莱蒙国际聚焦深圳旧改 4项目储备建筑面积达150余万方

　　（赢商网深圳站报道）当“转型”成为房企新常态时，主打“稳健”风的莱蒙国际也开始“稳中求变”。　 

　　从2013开始，莱蒙国际也和大部分开发商一样都在寻找新的经营模式，还提出了‘守住红海、寻找蓝海。”的口号。“守住红海”即指莱蒙未来将“坚持一二线布局、主流产品、高周转”；而集团发展养老地产、绿色建筑、旅游地产以及商业地产等领域，则是蓝海领域。　　 

　　不管是“红海”还是“蓝海”，莱蒙国际都显得低调稳健。近日，莱蒙便又在上海收购了一宗地块。　 

　　3月7日，莱蒙国际间接全资附属公司莱蒙鼎丰，以8.85亿元人民币收购了上海立天85%股本权益，据了解，上海立天主要持有上海浦东新区浦兴社区07-02,07-07及07-08地块。地块为商业及办公用地，土地面积约为2.13万平方米，未来将主要用来开发LOFT公寓和购物中心。　　 

　　此次收购，或是莱蒙国际“守住红海”决心？　　 

　　事实上，从前几年开始，莱蒙国际已陆续撤出三四线城市，专攻一线城市和有潜力的二线城市。莱蒙国际首席财务官陈竞德曾对媒体介绍，莱蒙国际以后将重点在深圳、上海、南昌、南京这4个城市发展，而深圳大本营是其主要开拓市场。　　   

　　 1993年成立于香港的莱蒙国际，2002年进入内地市场，其开发的“水榭”系高端住宅，在深圳享有高知名度，有“豪宅专家”美誉。创始人黄俊康，同时是深圳天虹商场的第二大股东，也是福临门、金龙鱼、长城葡萄酒、圣象地板等一系列品牌的创立参与者，还是中粮地产的主要创始人之一。　　   

　　  其深圳的首个项目“水榭花都”于2002年推出联排别墅与高层公寓；后于2008年，莱蒙国际在中央别墅区开发水榭山，为纯别墅社区；坐落于深圳大福田CBD中央居住区的最新项目水榭春天也已在2009年开售。截至2013年9月，莱蒙水榭春天6期售罄后，莱蒙国际后续一度单位推出。　　 

　　 所谓“巧妇难为无米之炊”，彼时无新项目推出的背后折射出莱蒙深圳土储的困难。最终，和那些扎根深圳已久的房企一样，莱蒙国际将目光放在了旧改。　　 

　　 据了解，莱蒙国际在深圳现有8个项目，水榭花都、深圳水榭山、深圳水榭春天已完成竣工；水榭蓝湾处于开发中，剩余的4个项目全部为旧改项目，分别为深圳莱蒙都会、深圳水榭蓝湾、深圳布吉市场项目、深圳莱蒙·创智谷(前称深圳龙华新区旭联旧改项目)、深圳南山区珠江均安旧改项目。　　 

　　 4个旧改项目共计储备建筑面积达158万平方米，占深圳8个项目总土地储备比重96.39%，占集团所有土储比例的29.24%。其中，深圳莱蒙都会项目为体量最大的一宗，总建筑面积达到113.93万平方米。　 

　　资料显示，深圳莱蒙都会项目位于深圳市龙岗区深惠公路南联社区，前称为水榭明天，为龙岗街道南联简一、简二、黄龙陂片区城市更新单元。莱蒙都会的占地面积约为22万平方米，规划总建筑面积约为105.6万平方米，其中酒店式公寓建筑面积约为570400平方米，商业建筑面积约为20万平方米。　　 

　　项目一期规划的公寓和商业，预计2016下半年或2017年上半年可以入市。不过，由于该地块规模巨大，莱蒙国际将在未来的三四年内将项目拆分成不同的期数来进行开发。　 

　　而其他三个旧改项目，深圳布吉市场旧改项目正在进行当中，规划作商业用途，建筑面积约20.28万平方米，莱蒙国际持有其55%的股权；深圳莱蒙创智谷项目尚处于筹划阶段，规划作商业用途，建筑面积约10.45万平方米，为莱蒙国际全资拥有项目；深圳南山区珠江均安旧改项目建筑面积约8.71万平方米，莱蒙国际拥有40%的权益。