新南天地vs渝北嘉州：比实力、拼潜力谁更胜一筹？

　　  编者按：2011年，《成渝经济区区域规划》获国务院正式批复；2015年底，成渝高铁正式通车。因为历史的渊源，成都和重庆在生活习惯和文化背景方面都有着深刻的联系；而在两地经济协作越来越紧密的今天，成都、重庆在商业地产领域的发展情况也更加受到关注。因此，赢商网从两地传统商圈与新兴商圈发展情况的对比切入，以期通过严谨的调查分析客观呈现两地商业地产格局的异同。　　 

　　正所谓“巴山蜀水”，相同的方言、类似的习俗让成渝两地亲如一家，一个山城、一个平原又让成渝两家如此不同。那么，在商业领域，成都和重庆在“交往”过程中，又是如何彼此影响又各自独立的呢？

　　成都的春熙路、盐市口，重庆的解放碑、观音桥……众所周知的传统老商圈已经长久地成为大众口中津津乐道的话题。不过，在商业发展如此迅速、竞争如此激烈的当下，成渝两地也在不断涌现出一些新商圈，而这些“新生军”也正在力争为各自的城市赢得更多消费者的亲睐，以及来自业界的赞誉。

　　成都新南天地：最集中的新商圈 团结力量大　　 

　　2007年“新南天地”获准命名，2011年5月，成都城南新南天地商圈已基本建成并投入运营。新南天地商圈成为天府新城首个全面建成的大型成熟商圈，也是整个城南最炙手可热的区域。

　　如果说以商圈为单位来评判的话，新南天地的差异化无疑是做得最好的，大概这也是其能成为成都新兴商圈中的翘楚的原因。商圈内云集了小而美的凯丹广场、主打城市奥特莱斯的苏宁广场、人气稳定的零售大卖场欧尚超市、体育用品专卖商迪卡侬，以及宜家家居和富森美家居这样的专业市场……而且大家和谐共处，业态互不重叠，相互补充，各有所长。

　　项目分布相对集中是新南天地商圈另一个显著特征。大概除了传统的春熙路-盐市口商圈之外，新南天地内商业项目的集中程度绝对首屈一指。凯丹广场、欧尚超市、苏宁城市奥特莱斯、宜家家居、迪卡侬、富森美家居、凯德天府全都分布在步行十分钟的距离之内。布局的小范围内显得鳞次栉比，运营的大方向上却少有重复。

　　纵观整个新南天地商圈内的商业项目，以及他们各自引入的品牌，又不难看出在用心打造差异化布局的同时，整个新南天地商圈都在有意识地坚持国际化路线。

　　首先，凯德、凯丹、宜家、迪卡侬，无一不是来自他国的知名开发商和品牌商。并且，位于新南天地商圈内的宜家家居是成都乃至西南地区的第一家宜家的门店，它不仅丰富了一个商圈的商业业态构成，更是将全城乃至更大范围的品牌追随者吸引于此。

　　新南天地将国际化打造标准结合多层次业态，让消费者随处都可以感受到新鲜和时尚的元素。利用差异性布局与其他商圈错位发展，这在成都甚至国内都并不多见，既独特又多元。

凯丹广场

凯德天府

宜家家居

　　其实，新南天地在呈现初期便已意识到自己在独立卖场上的偏重，且相对欠缺集休闲、娱乐、餐饮、购物等一体的大型综合体。在2014年12月12日凯德天府的亮相则在一定程度上填补了这一块的空缺，再加上运营已经相当成熟的凯丹广场，二者在体量和大部分业态上，都有一定的互补作用，从而使整个商圈的业态更加丰富。

　　据不完全统计，目前成都新南天地商圈的商业体量已经超过了70万方。如今，新南天地已经成为名符其实的百亿级商圈，继续在天府新城的商业发展赛道上领跑，一个区域性国际商圈正在稳步发展，日后的新南天地无疑更加值得期待。

　　重庆渝北嘉州：年轻任性 身未动名先噪　　 

　　2013年8月8日，经重庆市政府同意，渝北区嘉州商圈正式增加为主城区核心商圈。

　　从区域位置上看，位于渝北区的嘉州商圈东西分接冉家坝和黄泥塝地区，南连观音桥商圈，北靠两路城区、北部新区及北碚区广大区域。

　　相比重庆主城区已经成熟的“五大商圈”，位于渝北区“年轻”的嘉州商圈靠什么突围？答案是，兼顾综合体商业和精品商务，既有金融总部也有高端商业，与其它已成熟的商圈形成错位发展。

嘉州商圈核心项目效果图

　　从重庆主城区目前的几大核心商圈来看，大都有自己代表性的商业项目。譬如解放碑的大都会、时代广场，观音桥的龙湖北城天街，杨家坪的华润万象城……嘉州商圈也不例外，它将打造以中渝国际都会为中心的散发性商业模式。

　　相关资料显示，中渝国际都会等项目建设规模达270万平方米，涉及商务办公、金融、五星级酒店、商场及娱乐等，台湾新光三越、新世界集团瑰丽五星级酒店、万豪国际集团丽思卡尔顿酒店等知名品牌与商家已签约进驻，其中，台湾新光三越百货建筑面积约25万平方米， 营业面积约18万平方米。

中渝国际都会商业部分规划效果图

　　不过，值得一提的是，2015年6月，几乎在恒大收购成都华人置业旗下物业的同一时间段，恒大在重庆以55亿元收购中渝置地高原国际92%股份，此后，中渝国际都会更名“恒大中渝广场”。

　　2015年6月28日，恒大中渝广场举行签约仪式，韩国CGV影院、H&M、MUJI、千叶眼镜、中天奥力等超百家品牌商家签约进驻。2015年12月18日，恒大中渝广场正式开业，嘉州商圈内中渝国际都会的一期9万方商业综合体也终于现身。

恒大中渝广场

　　至于交通方面，嘉州轻轨站位于综合体的负一层，可以说与购物中心无缝连接，而负二层则将建成一条快速通道，与目前红锦大道一起，对交通进行分流。除此之外，为缓解未来嘉州商圈的交通问题，渝北区设立14000个停车位，恒大中渝广场则占据2200个室內停车位。

　　作为重庆“发展中”的商圈，嘉州商圈离观音桥商圈仅2公里，体量约270万平方米，相当于观音桥的1.5倍。其设计理念更新、业态更高端、交通更发达，是统一规划、精准定位的大型商圈。

　　等到一切规划落实，嘉州商圈建成后必然成为渝北区最大的亮点，甚至也将是主城区最具竞争力的新兴商圈。

项目效果图　 

　　西南“生力军”谁潜力更大？它山之石可以攻玉

　　同样作为一个城市的新兴商圈，新南天地与渝北嘉州也仍旧有长幼之分，从商圈形成时间和目前发展情况来看，新南天地显然走在了前面，几大主力项目都已经建成并悉数投入运营，并且人流量一直稳定增长。

　　而渝北嘉州则正处于开发的初期，核心项目中渝国际都会正在紧锣密鼓地建设筹备之中，新光三越百货也尚未现身；恒大中渝广场则是去年年底才正式亮相，目前仍处于前期的培育阶段。

　　在品牌引入方面，成都新南天地商圈与重庆渝北嘉州商圈的不同之处似乎也比较明显。

　　最初以专业市场见长的新南天地，无论是宜家、迪卡侬还是富森美，于消费者而言，品牌定位相对精准。随着凯丹广场的日益火爆和凯德天府的加入，商圈内年轻、时尚和多元的气息愈加浓厚。

　　可以这样说，逛新南天地不愁“吃”。体量5万方的凯丹广场内有着丰富多样的餐饮品牌，如水货、57°湘、探鱼、小猪猪、知喜多、印度菜菜等；开业刚一年的凯德天府则引入绿茶餐厅、烤匠、香天下火锅、清粥小菜等餐饮品牌与其抗衡。

　　另外，凯丹的快时尚品牌也是其一大亮点，H&M、优衣库、Zara、Bershka……都成为年轻客群的心头好；而凯德天府凭着体量上的优势，引入了言几又文化艺术空间、世纪星溜冰场、百丽宫电影城以及永辉Bravo精品超市几大主力店。

　　再说重庆渝北嘉州。

　　顶着“重庆第三个千亿级商圈”头衔的嘉州商圈，或将以高端百货、奢侈品购物中心为商业主力，同时伴有甲级写字楼群、高档公寓群以及五星级酒店，将高端商业与精品商务相结合。

　　实际上，在恒大中渝广场开业之前，嘉州商圈内也不乏长安锦绣天地商业街、嘉州美食街、巴菲盛宴美食广场等商业项目，却一直缺乏具有代表性大型商业综合体。

　　如今，恒大中渝广场作为新一批核心商业的“先锋队”，已经正式与消费者见面，接下来，以新光三越百货为主力的其他商业项目也将陆续现身。

　　虽然目前嘉州商圈的商业项目呈现情况有待完善，但就已经确定的信息可预见，在未来，新光三越百货的入驻，将会在一定程度上让嘉州商圈整体朝着“时尚、高端”的方向行进。

　　据了解，渝北嘉州商圈的核心项目中渝国际都会将在2016年呈现。对于一个新生的商圈，我们不妨再多给一点时间，耐心等一等，看其会否辜负消费者和业内对它“巨大潜力”的期待。

　　 如果说早期的成都商业以“生活广场”为代表的话，那么“步行街”便是重庆传统商业的标签。然而，不管是“生活广场”，还是“步行街”，商业的形式一直在变化，消费的本质并无大异。作为城市里新兴的商业面孔，新南天地和渝北嘉州都需要更多时间去沉淀。在大环境上，要抓住城市发展的每一步契机；从商圈层面看，要求同存异，既要保持竞争，又要懂得借力；对个体项目而言，则要时刻关注消费者需求的改变。

相关阅读：

春熙路VS解放碑：西南两大老字号商圈终极对决谁将胜出