吐血总结！2016年3月不能不看的商业地产资讯TOP10

TOP.1

Wework要正式进入中国了！最新估值已达160亿美元

提要：众创空间鼻祖Wework即将正式进入中国市场。据悉，Wework总部已向中国派遣工作人员负责选址及招租工作，同时，Wework获得了F轮融资，此轮融资约4.3亿美元，由北京私募股权公司弘毅资本及其母公司联想控股领投。3月9日，Wework在其官网的博文中证实已获得弘毅资本的融资，但并未透露具体金额。

TOP.2

优客工场完成A+轮融资估值近40亿

提要：3月12日，中国共享办公企业优客工场宣布成功完成A+轮融资约2亿人民币，估值近40亿人民币。

观点：

中美两国共享办公巨头企业先后宣布新一轮融资成功，让我们看到了中国共享办公市场乃至国际共享办公市场巨大的潜力。共享办公在未来将随着共享经济的发展而成为全球趋势，未来十年、二十年会迎来巨大的爆发期。

TOP.3

深圳2016首批及第二批城市更新项目共32个 涉土地149公顷

提要：深圳市规土委于2月18日及3月16日分别在官网上公布“2016年深圳市城市更新单元计划第一批及第二批计划”公告，首批包含城市更新单元20项，拟拆除重建用地总面积71.99公顷，其中，产业升级类更新单元13项；改造为居住、商业等功能的更新单元7项。第二批计划包含城市更新单元12项，涉及用地总面积77.39公顷。其中，“工改工”产业升级类更新单元7项,改造为居住、商业等功能的更新单元5项，产业升级类项目仍占主导。

观点：

深圳市的行政区陆域面积只有1991平方公里，是北京的1/9，上海、广州的1/3，而这片土地上却拥有着1500万人口，这使深圳成为中国人口密度最高的城市。土地资源难以为继倒逼深圳向城市更新要空间。为支持创新经济发展，深圳进一步加大力度推进了旧工业区升级改造，并大幅提高了“工改工”城市更新项目的比重。拓展产业空间资源，完善产业配套，全面扶持优质产业发展，

南山蛇口网谷就是深圳城市更新一个典型案例。通过混合类更新改造，从原来旧厂房转型升级为高端的产业集聚空间，局部改造后已建成产业用房14万平方米；从改造前年总产值约为2亿元上升到55亿元；单位面积产值从1200元/平方米上升到3.93万元/平方米，经济效益和土地利用效益得到大幅提高。

在深圳新一轮的城市更新与产业升级中，是否会涌现出更多此类成功案例，我们拭目以待。

TOP.4

首两月全国购物中心开业报告：新增供应328万㎡

提要：据不完全统计，2016年1-2月全国共开业43个大型商业项目（商业3万㎡以上），新增商业供应量约328万㎡。相比去年同期78个项目开业，数量和供应量上都有大幅下降。为争抢年前购物高峰期，新增项目主要集中在1月份，2月仅广州番禺永旺梦乐城、重庆永川协信星光广场2个项目开业。华东和西南两大区域是新增商业集中供应区，西北商业地产开发热潮迭起。

观点：

纵观2015年前两月商业项目开业数据，可见前两月商业地产呈现下面几大特点：

● 从供应量来说，新增商业供应量328万㎡，受2月份开业项目低潮影响，前两月开业数量和新增商业供应量数量同比均有所下滑。

● 区域来看，华东依然领先，贡献四成以上供应量，西南地区商业发展势头强劲，西北商业地产发展热潮到来。

● 从项目类型和体量上来看，5～20万㎡大体量Mal综合体在市场仍占主导地位，社区商业数量虽不多，但大型房地产开发企业转型商业地产，均以社区商业作为突破口和精耕领域，未来前景不可小觑。

● 从主力店业态来看，精品超市日渐取代传统超市成趋势；影院市场百花齐放，竞争激烈；

快时尚餐饮仍然受宠；儿童业态全线开花；文创品牌、跨境电商体验店加速圈地。

● 从企业来看，国内外知名商业大佬稍作休息，地方性开发商在各区域布局加速。

TOP.5

绿地试水商业项目证券化 发行国内房企最大REITs

提要：绿地近日披露，公司将国内19家酒店打包后，拟通过REITs形式在新加坡主板上市。在绿地试水之前，去年万科曾联手金融公司发起了鹏华前海基金，而万科看准的也是商业地产资产证券化的巨大空间。

观点：

金融化是商业地产的大势所趋，而国外的经验与案例亦表明REITs对稳定房地产和金融市场将起到重要作用。但现阶段，我们还面临信托登记、分红限制、信息披露、破产隔离等诸多立法缺失，REITs在国内的出台，仍需要对诸多问题进行相关的顶层设计。

TOP.6

两会哪些热点将影响商业地产的变革与发展？

提要：

? 供给侧结构性改革

应提供个性化、多元化更有价值的服务

? 互联网+

打造线上线下无缝体验

? 一带一路

商业地产迎来大量投资与开发机会

? 大众创业万众创新

新兴品牌的增长，购物中心差异化创新

观点：

对于商业地产而言，这不仅可以产生更多具有创新的新兴品牌，为零售实体商业带来更多新生力量，购物中心也可以通过不同的创新模式或引入优质的特色品牌，打造差异化。同时，利用科技、技术等手段，在建筑设计、业态组合、O2O、智慧型购物中心等方面进行创新。

TOP.7

新鸿基华南首个商业项目天环Parc Central试业

提要：新鸿基华南首个商业项目天环Parc Central于3月26日正式试营业。

试业的商铺位于B 1和B 2层，除率先开业的Apple Store零售店外，已入驻品牌还包括：Michael Kors、Hollister、COS、WEEKEND by Max Mara、Ed Hardy、Diesel、Coterie等；全球一线彩妆护肤品牌：GA Beauty、YSL Beauty等；餐饮品牌：Pizza Express、Ninethirty by Awfully Chocolate、StayReal Café、白熊咖喱等；国际级影院：百丽宫LUXE影院；星级美发沙龙：TIGI by IL COLPO。除了试业的地下部分，天环的地上两层分为东西两座，大部分为国际高端和奢侈品牌，包括之前被剧透的GUCCI、D & G、PRADA等都未开业，天环整体开业将在下半年。

观点：

天环是成为继丽柏广场、太古汇之后广州的第三个高端商场，也被业内视为广州天河路上的“收官之作”，看点不少。11万方的项目，定位轻奢购物中心，除了吸引众多品牌首次进驻广州外，天环Parc Central设计本身也赚足了眼球。广场顶部网状钢结构形似首尾相连、神态灵动的双鱼，巧妙呈现720度内外双环临街商铺，将“花园”融入商场中。然而别致的外观也牺牲了很多可以用于盈利的面积，加上停车场的面积，与同等建筑面积且外观呈正方形的商业大楼相比，真正可用于商业的面积会小很多，盈利难度加大。同时，同质化问题也是大天河商圈众多购物中心面临的一大挑战。广百中怡、VT101、天河城、时尚天河、万菱汇、太古汇、正佳广场及天环Parc Central集聚大天河商圈，一些品牌不可避免地出现重叠，天环Parc Central能否凭借独具特色的建筑结构以及新鸿基深厚的商业经营能力突出重围？ 值得期待。

TOP.8

上海虹口再建五个10万㎡级购物中心！

观点：

由于旧区改造困难，虹口一直被诟病是上海内环内发展最慢的区域之一，长久以来，从南到北仅凯德龙之梦一个大型的购物中心。随着12年之后的旧区改造狂潮，虹口发展逐渐提速，目前有10几个地块正在进行征收工作。未来，从最南部的北外滩，到中部的瑞虹新城区域，再到北部的彩虹湾区域将落成十几座数百万平方米的重量级综合体项目，吸引众多企业总部与商家入驻。PS：迈卓运营的一处创意办公项目就位于虹口区杨树浦路东外滩附近，这个区块的发展我们还是非常乐观的。作为上海同时拥有厚重文化底蕴与现代城市感的区域，虹口未来的发展你看好吗？

TOP.9

武汉归元·太古里，新地标指日可待？

提要：中国远洋集团透露将在武汉归元寺片区打造一个“归元·太古里”，远洋太古里的成功模式将从成都大慈寺太古里复制到武汉。武汉远洋太古里计划将归元寺独特的历史文化韵味与国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅及国内外知名食府相融合。

观点：

归元寺位于武汉汉阳区钟家村，据迈卓来自武汉的设计师妹子反应，钟家村确实是一个适于居住、适于创业的旅游文化区，而且在武汉市政府的规划中钟家村片区的定位基调已经很明确了。汉阳区优美的自然环境、临江临湖的地理特色以及浓郁的文化氛围都是其独特的优势。然而，区位因素及复杂的拆迁工作使这个项目的落地终究还是打了个问号。成都远洋太古里那是在春熙路上，成都中心里的中心，核心区位及周边成熟商圈惊人的聚客能力，恐怕武汉钟家村只能望其项背。而武汉项目本身，拆迁区域庞大，难度可想而知，成型尚需时间。保守估计，这传说中的归元·太古里真正问世起码还要N（N>5）年！

TOP.10

星商汇美国孵化中心揭幕 万科布全球产业大局

提要：2016年3月12日，万科产业•星商汇美国企业孵化中心在加利福尼亚州帕萨迪纳市正式挂牌运营，将对中国企业“走出去”及海外企业“引进来”进行双向孵化。这是上海万科产业服务品牌“万科产业•星商汇”的首个海外企业孵化中心，也是万科产业在国际化道路上的重要落子。

该孵化中心是与美国有二十余年历史的著名投资服务商博图投资（Provenience）共同搭建。孵化行业涵盖了智能制造、人工智能、文化创意、科技影视内容和生物科技等，对接万科产业在中国的近百个城市产业园区。孵化中心不仅为入驻企业提供完善、高品质的办公空间——共享办公、多功能会议、创意思考空间，也将在资金、行政、财税法务、人力资源、商务拓展等六大方面为企业提供实际的助力，更整合中美两国最具实力的银行业巨头为企业提供两地可靠的资金支援，帮助解决资金周转、股权融资等需求。

观点：

中美双边企业孵化器的落地，亦是谋求转型的万科在产业领域和国际化道路上的重要尝试。通过投资海外市场、学习海外成熟市场多元化的商业模式，将国外成熟的产品和服务带回国内，打通国内外客户资源，树立万科在海外市场的口碑，万科国际化战略的壮志雄心显露无疑。