康斯丹郡的春天 万通新主王忆会京城地产往事

　　54套，销售金额超4亿，在北京2016年1月成交金额排行榜上，沉默已久的老盘康斯丹郡以榜单第一的成绩浮出水面。

　　许久未“蒲头”的康斯丹郡首次开盘还是在9年前，其位于北京朝阳亚运村，亚运新新家园是其“邻居”。

　　值得注意的是，查询康斯丹郡与亚运新新家园的开发商股东，均能看到“王忆会”这个名字。而要究其缘由，牵扯出的是万通地产新主人王忆会与万通地产旧主人冯仑之间的十余年地产往事。

　　康斯丹郡的春天

　　康斯丹郡的另一个名字叫“桂冠名园”，据中原地产首席分析师张大伟公开提供的数据显示，桂冠名园在北京2016年1月成交金额排行榜上排行第一，销售套数为54套，均价40235元/平方米，销售金额共计4.08亿元。

　　康斯丹郡以如此成绩出现，似乎是尘封已久后突遇春风。不过，有市场人士向观点地产新媒体进行分析，康斯丹郡的销售或非通过正常市场交易取得。他说：“康斯丹郡是亚运村那边很小的老盘，应该很多年没有进行销售，此次可能是企业把原来自持的部分销售出去以此套现。”

　　该位人士称，若周边楼盘的市场价格高于其成交价格，则开发商套现的可能性更大。而据观点地产新媒体查询，在某电商门户网站的成交数据统计中，康斯丹郡近一月的均价为40353元/平方米，而位于其周边的多数同类项目均价均高于康斯丹郡——如臻园为55065元/平方米，望京·金茂府为66000元/平方米。

　　当然，康斯丹郡的销售到底是否为开发商套现暂且不得而知，但值得注意的是，康斯丹郡此前还有过“业主诉康斯丹郡开发商”的旧闻。

　　据媒体2013年的报道，有业主与北京和祥恒房地产开发有限公司签约购买康熙丹郡商品房，而入住后，北京和祥恒房地产开发有限公司却未能如约办理房屋产权登记手续，致使业主买房7年仍未拿到房产证，为此，业主曾申请法院对北京和祥恒房地产开发有限公司破产清算。

　　不知是否与此有关，如今在百度搜寻“北京和祥恒房地产开发有限公司”，即会被提醒“北京和祥恒房地产开发有限公司由于失信已被列入国家失信被执行人名单”。

　　此外，通过全国企业信用信息公示系统查询可发现，北京和祥恒房地产开发有限公司的股东之一为北京嘉彩华塑科技有限责任公司，而嘉华东方控股（集团）有限公司为北京嘉彩华塑科技有限责任公司的企业法人之一，王忆会则是嘉华控股的自然人股东之一，也是其法定代表人。

　　还值得注意的是，就在康斯丹郡隔壁的亚运新新家园，其开发商为北京京伯房地产开发有限公司，北京星辰投资管理有限公司为其企业法人之一，而王忆会又为北京星辰投资管理有限公司的自然人股东之一。

　　康斯丹郡、亚运新新家园，王忆会京城地产往事要完全理清，则必须要回溯到20年前。

　　王忆会京城地产往事

　　观点地产新媒体查阅早期媒体报道，大约在20年前，经营粮油制品加工及销售等的延吉吉辰经济发展有限责任公司成立，股东为王忆会和程大雄。

　　1998年，延吉吉辰联合四公司一同创立了北京先锋粮农实业股份有限公司，即先锋股份，彼时，延吉吉辰为先锋股份第三大股东，而王忆会则作为先锋股份的副董事长。

　　2002年，“地产思想家”冯仑出现，以万通星河入主先锋股份，而后，万通实业则将其子公司北京京伯房地产公司开发的亚运新新家园一期转让给先锋股份。

　　2006年冯仑通过股权分置改革将先锋置业更名为“万通先锋”，而在此之前，冯仑已令万通星河通过借壳成为先锋股份第一大股东。不过后来，在冯仑进行股权分置改革的那一年，王忆会与此先前锋股份的其他原股东联合创立嘉华筑业，其后令嘉华筑业成为万通先锋的第二大股东，与第一大股东万通星河的股份差异仅为4%。

　　对此，冯仑彼时似有不甘，在其后冯仑曾将万通星河持股比例上升为44.57%，真正获得对万通先锋的控制权，此外，冯仑还对万通先锋进行再次更名，名字更换为“万通地产”，拿掉了原有的“先锋”二字。

　　在2009年，王忆会让嘉华实业两次通过二级市场减持万通地产，股份下降到5%以下。在2009年度万通地产年报里，嘉华实业虽为万通地产第二大股东，但此刻嘉华的持股比例已降为0.93%。

　　不知彼时，王忆会是否想过与冯仑之间还有“完璧归赵”这场戏码，而冯仑也许也不会认为自己也有“无心恋战”的一天。

　　据观点地产新媒体查询，2014年10月17日晚间，万通地产发布公告称，冯仑和王忆会双方已达成通过转让万通控股股权的交易形式，实现持有万通地产权益变动的明确意向。

　　具体而言，即嘉华控股将受让冯仑方持有的万通控股的一定比例的股权，从而实现嘉华控股成为万通地产间接控股股东、万通地产实际控制人变更的目的。

　　不过，同月的31日，万通地产一纸公告宣布控股股东的相关股东转让股权事宜终止，万通地产实际控制人变更的计划一时“泡汤”。2015年1月6日，万通地产又公告称要进行资产重组，不过在半年间，其断断续续停牌，重组也一直未能成功。

　　而此刻，冯仑应是“去意已决”，在终止重大资产重组后，其再筹划非公开发行股票事项，同年7月3日，万通地产发公告称，拟通过定增引入嘉华控股为大股东，至此，王忆会与冯仑的近15年股权转换，似乎终于得以画上句号。

　　最新消息显示，2016年1月25日，万通地产发布收购报告书摘要修订稿，称根据此前万通地产与嘉华控股签订的《认购合同》，在万通地产完成非公开发行后，嘉华控股将持有该公司732,558,141股股份，占发行后总股本比例为35.66%，从而晋身为万通地产的控股股东，王忆会则将成为上市公司的实际控制人。