中海宣布百亿并购中信地产 中信成中海第二大股东

　　（赢商网报道）市场传言的中信股份有意将旗下住宅开发业务出售给中海地产的传闻得到证实。3月14日，中海地产和中信股份双双发布公告称，中信股份同意将旗下住宅地产业务打包出售给中海地产，而中海将会以已发行占股本约10%的信股份及资产作为对价，最终对价金额310亿元。此次交易完成后，中信将持有中国海外约10%股权，成为其第二大股东。

　　此次交易中，中海地产收购中信的物业项目分布在中国内地25个城市，土地储备总面积约2400万平方米，主要是开发中及未开发物业，以及一些位于一二线城市的已落成物业。根据建筑面积计算，有42%的物业位于珠三角，31%在环渤海，9%位于长三角。

　　据悉，中信地产是中信集团旗下以住宅开发为主房地产开发企业，核心业务一直集中于京津环渤海及珠三角等经济发达的一、二线城市。此外中信泰富地产、中信和业两家公司也是中信集团旗下也主营地产业务公司。

　　中信泰富地产主打高端房地产投资、开发及运营，以商业地产和城市综合体开发为主，以上海为中心，辐射至长三角及海南的格局，项目分布在上海、扬州、无锡、宁波及海南等地。

　　作为交易条件，中海地产将向中信股份按每股27.13港元的价格发行10.96亿股新股，这将占到中海扩大股本后的10%。此外，中海还将向中信转让61.5亿元物业资产，作为本次交易对价的一部分。

　　据界面新媒体消息称，作为置换条件，中海转让给中信的资产可能是旗下商业地产品牌中海环宇城。目前中海已经在济南、南京、沈阳三个城市开业了环宇城项目，第四座中海环宇城也将于9月在佛山开业。

　　这次重组过后，双方将更加细化自身的业务领域。中信将更专注发展商业地产，尤其是大型综合项目的开发。中海则进一步巩固自身住宅物业发展的业务。

　　此前为避免同业竞争，中信就曾蕴量对旗下地产业务中信地产和中信泰富进行重组，但出于种种原因，地产板块整合一直未有进展，此次重组后，住宅地产被剥离，中信将更加专注商业地产发展。

　　据中海业绩显示，2015年全年销售1806亿港元，约人民币1500亿，全国房企排名第五，但仍和万科、保利等房企存在很大差距。这次与中信地产的整合，对中海意义更大，无疑是中海进一步做大规模的契机。由于中信股份旗下房地产项目主要集中在中国的一二线城市，如果此次能顺利完成此次整合，中海在一二线核心城市土地储备将大幅提升，将进一步强化中海在房地产行业地位。

　　不过，中信和中海两家巨无霸公司要完成整合，并不容易。此前，中海刚刚完成一次内部整合。2015年3月，中海地产发布公告表示，其控股股东中建股份拟将其持有的30个相关物业项目正式注入中海地产，持续两年的中建系整合正式落定。此次内部整合伴随着大规模的事纷争、管理架构等大事。

　　对于中信中海整合的难度，新城控股高级副总裁欧阳捷表示，整合的第一个难度在组织，中海属于中建系，而中信地产属于中信集团，不同体系整合难度大。第二个是理念不同，中海相对更加务实。第三是人事的整合，整合过程中，不排除会出现大规模人事变动。