预见苏仲礼2016：重庆商业地产迈向成熟 “体验式”受青睐

　　编者按：2016，商业地产_____年?如何定义2016?是风起云涌?是变革创新?是柳暗花明?还是重新起步?作为商业地产人，你的2016年有哪些重大事件节点。抽丝剥茧，和赢商网一同预见2016!赢商网年度大型专题《预见2016》全面呈现。

　　个人介绍：苏仲礼现任仲量联行重庆分公司董事总经理，并担任重庆市场零售地产部负责人。1990年调入仲量行香港办事处九龙商业部，负责香港及中国零售资产部的租务及顾问业务;2006年初至2010年任仲量联行北京办事处华北区招商部总监。在国内曾经负责的主要项目包括北京的世贸天阶，三里屯Village，侨福芳草地，欧陆广场，财富中心二期，太古颐堤港项目，在青岛的百丽广场，凯悦中心，山西太原的天美广场，济南的贵和购物中心和沈阳的卓越中心。在香港曾处理的大型商场招商策划项目有香港数码港，1号北京道，国际金融中心，又一城，朗豪坊等。

　　企业介绍：仲量联行是专注于房地产领域的专业服务和投资管理公司，致力于为客户持有、租用和投资房地产的决策实现增值。仲量联行是《财富》500强上榜企业，业务遍及全球80个国家，拥有逾230个分公司。仲量联行在亚太地区开展业务超过50年。公司目前在亚太地区的16个国家拥有83个分公司，2014年仲量联行代表客户管理和提供外包服务的物业总面积逾34亿平方英尺(约3.16亿平方米)，并协助客户完成了价值1180亿美元的物业出售、并购和融资交易。仲量联行旗下的投资管理业务分支“领盛投资管理(LaSalle Investment Management)”资产总值达560亿美元。

　　预见苏仲礼的2016

　　2016计划：加大重庆市场投资发展

　　在新的一年里，仲量联行将继续加大在重庆的投资和发展，并将与更多的开发商和品牌建立合作关系。苏仲礼表示，仲量联行对重庆零售市场动态关注多年，有丰富的数据库记录房地产市场变化，预测未来发展动向，新的一年里，仲量联行将高效利用大数据，进一步提升员工的服务效率和质量，为客户提供更加及时的讯息和专业的服务，帮助开发商和零售品牌在重庆零售市场拓展中拔得头筹。

　　2016商业发展新趋势：重庆商业地产迈向成熟

　　在苏仲礼看来，2016年，重庆商业地产或许是迈向“成熟”的一年。激烈的市场竞争虽然给零售市场带来不小的压力，但这样的竞争，亦能推动市场逐渐成熟。

　　2016年，开发商会更加成熟，将寻求高效的拓展途径，以收购、合并等途径有效利用资源扩张市场;同时也更加严谨专业，开发商会邀请资深顾问咨询市场现状，根据实际的市场需求和动态，精准定位零售项目。

　　业态方面，开发商会更加成熟地追求业态配比的合理，提升体验型业态以特色品牌来吸引更多客群的同时，与传统业态相平衡。“体验式消费”不仅指体验型业态，也包括商场的服务体验，开发商会更加关注商场运营能力的提升，优化商场的硬件和软件设施，为消费者提供一个高品质的购物环境。

　　总结2015：转变

　　如果用一个词来形容，也许“转变”能够体现正在变化中的重庆商业地产。在过去的一年里经济增速放缓，高端消费持续走弱，传统商业正受到来自电商、海外代购等各方面的冲击。互联网的飞速发展，使得传统零售项目的优势正在减弱。开发商面对挑战，积极改变以往以时尚品牌为主的业态布局策略，积极引入体验型业态来重新获得客户的青睐。

　　2015年，重庆购物中心体验性业态比例提升，开发商大动作频频，无论是恒大收购中渝广场，还是万达集团扩张万达广场，无不让人惊艳咂舌。2015年，重庆有8个零售项目集中供应，其中江北嘴迎来了两个零售项目开业，正式开启了江北嘴的零售市场;同时中渝广场和巴南万达广场等零售项目的开业，给新兴商圈带来了更丰富的零售品牌，重庆商业地产向非核心商圈进一步拓展。面对来自电商、高端消费走弱等方面的冲击，重庆商业地产正在经历转型期，开发商需要继续积极引入新兴业态，为顾客带来不一样的购物体验。

　　2015年的零售市场中，仲量联行也取得了不俗的业绩。仲量联行与多家购物中心合作，如中渝广场，为新牌坊商圈带来了快时尚品牌，进一步提升商圈氛围。仲量联行还与多家知名房企如香港置地、中国金茂等开发商合作，为其提供市场研究、项目定位等专业的前期策划顾问服务。