九龙仓最贵洋房成交呎价9万港元 李小冉辟谣神秘买家

　　“我认为8亿的事可以这样处理，谁先发的新闻（以时间先后）我可把证件放心开心的交给他，并奉上头等舱机票一张，派他前去香港把房给卖了（咬咬牙跺跺脚，打个对折也行），然后拿着现金肥来我请大家吃麻辣烫。一年，吃一年，同意的举个手。”

　　这是在媒体曝出2月21日以8.3亿港元价格成交的香港最贵洋房6号楼的买家为国内演员李小冉后，李小冉微博辟谣的原文。

　　在一片香港楼市已陷入低迷的声音中，香港山顶豪宅新盘聂歌信山道Mount Nicholson项目6号楼以8.3亿港元的成交价刷新香港最贵洋房纪录，而这6号楼的成交也瞬间吸引了大众的眼光。

　　神秘买家的最贵洋房

　　据观点地产新媒体了解，由南丰集团及九龙仓集团各占一半权益合作的聂歌信山道Mount Nicholson位于香港山顶超级豪宅地段，地块由两公司于2010年联合拿下，成交总价104亿港元，每呎楼面地价已超3.2万港元。项目原计划于今年6月30日落成完工，后因文件审批等原因落成日期将推迟至9月30日。

　　Mount Nicholson项目共19栋独立洋房，48套分层单位。分三期开发，第一期包括17栋独立洋房，已获得入伙纸及更新预售楼花同意书，此次出售的6号楼就是其中的第二大洋房。

　　6号楼面积共9455呎，设有独立升降机及1728呎的私人车库，且拥有6188呎前后花园、1530呎天台和平台及冷暖水泳池，该洋房已有装修，但不连家俬出售。

　　借鉴目前多数香港豪宅招标出售的方式，作为项目代理及销售方的会德丰集团也在没有招标指引价的情况下以招标形式推出了6号楼。

　　在2月20日下午1点截标前，6号楼共获得了5份标书，最终于2月21日以8.3亿港元的价格成交，实际成交呎价为87784港元，创下了香港屋苑式洋房成交价新高。

　　此前，这一纪录一直由2011年周星驰8亿港元买下的山顶“普乐道天比高10号屋”保持着。

　　“Mount Nicholson项目优势在于位置优越，离中环仅12分钟车程，且由美国设计师主导的室内及外立面等独特设计也得到市场的认可。”对于6号楼何以高价成交，会德丰方面如是说。

　　而观点地产新媒体亦于九龙仓2015年中报发现，拥有50%权益的九龙仓对该项目的描述为，“现正发展为可饱览维港全景的超级豪华住宅。”

　　然而，这一引人注目的“超级豪宅”买家却始终未现“庐山真面目”，于是有了媒体曝光买家为内地演员李小冉，随后就有了此前“买家”李小冉微博公开调侃并否认一幕。

　　观点地产新媒体就此事联系了会德丰方面，但对方表示已和买家签订了保密协议，因此不能透露关于买主的任何信息。

　　但会德丰表示，Mount Nicholson项目一期的部分独栋洋房已将近完工，6号楼其实是对市场需求的一次“试水”。而这一“试水”的结果，显然他们是比较满意的。

　　“不管是在产品的本身价值，还是在如今不被看好的市场环境下，8.3亿港元这一成交价格，我们都是满意的。”

　　香港楼市的看衰和看好

　　确实，在香港房价、地价近日接连出现下跌的情况下，如此刷新纪录的高价成交，说不满意或许也没人信。只是，当低迷的市场环境与高价的豪宅成交碰撞时，对于香港市场的未来，业内同时出现了看衰和看好的不同两面。

　　就在Mount Nicholson  6号楼招标的前几天，2月16日，观点地产新媒体就曾有报道，同为香港山顶别墅的施勋道3号施勋别墅的四个住宅公寓、一个天台、一个全花园及另一个花园的部份以及六个泊车位，被以6.37亿港元的价格卖给了鸿荣源。

　　有人猜测鸿荣源是看好香港市场，所以选择在高位跌落的时候收购项目，乘机抄底捡漏。但当时分析人士对观点地产新媒体表示：“香港豪宅近一年的售价和租金都在下降，这将直接影响到豪宅的回报率，买家现在入市风险还是比较大的。”

　　此外，近十年来，内地人士买香港豪宅比例偏高，占到一半以上，而中原研究部资料显示，2015年第二季度一手豪宅内地个人买家占宗数比例16.1%，按季跌了3.5个百分点，是2008年第二季以来七年按季新低。

　　因此，部分业内人士认为目前的香港市场仍陷于低迷中，前景更是黯淡。但又表示，“虽然楼市不好，但就像股票那样，即使下跌也还是会有成交，有一定需求的。”

　　此次山顶豪宅Mount Nicholson项目6号楼成交后，就有地产界人士认为，Mount Nicholson面积如此大的洋房，却在淡市中售出近9万港元的呎价，已算不俗，而这意味着香港山顶南区超级豪宅不仅有价也有市，对发展商加推有指标作用。

　　虽然近期市场环境并不好，但作为超级豪宅的Mount Nicholson，项目设计定位均十分国际化，对于本地、内地甚至国际客源都是有吸引力的，而未来一段时间内山顶南区并没有同类型项目入市，因此预计该项目或许会再破香港洋房纪录。

　　同时有数据指出，尽管2015年香港传统豪宅区山顶南区的成交量下降，但成交均价却是明显上升。

　　据中原地产分行统计，2015年香港山顶南区共录得100宗二手豪宅买卖成交，较2014年的117宗下跌15%，成交总额则达141.52亿港元，同比上升20%；而一手豪宅成交量亦达到107宗，成交总额79.29亿港元，首次出现了一手豪宅成交量超过二手。

　　对此，有市场分析，在香港楼市走下坡路时，豪宅市场或可逆袭并进一步升温。

　　而首战告捷的Mount Nicholson一期余下的16栋，未来入市的价格和市场反应毫无疑问将成为业内关注的焦点，甚至是香港豪宅市场走向的信号。

　　会德丰方面透露，余下洋房的具体价格和出售方式还需商议，但近万呎大屋的市场需求是存在的，其对于项目以及市场的未来预期都是乐观的。