旭辉2015年销售金额增长超四成 商业、物业拟单独上市

　　受益于过去一年的市场良好和布局一二线城市的战略对策，旭辉控股(00884.HK，以下简称“旭辉”)取得了不错的成绩。3月9日，旭辉发布2015年度业绩报告，公司2015年完成合同销售金额302亿元，同比增长43%，目标完成率121%(去年提的目标是250亿);其合同销售建筑面积205.6万平方米，同比增长19%。值得一提的是，旭辉的核心净利润22.1亿元，同比增加14%。

　　自2011年销售额50亿到2015年销售金额300亿，旭辉5年实现了6倍的增长，在中型房企里面成长速度较快。林峰指出，过去一年旭辉业绩的快速增长，主要是旭辉对“聚焦一二线城市”核心战略的坚持。根据其年报显示，旭辉2015全年有97%的销售收入来源于一二线城市。

　　《第一财经日报》记者在年报中发现，旭辉在全国17个核心一二线城市已拥有80个项目，主要在北京、天津、沈阳、上海、杭州、苏州、南京等。事实上，在过去的2年旭辉所有土地储备全部集中在一二线城市。根据年报，旭辉2015年共购入25个土地项目，可售面积达200万平方米，其中80%以上为改善型住宅。

　　旭辉的战略主要是基于未来的改善型需求，根据年报其改善型与刚需型住宅比重约为5:5，并在去年推出高端产品线“铂悦系”，其中苏州铂悦府、上海的铂悦滨江、铂悦西郊等项目开始入市。

　　但是对于深耕一二线城市的旭辉也会面临很大的挑战，大部分同类房企都开始“贴身肉搏”。“大家都认为中国只有十多个城市可以作战，大部分300亿~1000亿（规模）的房企都开始聚焦一二线城市。”易居中国执行总裁丁祖昱告诉《第一财经日报》记者。

　　对此林峰解释到：“上海的土地太过于火热，我们也在思考通过参与旧改等手段获取土地。我们2016年主要想多卖楼，少买地，去库存，今年上半年要加速出货的速度，2016年销售目标是365亿。”

　　在财务方面，旭辉表现比较稳健。其年报数据显示，旭辉2015年已确认收入22.1亿元，同比增长14%。毛利率及核心净利润率维持健康水平，分别为24.1%及12.1%。值得一提的是，旭辉加权平均融资成本为7.2%，较去年同期下降1.1%。

　　记者注意到，2015年完成境内公募债券发行共计人民币40亿元，利率分别为4.95%(3+2年期)与5.96%(5年期)，2016年1月，完成境内私募债发行人民币20亿元，利率为4.99%(1+1年期)。随着境内融资比重的加大，旭辉2015年境外外币贷款占总贷款下降至44%，债务结构得到进一步显著优化。

　　林峰透露：“在2017-2021年，旭辉还将力争每年平均新进2个城市，在五年内彻底完成25-30个城市的全国化布局。未来旭辉还将把自己的商管公司和物业公司进行拆分上市，同时旭辉还要进入联合办公、长租公寓等新兴的地产领域进行探索。”