的销售价格后小编发现，其成交均价都在6500元/㎡左右。而在此次土拍中，绿地斩获的P（2015）170号地块楼面地价已达到4048.5元/㎡。小编大致估算了一下，一旦这两宗地块上的项目面市其价格将在8000元/㎡以上，与此同时该片区的房价也或将迎来新一轮的上涨。