冯俊：三四线城市去库存艰难 房地产需谋求创新转型

　　“回首2015年，房地产市场曾经充满彷徨和猜想。尽管困难重重，但我们走过来了，把那些曾经困惑我们心旌的风言流语抛到太平洋去。尤其是在政策激励下，商品房销售量创历史新高，在经济面临下行的压力下，实属难能可贵。”中国房地产业协会副会长兼秘书长、第一财经《中国房地产金融》杂志社社长冯俊1月14日在“全球房地产金融峰会-深圳站”上如此表述。

　　房地产谋求新常态下的转型创新与发展

　　“房地产市场的潜在需求还很大。”冯俊表示。“未来五年，大体有一亿农业人口会向城市转移，他们的市民化，稳定就业、稳定居住是充分和必要条件。”

　　冯俊进一步分析指出，“为一亿居住在不成套住房中的城镇人口，提供符合健康、文明标准的住房，以期实现全面建成小康社会的目标，随着收入增长，居民对住房的消费需求也在不断升级；同时，平均家庭人口规模的减少，都会创造巨大的住房需求，未来房地产市场的发展，一定是既有困难，也是极具希望的。”

　　近年来，土地供应方式的市场化、银行信贷政策的紧缩、企业资金链的紧张等冲击并改变着固有的房地产开发模式，房地产产业面临大整合。房地产在经过“黄金十年”之后，未来发展走向一个十字路口。而从目前来看，两个重大难题横搁于路，短期内，经济尚无恢复性上行的迹象，房地产库存增加，市场投资意愿不强。

　　关于房地产市场的发展，冯俊说：“2016年是值得关注和期望的。随着经济体制改革的深化、经济结构的调整，经济正在积聚新的增长动力，而作为必要生活资料供应的房地产业，也正在谋求新常态下的转型、创新、发展，逐步从数量型的扩张走向质量效益型发展，逐步从简单逐利型走向均衡、可持续发展。”

　　不可否认，当前房地产市场的矛盾仍很深刻，潜在需求大的同时库存增加，尤其在一些三、四线城市，由于产业发展的缺失，人口集聚增量不大，有些甚是人口净流出，去库存十分艰难。

　　“对于今年经济的发展，中央的总谋略是加强供给侧结构性改革，这对房地产市场的发展必然会产生十分深远的影响。”关于供给制改革，冯俊认为，并不是不顾需求，恰恰是增加有效供给，主动去适应需求，进而，在技术进步、产品创新的基础上激发和创造需求。

　　“当然，总谋略的实现，还需要具体的政策措施做保障，政府的政策措施，对于供给侧改革和去库存是十分重要的，但是作为市场主体的企业，主动作为也是十分重要的，尤其是要分析供应中的短板是什么，去主动地补短板。”冯俊表示，如果房地产企业和相关的企业，能够立志创新、兼权熟计，在新的台阶上谋求新的发展是完全有可能的。

　　聚焦房地产金融助推产业升级

　　在此次峰会上，关注议题聚焦产业、地产、金融如何相互融合与促进实体经济发展。联合主办方平安银行地产金融事业部副总裁董旭勇认为，新型地产最重要的特征是“具有金融产品的特征，并且比一般的金融产品复杂得多”，而资产证券化市场的充分发展，会支持新型地产模式的发展。“产业+金融+地产”跨界新模式，是平安银行地产金融事业部以传统商业信贷为基础，加强与信托、基金、券商等金融同业合作，为房地产企业提供“商业银行+投资银行”综合金融服务，期望能够让科技与金融在房地产生产与消费领域的完美融合，打造以"住"为核心的平安住房电子商务平台。

　　“没有实体经济，金融不能独立发展。”著名的独立经济学家金岩石认为，任何产业、城市，都要经历三个层次的发展。第一个层次是产品，第二个层次是产业，第三个层次是金融。

　　而如何打通产业、金融、地产，第一财经《中国房地产金融》产业金融专家、金砖汇资产管理有限公司总经理刘兵表示，现在已经进入到产业、金融、地产、互联网的时代，颠覆还是拥抱，取决于企业的选择，之前将一个产品做好，就会活得很好，现在需要拥抱更多的元素，企业的发展才能进入到更高的“纬度”。