观察：2016典型城市购物中心空置率最高将达19%？

　　2015年，中国一线城市商铺市场平均空置率超过8%；二线城市中，重庆、沈阳、青岛与厦门等几个城市由于部分项目招商未达到市场预期，购物中心最高空置率达到27.8%。那么2016年各大城市又将呈现怎样的数据？

一二线城市商铺市场平均空置率

　　特别说明：本部分主要针对城市所有商铺的平均空置率，其中包括购物中心、社区商业、街区商业、住宅底商等。

　　庞大的人口基数、高额的消费支出以及消费者与经营者的成熟度使一线城市持续吸引零售商。此趋势通过空置率得以体现，截至2015年末，北京购物中心的空置率系全国最低，为5.2%，深圳以6.2%紧随其后；而空置率最高的城市为上海，达12.4%。

2014-2016年一线城市商铺市场平均空置率

　　注：2016年数据（预估）

　　在多数二线城市内，空置率在新增供应的影响下有所上升，沈阳的空置率最高，达18.5%，南京的空置率最低，仅为4.1%。

2014-2016年二线典型城市商铺市场平均空置率

一二线城市优质购物中心空置率分析

　　特别说明：本部分主要是购物中心空置率平均水平。

　　2015年，一线城市的商业空置体量达342.9万平方米，平均空置率达7%；二线城市商业空置体量1918.8万平方米，平均空置率达21%；三线城市最为严重，商业空置体量1089.2万平方米，平均空置率高达28%。

　　对于一线城市购物中心，2015年空置率最高的为深圳，达6.2%；其次为上海，空置率为5.5%；而购物中心空置率最低的为广州，为3.9%。

2015年一线城市优质购物中心空置率

　　以下二线重点城市中，购物中心空置率较一线城市只高不低，超过一线城市购物中心空置率水平，其中以青岛购物中心空置率最高，达到27.8%，重庆、沈阳、天津购物中心空置率均超过16%。

2015年二线典型城市购物中心空置率

　　总结：一二线城市购物中心空置率

　　从以上一二线城市的购物中心空置率来看，购物中心总量趋于饱和，其开发速度远远超过实际购买水平。在对存量商业地产结构进行调整和商业网点合理布局的同时，还应对增量商业地产的总量和开发时段进行控制。同时，商业零售企业在经营模式上和空间布局上也要进行转型和调整。