大数据:20大标杆房企租金收入分析 与2016新战略解读

　　2015年哪家房企商业租金收入最高？2016年哪家房企将有大动作？租金背后暗含怎样的行业发展启示？从2015年租金收入、2016年新战略两大方面分析华润、大悦城、恒隆、万科、龙湖、凯德等名企动作，为企业商业开发与运营提供数据参考。

20大标杆房企商业运营实力解读

　　总体而言，2015房企在管理运营商业时，一是积极开展营销活动，提高客流量；二是注重搭建O2O电商平台，增强消费者互动体验的同时完善会员数据体系，提升客户服务；三是升级业态，结合多产业链挖掘并提升商业地产价值。

20大标杆房企租金收入水平分析

（备注：以上数据来源于房企中期报告，由于房企采取财务标准差异而产生的数据信息有误，敬请与赢商网联系）

　　万达商业租金收入居榜首

　　上市房企上半年投资物业租金收入中，万达商业，以63.33亿元位于榜首；而九龙仓以约58.97亿排列第二；太古地产约44.12亿元第三名，其后，恒隆地产、华润置地、长实地产、陆家嘴、北辰实业、大悦城地产、中国国贸分别依次排列Top10位置。  

房企租金溢利水平，万达商业59.08亿元最高

　　港企、国企、民企三足鼎立

27家上市房企的租金收入情况（亿元）

　　特别说明：本部分数据因部分企业年度数据不完整且维度不一样。因此仅将商业地产企业在2015年度的运营数据梳理出来，补充了一份2015年上半年商业地产企业的租金情况分析，仅供参考。

5大房企租金收入与2016新战略解读

　　大悦城地产：以一二线城市为主

　　2015年大悦城总销售额达110亿，每年客流量近一亿，会员已过百万。每年销售增量达20%。其以客户价值为核心，通过体验、创新、互动，打造新型产品业态。目前布局以一二线为核心，杭州、深圳则是下一步。目前的大悦城不仅仅是拿地，也会通过并购以及轻资产运作的方式操作大悦城。

　　2015年平均租金单价同比增长约8%

　　华润置地：深耕二三线城市

　　2015年旗下万象城、万象汇产品线齐齐发力，全国共开业7个重大商业项目，刷新华润置地年度项目开业数量之最。截至目前，华润置地已在全国运营10座万象城项目和5座万象汇/五彩城项目。按照华润置地此前的深耕二、三线的发展战略，华润置地的项目大都选址在二、三线城市。

　　2015年实现租金收入65.4亿港元，同比上升20.3%

　　2016年新增总体量284万㎡

　　龙湖集团：实现三大产品线20个项目开业

　　2015年，龙湖地产实现合同销售545亿元，完成全年销售任务。除了年初的销售业绩不甚理想外，龙湖每月均呈现稳步增长的趋势。2015年实现三大产品线20个项目开业，营业面积在350万㎡。目前，龙湖商业项目正在招商的有龙湖时代天街D馆等大体量项目。

　　2015年实现合同销售545亿元，同比增长11.2%

　　2016年提升商业项目整体利润率

　　恒隆地产：保守求稳

　　恒隆集团是较早赴内地发展高端商业地产的港资开发商之一，目前在内地拥有8个大型商场和4栋办公楼，分布在上海、沈阳、济南、无锡、以及天津等城市。

　　2015年总收入为89.48亿港元，同比大减47%

　　恒隆在一线城市平均租金41.4元/㎡/天，二线城市的平均租金达5.47元/㎡/天，租金相差7.57倍，出租率差距10%以上。同一城市地段不一致租金不同，上海恒隆的租金要比港汇高2.42倍，沈阳市府恒隆的租金比皇城恒隆高1.79倍。

　　凯德集团：在亚洲新增12个商业综合体项目