司徒文聪:未来中国商业地产从增量转向优化存量时代

——第11届中国商业地产节“寻思录”系列采访

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赢商网 http://www.winshang.com2016年03月21日11:51来自:赢商网上海站 叶苗苗
核心提示:当前中国商业地产进入复合运营管理的高速发展时代,亟需一个拥有先进商业理念、丰富行业经验及强大执行能力的专业团队。在此背景下,作为专注于中国商业地产的经营管理机构,盈石中国将如何应对当前的商业地产环境?

  编者按:“破”旧才能建“立”新,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,只有勇于革故鼎新,才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”,经历过野蛮集中发展时期,是时候该停下脚步总结过去思考未来。

  由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立不止不行”为主题致敬中国商业地产人,4月12-13日在广州隆重举行。在此之前,赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访,分享商业地产人对行业和企业的思考,以及在机遇和风险并行的未来如何前行。

  (赢商网上海站)当前,中国商业地产进入复合运营管理的高速发展时代,亟需一个拥有先进商业理念、丰富行业经验及强大执行能力的专业团队。在此背景下,作为专注于中国商业地产的经营管理机构,盈石中国将如何应对当前的商业地产环境?

  时值第11届中国商业地产节之际,赢商网专访了盈石中国“掌门人”盈石中国商业投资控股集团董事长司徒文聪,他向赢商网解读了盈石发展新方向。此外,针对当前中国商业地产现状,司徒文聪说,未来商业地产不再是一个增量时代,将更加关心怎样把存量做好、优化;而发展趋势也或将不再是“大而全”商业体的“天下”,“精而美”商业将更易脱颖而出。

司徒文聪--盈石中国商业投资控股集团董事长兼总裁

  赢商网:在您看来,目前国内商业地产发展到了怎样的阶段?这一阶段有什么特点?

  司徒文聪:商业地产的过去跟国内其他产业走过的道路一样,初期都是需求,并且这个需求是所有人的需求,所以在这个行业早期的时候,需求井喷的影响力特别大,那个阶段只要能解决他们的基本需求,就能够成为商业地产的行业“领头羊”。

  前面的10到20年中国商业地产都是处在一个解决需求的年代,对于开发商来说,他们也不需要追求如氛围、场景化等这些内容的附加值,或者说把这部分比例降到很低,对于他们来说,尽快把产品落地,并且把这个产品通过合理的渠道送到消费者手上才是关键,在这个时期,抓准这个脉搏的人应该都赚钱。

  但如果当时有一些比较追求搞调性、拗造型的开发商或运营者,就会在那么容易赚大钱的年代赚小钱,甚至都活不下来,所以当时成功的都是一些有最标准化系统、可以用最快的速度把最好的产品落到消费者手上的产品,如大卖场。

  我觉得需求年代的特征,第一个是量、第二个是标准化、第三个就是价格。只要它的生意在当时能够满足这三个特征,它的胜算会比较大。

  我们自己总结来看,第一代的人都是在解决标准,随着后来每个人有自己的品味,开始追求服务、附加值等这些东西,商业地产就开始进入一个新的附加值阶段。因此,现在一线城市或1.5线城市,如果走标准化的产品、大卖场式的产品,就会处于一个困难的运营时期。

  未来的发展是你用心地做附加值,如环境、独特、氛围及体验等,将会赢取一部分忠实的消费者对你的倾斜,而给你带来更多消费者的附加值,价格已经不重要了。

  赢商网:经过11年粗放发展集中爆发时期,您认为国内商业地产存在哪些问题,需要摒除哪些思维和做法?

  司徒文聪:未来的商业地产不再是一个增量的时代,它更加关心在于怎样把存量做好、提升、修正和优化,这几个词都是今天商业地产的关键词。

  首先这个“增量”是要把所有的存量打败,但它并不是去增加这个地区或者地方的销售量,只是把一些没有达到这个质量的项目提升一个质量,所以它不是增量的房地产,而是通过对已有项目的优化改造来提升存量房产。

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