中指院年报：2015年商业地产开发建设谨慎

　　（赢商网北京站报道）中国指数研究院近日发布《中国商业地产市场发展年报（2015）》。年报显示2015年我国商业地产开发建设趋谨慎，开发投资额增速放缓，新开工规模继续下降；但宽松货币信贷环境下商业地产销售面积同比增幅较2014年扩大；全国商办用地供需创近五年新低，楼面均价同比上涨，溢价率较去年同期下降。

2011-2015年全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

2011-2015年全国商业地产投资额、新开工面积、销售面积及其同比增速

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

　　供应方面，新开工面积自2014年首次同比回落，今年同比继续下降且降幅扩大，2015年商业营业用房新开工同比下降10.1%，较2014年扩大6.8个百分点。其中北京、深圳、重庆和西安新开工面积同比增速超30%；但宁波、大连、长沙、昆明和沈阳新开工面积同比降幅超五成。

　　需求方面，2015年全国商业营业用房销售面积同比增长1.9%，增速较2014年下降5.3个百分点。不同城市来看，宁波和南京商业营业用房销售面积同比增幅超五成，重庆和青岛同比增幅超三成；但武汉、郑州、大连和廊坊同比降幅显著，分别为36.4%、36.9%、58.0%和72.1%。

　　总体来看，2015年商业地产市场环境变化给房企带来机遇与挑战。“拿地-开发投资-销售回款”的重资产经营模式弊端逐步显现，商业地产房企逐步向轻资产模式方向转型；政府支持大众创业、万众创新的大环境下，众创空间为传统商业地产企业转型提供了新的方向和盈利点；“体验式”业态从购物体验入手，通过提供更加人性化的环境、服务等，达到聚集客户的目的；而在“互联网+”大环境下，商业地产通过线上线下融合，进一步延长商业地产链条。无论是轻资产转型、众创空间，还是引入“体验式”业态，都是商业地产领域内的创新之举，一定程度上代表商业地产的发展方向。但目前多处于探索尝试阶段，未来效果如何仍有待市场检验。

2015年万达商业轻资产转型之路

资料来源：中国指数研究院综合整理

体验式购物中心特点一览

资料来源：中国指数研究院综合整理

　　中指院还在报告中对2016年市场表现进行了预测，认为商业地产市场将在调整中发展，商业地产企业将在服务与产品品质提升中去化库存。一方面，产品将不断向精细化、智能化、绿色化发展；另一方面，轻资产运营、互联网思维、众创空间、体验式业态、社区商业等近几年兴起的新模式、新业态、新思维将进一步得到完善、应用与发展。不同城市商业地产市场表现分化，部分城市经济发展良好、人口吸纳能力强、第三产业发达、社会消费品零售总额增速高于全国平均水平，商业地产仍存在较大发展空间；而部分城市由于前期供应量较大或是前述原因，商办用房租金下跌、空置率较高，面临去库存压力。