武汉国际文化商业中心B地块签约万科 拟建商业4.9万方

　　汉阳武汉国际文化商业中心有新进展了，近日，房掌柜在汉阳区政府看到武汉国际文化商业中心签约万科集团的消息，消息中写道：“中恒集团与万科集团就武汉国际文化商业中心项目B地块开发进行签约。该地块占地171.9亩，总建筑面积59.2万方，拟建商业4.9万方，办公写字楼10万方，住宅43.3万方，建成后将成为汉阳品质最高的集高端商业、5A甲级写字楼、高品质住宅于一体的城市综合体。”虽然此次签约的只是武汉国际文化商业中心其中一小幅地块，但万科品牌入驻的消息一出，业内欢呼，不少人都对万科接手表示期待。

　　根据中融-武汉国际文化商业中心项目集合资金信托计划显示，武汉国际文化商业中心是中恒集团打造的特大型高端城市综合体。项目位于武汉市汉阳区江城大道两侧、京广线至墨水湖之间， 规划用地面积约1,096亩，净用地面积673亩，总建筑面积约297万平， 由A、B、C、D、E、F 六大地块组成，涵盖商业、居住、办公、酒店等多种功能于一体，总投资估算将达到约人民币135亿元。有评价说，该项目是武汉市汉阳政府战略性项目，将成为汉阳区地标性建筑群，地理位置优越，极具升值潜力。项目位于二环内，地块稀缺，地铁4号线在该项目设站，地铁10号线途经该项目，提升了项目的升值空间，是汉阳区未来商业中心。

　　中恒万科曾有合作先例

　　实际上中恒与万科并不是首次合作，据中恒誉天官网介绍，中恒集团全称武汉中恒新科技产业集团有限公司，1996年3月于武汉成立，是湖北省政府重点扶持且最具潜力的企业之一。中恒集团下辖1家上市公司，2家房地产开发公司，5家电子科技公司，产业布局主要集中在武汉、深圳、重庆等地，已形成集电子科技产业、房地产开发等多元化发展的全国战略型集团公司。

　　2015年8月，深华发位于光明新区华发片区的城市更新项目与万科成立项目公司合作开发，该地块总建筑面积为45.7万平米，其中万科占股85%，中恒集团占股15%。借此，深华发和中恒集团获得万科补偿的14万平米物业。

　　武汉国际商业文化中心多次被传转让

　　在囤地4年后，武汉国际商业文化中心才开始正式施工。该项目一度为基础设施搞的热火朝天，也被网友曾多次反复施工停工。而关于中恒武汉国际文化商业中心的收购传闻隔一阵就会来一次，此前中恒誉天置业五里墩项目还曾被传出将被招商接手，但在房掌柜电话询问时，双方相关负责人均否认了招商将接手的传言。

　　在2015年11月10日，深华发公告了收购标的资产评估报告，即武汉中恒集团子公司武汉誉天东城商业管理有限公司，主要资产为武汉汉阳区江城大道综合体A-1地块，面积为40410平米，目前尚未开发，拟以1.999亿元收购目标项目公司51%的股权。这只是中恒集团“武汉国际文化商业中心”的其中一小幅地块。

　　据武汉国土局出让公告披露，武汉国际商业文化中心A地块，2013年10月才出让，总建筑面积为42.85万平米，中恒集团子公司武汉誉天东方置地有限公司以5.7亿元成交，约定开工时间2014年7月。而2013年8月，该项目AC地块，就已在中融发行2年期信托产品，融资15.06亿元，但该项目直到2014年12月才启动开工仪式，并没有销售回款。此前有媒体消息表示，据中融信托的人士透露，该产品在今年7月已兑付完毕，中恒集团找到了接手方，由恒大出资10亿元，信达出资5亿元，接手了部分住宅项目，但在房掌柜求证过程中却被相关人士否认。

　　2004年中恒集团开始筹备房地产开发，誉天置业在武汉开发在建有多个住宅项目楼盘，如武汉誉天幸福海、武汉嘎纳印象等。中恒云天国际花园(嘎纳印象)是中恒集团首个地产项目，位于武汉沌口金色港湾中百商圈，项目包括22万方住宅和2万方商业。事实上，据房掌柜了解，中恒云天国际花园(嘎纳印象)也曾因交房问题导致业主不满。

　　而位于武汉经开后官湖片区的誉天幸福海项目，前期因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题闹得沸沸扬扬，此前，更是有业内人士向房掌柜爆料，因为项目工地已经停工两个月，将会被转让，据业内人士称，万科以及恒大等知名房企均有意向。

　　2015年3月18日深华发A(000020)晚间发布公告，公司以2500万元现金购买控股股东武汉中恒新科技产业集团有限公司全资子公司武汉新东方房地产开发有限公司开发建设的“誉天幸福海”地产项目一期底层沿街商铺。

　　2016年万科将全面布局汉阳

　　此次武汉国际文化商业中心签约万科集团，汉阳区区长盛继亮出席签约仪式，并对该项目建设给予了高度期许，并提出了“三高”要求：一是高品质建设，以高品质写字楼填补汉阳中部地区高端写字楼空白，彰显五里地区新面貌。二是高速度推进，加快建设该项目，发挥商业对周边的辐射作用，活跃汉阳中部地区消费。三是高度配合，只要是汉阳可以解决的困难和问题，各职能部门都要尽全力予以保障解决，推进项目早开工、早建成、早见效。

　　目前万科在汉阳有两个项目在售，分别是万科金域蓝湾和万科汉阳国际，其中万科金域蓝湾地处武汉经济开发区，与江汉大学为邻，总建筑面积约53万方，目前主推148平米以上精装大户型，均价12000元;万科汉阳国际紧临公交陶家岭站，万科汉阳国际项目总占地约16.7万平米，总建筑面积约57万平米，容积率为3.41。目前主推88-132平米带装修3-4房，均价11000元。这两个楼盘均有楼栋已经交付入住。

　　2015年12月，位于武汉沌口经济开发区的P(2015)162号地块经过7家房企激烈的竞拍最后被深圳平安投资有限公司264000万元拿下，楼面价6991.47元/平，溢价74.79%，深圳平安投资有限公司为平安和万科的联合体，万科26.4亿再进汉阳可谓是大手笔。该地块净用地面积为160682.06平方米，土地用途为纯住宅用地，容积率为2.35，紧邻武汉经开万达广场。有业内人士爆料，目前该地块目前已经动工。还有人预测，该地块项目入市均价将会超过15000元。

　　在2016年1月14日，湖北汉江新世纪投资有限公司的股东名单上已悄然添上武汉万科。新世纪汉江湾项目地处汉阳汉江滨江区知音桥与琴台大道的交汇处，总体量达百万方，拟打造成为集商务办公、居住投资、消费购物、休闲娱乐等于一体的大型城市综合体，项目即将发售。而另据业内人士透露，万科在升官渡也有项目在建，2016年万科将全面布局汉阳。