“推围墙”后将楼楼挨街？对商业地产是机会更是挑战

（赢商网天津站报道）长久以来，封闭式小区用围墙将城市割裂成一个个封闭的小单元，往往只能搞内循环，不仅阻碍交通，也妨碍经济繁荣。与之相比，开放式的街区制的优点就是资源共享。从商业角度看，原来依附于封闭住宅小区的稀疏商业在街区制的影响下将不足以满足周边消费需求，商业地产环境将被刺激出新的变化。就“推围墙”热点话题，本站特别采访了资深行业人士，让我们来听听他们对这条热议的理解。

　　楼楼挨街 需要更多的商业地产资源来满足新的消费需求

　　开放式的街区制的优点就是资源共享。以后最常见的街区制将会是：楼上住人，属于私有空间；下面做生意，属于商业空间或者公共空间。这样一来，没有围墙的街区制就能将封闭小区内的其他资源公共化，例如绿地、停车场、小商铺等，带来更多的商业活动。这些神经末梢被激活，整个城市的经济会更有活力。

中国房地产经理人联盟秘书长、庆峰基金联合创始人 陈云峰

　　中国房地产经理人联盟秘书长、庆峰基金联合创始人陈云峰指出，由于交通的便利，非本小区的人流也涌入会成为新的消费群体。随着街区制的逐步推进，未来将会形成楼楼挨街的格局，这就意味着原本住宅区所配寥寥的底商，无法再满足激增的消费，政府势必会调配资源、加强管理，以便整合更多的商业地产资源来满足周边的消费需求。对商业地产行业来说，陈云峰认为这无疑是重大利好。而新的消费环境和体量，将会使相邻的多个小区互通有无，从而形成了网状区组结构，随着这种结构发展的愈加完善壮大，或将催生出新的特有商圈。

　　街区制对物业的管理来说是一个挑战 对市场空间来说是一个机会

　　不少人觉得，如果能居住在一个封闭小区，内有绿地红花，闲杂人等不得入内，不仅显得有身份，住得也安心。因此，他们对于拆围墙、街区制嫉妒质疑。天津百货行业协会秘书长王炳东建议人们在抱怨新生事物时不妨也多思考一些。推广街区制，将逐步打开封闭小区和单位大院对服务产业为主的相关产业，如物业、商业等。小区、单位大院打开之后，车流量、人流量会势必提高，这对一些商业能够起到较强的推动作用。我们都知道商业与人流量息息相关，人流量越多的地方，商业水平往往发展的越好。

　　同时另我们无法忽视的是，大型住宅社区被道路物理拆分成若干小单元甚至是分栋单体，对管理成本的控制及安保的质量都有较大的挑战，物业管理行业面临行业重新洗牌，传统物业管理机构面临升级换代的需求，王炳东认为只有率先完成智能社区和智能安保建设的物业公司把握主动权，在基础服务运营基础上，寻找新的利润来源将是关键。

　　新政下，物业管理公司面临更大的压力同时，也将迎来更广阔的市场空间。街区制的推出，预计将在未来几年完成全面铺开，这是一个挑战，更是机会。