社区商业标杆新街坊扩张提速 未来或将进驻每座杭州万科社区

　　（赢商网浙江分站报道）“良渚文化村是一种理性主义的情怀，为万科社区商业做了背书，也成为了社区商业的典范之作。纵观杭州的社区商业运营，万科新街坊占据重要一席。”杭州万科商业与配套管理部总经理丁盛为新街坊做了诠释。

　　2015年，万科社区商业拿出了漂亮的数据，也踏出了创新的一步，成为首家与喵街合作的社区商业项目，探索社区商业O2O的抓手。

　　“新街坊”产品系的理念最早起源于万科对老杭州“街坊邻里”文化的致敬与传承。自2013年推出以来，新街坊已经在杭州万科各大社区陆续成功落地，给人留下了时尚、便捷、贴心的商业标签符号。目前，万科新街坊业态规划齐全，一般涵盖有餐饮、零售、休闲、亲子教育、会所等。

　　同时，新街坊的招商机制也逐渐完善。在丁盛看来，万科的社区商业起步于杭州良渚文化村，自此形成一种业主与万科之间的类“合伙人”的创业孵化共享模式。而今新街坊的商户既有各大著名的商业品牌，也有自主创业的万科业主。不同于普通的社区商业，万科的新街坊商业街不仅能满足居民日常生活消费需求，同时也成为了业主们聚会聊天的好去处。

　　业绩大数据显示，2015年杭州万科社区商业项目15个，面积达8.8万方，签约积累约80家战略品牌商家，签约租金达3500万元。如今的新街坊已形成一套成熟的运营体系，开发最佳体量、业态机构精准招商、优化业态组合、细分市场错位竞争。通过平台盘活合理化和资源整合最优化，新街坊提供的是一种全新的生活方式，以及先进复合的服务模式。

　　值得关注的是，自喵街上线4个月以来，累计实现线上营业额100万，交易2万笔。丁盛透露，万科与喵街之间在做更多层面的探索，挖掘社区商业O2O的抓手，形成更加智能更接地气的生活场景，为业主和商户带来更多利益。

　　2016年，杭州万科将有4个重点开发项目，分别为新街坊系宸天地、大都会79号、公望七期以及定位区域性商业中心的萧山市北西项目。其中宸天地将打造成大城北的全业态体验式商业活力中心；大都会79号定位为美式风情高端商业街；公望七期则是江南气息的邻里中心；萧山市北西项目定位为创新复合式生活中心，将成为杭州万科社区商业升级形态的重磅级作品。

　　在2015年万科新街坊业主答谢会上，杭州万科掌舵人，少帅李嵬谈及，在大多数房企眼中，住宅项目都被看做是买卖模式，“买卖过后，或许情意不再”。但是，万科眼中，买卖过后，社区的保值与增值才是一家责任房企更应该关注的责任。所以，亮灯率成为了万科团队工作的一个考核标准。而社区商业运营的成功与否也恰恰是社区保值、增值的关键要素。

　　据杭州万科商业与配套管理部副总经理俞丹介绍，未来万科系住宅产品都将配置“新街坊”系社区商业。同时，随着新街坊产品体系规划的逐渐完善与成熟。未来，万科社区商业或许也将走出一条社区商业模式输出之路。