凯德15亿收购成都凯丹广场 凯德天府又多一个“帮手”？

　　2016年8月19日早上6:43，凯德官网发布公告称，凯德商用中国信托管理有限公司以15亿人民币价格收购成都凯丹广场。这是凯德商用中国信托首次进入中国四川，本次收购将为其增加在中国的第11个项目。而凯德在成都的布局，除凯德广场.金牛、凯德广场.天府、凯德广场.魅力城、凯德广场.沙湾与成都来福士广场五个已有商场之外，又新增了一个。

　　关于本次收购，坊间早有传言，甚至早前还有业内人士言之凿凿称收购方是蓝润。而作为事件方主角之一，凯丹广场市场部负责人陈海明表示，尽管早就知道项目将被收购，但直到今天公告发出才清楚收购方是凯德，并表示昨天（8月18日）才签合同。她告诉赢商网，目前凯丹广场一切正常，至于团队是否将进行调整，大家都还在等公司的通知和安排。而该事件另一主角凯德则秉承其一贯的谨慎作风，表示所有消息以公告为准。

凯德商用中国信托管理有限公司收购成都凯丹广场公告

　　凯德的一局大棋 或让凯德天府与凯丹广场互为助力

　　众所周知，凯德在新南商圈的项目凯德广场.天府近期正在进行如火如荼的调整动作。在同一商圈内相隔如此之近的位置拿下竞争对手，凯德似乎在下一盘很大的棋。今后，凯德广场.天府与凯丹广场将如何相处？继续竞争，抑或携手共进？

　　第一太平戴维斯华西区商铺部董事邓耀华认为，凯丹广场是一个优质的商业项目，从15亿的收购价格也可以看出凯德志在必得的决心。事实上，在今年的7月26日，第一太平戴维斯也曾对凯丹广场给出15.2亿的估值。因此，即使是更正后的15.714亿预估收购价，凯德也算是赚到了。

　　并且除此之外，作为优质商业的凯丹广场还有向前发展的空间。从第一太平戴维斯的调查来看，许多优质品牌对凯丹广场的选择顺序，在成都各大商业项目之中，也是靠前的。

　　显然，这些好处凯德都看在眼里，并在其公告里也不吝对此进行了表达：新南商圈的核心位置、优秀的业绩表现与人气、畅达的立体交通环境、截止2016年5月31日100%的出租率与167家租户的良好运营……

位于图片对角的凯德天府与凯丹广场

　　但也许还有一点很重要的原因：与凯德广场.天府的良性互动。

　　众所周知，凯德广场.天府在定位上有非常大的修正。比如最初，其首层就主打的轻奢路线。从餐饮到零售的布局都相对较现在更高端。但在调整定位之后，凯德广场.天府也在试图引入一些快时尚零售品牌资源。

　　另一方面，凯德商用中国信托管理有限公司首席执行官陈智雄也透露，凯丹广场“大概三分之二的租户将于2018年或之前约满，这为我们提供了一个很好的机会通过租户的组合调整来提升租金收入”。

　　因此，邓耀华提出了一个猜想，凯德广场.天府现在可以从好兄弟凯丹广场那里引入一些适合的品牌，由此进一步推动完成项目的调整；而凯丹广场则正好可以借此完成租户的结构调整，释放一些空间，达到租金收入的提升。

凯丹广场外观

8月19日中午的凯丹广场

　　商圈已趋成熟稳定 苏宁.城市奥特莱斯可以松口气

　　那么，在凯德广场.天府与凯丹广场成为一家人之后，商圈格局会如何发生变化呢？苏宁.城市奥特莱斯是否将腹背受敌？

　　邓耀华认为，首先，新南天地商圈是成都自发形成的商圈里比较有活力的一个。其辐射范围也较大，可以达到桐梓林片区，甚至还能与银泰悠方、环球中心成三足鼎立之势平分片区资源。因此，他认为，一个简单的收购动作还不足以撼动整个商圈的大格局。

　　此外，凯德广场.天府与凯丹广场本身也不属于同一套体系，收购完成之后双方若要进行协同合作，或许还需要花时间先制定策略。所以，在未来很长一段时间里，更有可能两个项目会相对独立存在。

　　而且，屹立在凯德广场.天府与凯丹广场之间的苏宁.城市奥特莱斯，其本身也在进行积极的自我调整。无论从商圈还是商圈内的项目个体来看，都已经进入比较成熟的状态。基于以上分析，邓耀华表示：“这个市场足够大，足以提供各个项目独立发展的空间。”

　　因此，站在这个角度来看，凯德对凯丹广场的本次收购对整个商圈都会是一个正面的影响。

　　有业内人士透露，凯德广场.天府已在为接驳地铁做准备，未来将可以引入地铁人流，并将其转化为项目客流。此外，也有消息透露称，凯德后续将会有资产输出的动作。具体来说就是出售项目，且很可能涉及整个中国的布局。但究竟事实如何，还需拭目以待。