张建安:商业地产进入成熟期 文化先行掘金社区商业

——第11届中国商业地产节“寻思录”系列采访

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赢商网 http://www.winshang.com2016年03月09日09:56来自:赢商网 张亮
核心提示:赢商网专访了汇力联行商业管理有限公司总经理张建安。他表示,无论如何,用户体验才是核心理念,通过场景化、社交化、定制化、大数据为消费者创造独特的用户价值,提升实体商业的用户体验将是未来的主流趋势。

  (赢商网云南站报道)“破”旧才能建“立”新,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,只有勇于革故鼎新,才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”,经历过野蛮集中发展时期,是时候该停下脚步总结过去思考未来。

  由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立 不止不行”为主题致敬中国商业地产人,4月12-13日在广州隆重举行。在此之前,赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访,分享商业地产人对行业和企业的思考,以及在机遇和风险并行的未来如何前行。

  据盈石集团研究中心关注的中国20大城市数据显示,商业物业市场存量在近六年间大增1.6倍,且未来三年新增供应仍将超过当前存量的一半,并呈现非核心商圈化发展。商业物业市场中,严峻的供应格局将进一步加剧商业竞争。

  另外,2016年中国将步入大消费时代,中产阶级家庭数量将在未来十年内提升超过五成,并且呈现二孩、品质化、个性化、注重精神消费等消费需求升级特征,促使行业向精细化、文化艺术等方向发展。为此,赢商网专访了汇力联行商业管理有限公司总经理张建安。他表示,无论如何,用户体验才是核心理念,通过场景化、社交化、定制化、大数据为消费者创造独特的用户价值,提升实体商业的用户体验将是未来的主流趋势。


汇力联行商业管理有限公司总经理张建安

 

  赢商网:在您看来,目前国内商业地产发展到了怎样的阶段?这一阶段有什么特点?

  张建安:2002年商业地产进入中国,随着城镇化进程,刚需配套需求越来越大,期间经历了高速发展,目前已经进入成熟期。商业地产将回归商业和零售的本质,整个行业发展节奏会放缓,重点在于改善和调整结构,力求稳中求胜,拼的是资金实力、创新思维以及运营能力。

  赢商网:经过11年粗放发展集中爆发时期,您认为国内商业地产存在哪些问题,需要摒除哪些思维和做法。

  张建安:全国从一到五线城市都在热火朝天的进行开发商业地产,就连万科、龙湖、恒大、金地等房地产企业也都开始涉足商业地产。据不完全统计,昆明人均商业面积已经达到2平方米之多,国际水平也仅为1-1.5平方米,这就造成整个商业地产供大于求,急剧的扩张和同质化的商业地产将会是行业发展不可避免的弊端。另外,供需关系决定价值,价值决定价格,一大批企业将重新洗牌,甚至倒闭,资金短缺、招商困难的问题会日益突出。

  面对发展瓶颈,张建安建议:第一、政府宏观把控,做好整体规划,并把濒临“死亡”的商业项目盘活;第二,加大市政基础设施配套,构建和谐有序的大环境,提升城市品质;第三,商业地产的周期性很强,不能像过去一样盲目开发,一定要有资金支撑,散售时代已经过去,要与资本对接,做持有型商业。

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