保利方长斌:商业地产朝专业细分化发展 社区商业空间大

——第11届中国商业地产节“寻思录”系列采访

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赢商网 http://www.winshang.com2016年04月01日15:15来自:赢商网 郭才贵
核心提示:保利商业的购物中心产品线包括保利MALL、保利广场、时光里三大类,已开业的项目包括佛山保利水城、广州保利中环广场、慈溪保利MALL。

  编者按:“破”旧才能建“立”新,商业地产已经不是靠一个标准产品走天下的时代,只有勇于革故鼎新,才能在新时期的蓝海之中扬帆而上。“止”是为了更好前“行”,经历过野蛮集中发展时期,是时候该停下脚步总结过去思考未来。

  由赢商网主办的第11届商业地产节将以“不破不立?不止不行”为主题致敬中国商业地产人,4月12-13日在广州隆重举行。在此之前,赢商网推出商业地产“寻思录”系列采访,分享商业地产人对行业和企业的思考,以及在机遇和风险并行的未来如何前行。

保利商业地产投资管理有限公司副总经理 方长斌
保利商业地产投资管理有限公司副总经理 方长斌

  商业地产朝专业化、细分化方向发展

  商业地产每年都在发生着变化,当下的商业地产处于很有意思的时期。一方面,商业地产不再是传统开发商开发配套的一个部分,逐渐开始变得更加专业化、细分化,更加注重营运和服务。另一方面,由于新技术的不断变革,零售业也不再拘泥于传统的实体渠道,有了越来越多的选择。

  在保利商业地产投资管理有限公司副总经理方长斌看来,当下购物中心已开始转变自身的角色定位,从依赖比重较大的商品陈列产生的购买行为,逐渐转向更加多元化的方向发展。这个阶段,购物中心产生了无数的可能性,购物中心的盈利模式和合作模式发生着变化,越来越多的创新型业态出现。

  因此,方长斌表示,购物中心和商户是统一的整体,商业可以在技术、业态、经营上实现创新,未来的发展可以围绕消费升级、内容升级、品质升级的方向做多文章。

  在央企保利的内部体系里,保利商业地产投资管理有限公司是保利房地产(集团)有限公司控股的全资子公司,是保利商业地产业务的专业操作平台,保利商业以购物中心、酒店为核心业务,创新开拓社区商业、会议会展、零售超市、O2O洗衣等新兴业务。

  目前,保利商业已开业项目共13个,包括佛山保利水城、广州保利中环广场、浙江慈溪保利MALL、成都保利公园皇冠假日酒店、大连国际会议中心等。

  方长斌告诉赢商网,保利的每一个项目都可以说是因地制宜,在营运中不断成长,成为了具有代表性的项目。比如佛山保利水城,作为最早进入南海千灯湖板块的商业项目,经过8年的发展,尽管现在南海区域的市场竞争十分激烈,但仍然是消费者最为认可的购物中心之一,且一直保持着不断上升和良性成长的趋势。

  武汉、中山保利广场今年开业

  保利商业的购物中心产品线包括保利MALL、保利广场时光里三大类,已开业的项目包括佛山保利水城、广州保利中环广场、慈溪保利MALL。佛山保利水城开业于2009年4月,位于佛山南海千灯湖畔,总建筑面积40万平方米,与佛山首家超五星级酒店保利洲际酒店、保利千灯湖一号公馆、佛山保利花园连为一体,将项目区隔为东广场和西街两个商业集群,形成东城西街的特色布局。

  广州保利中环广场于2011年开业,位于广州环市东路与建设大马路交界处,总建筑面积超过6万平方米,分为南北两塔,保利国际影城、伊丽莎白美容健身会所,吉之岛GMS店进驻。

  慈溪保利MALL于2015年1月开业,是以“绿色环保、家庭欢聚”为主题的一站式购物中心。项目位于慈溪城西休闲商务区核心,总体量20万平方米,分为A、B、C、D四个区域,包含零售、餐饮、电影院、超市、KTV、美容健身、儿童乐园等丰富业态。

  对于未来的商业项目,方长斌表示,保利商业会按照产品线进行分类和营运。2016年,保利商业旗下武汉保利广场、中山保利广场项目将会开业,目前的招商进展较为顺利。

  武汉保利广场项目坐落在光谷中轴——关山大道上,位于新世界K11购物中心正对面,距离光谷中心1公里,是光谷区域首个家庭生活体验式购物中心,项目商业面积为7万平方米,地上5层,地下2层。

  中山保利广场位于中山港口大道与世纪西路交汇处,占据深中通道首发站的绝佳位置,距离深中通道仅500米,到达深圳中心区仅半小时,建筑面积约5万平方米,定位于时尚亲民社区广场,比邻超市、保利国际影城、领唱KTV、美力恒健身俱乐部、迪诺欢乐世界五大商业品牌进驻。

  对于商业地产开发运营积累的经验,方长斌表示,一是商业营运与地产开发的协作,二是营运与设计的配合,大家都知道最好先招商,后做订制化设计,但在当下的开发环境里不大可能实现,应根据自身的知识体系加以完善,三是人才的积累,商业营运作为服务行业,就是怎么把一件件小事做好,并且下次需要做得更好。

  大力拓展社区商业

  目前,大型购物中心的开发普遍供给过剩,零售业萎靡不振,但社区配套服务仍有巨大的成长空间,特别是随着消费水平和品质要求的上升,品牌化的社区商业将进入新的发展阶段。

  保利商业也在布局社区商业,为社区做好服务,并创造更大的价值。结合商业开发经验和社区商业运营的理解,保利商业开发了互联网+社区的若比邻中心,形成社区O2O商业体系。

  这个社区O2O商业体系,由线上“若比邻APP”移动端平台和线下“若比邻中心”社区Mall组成,若比邻APP是社区生活服务的线上好帮手,而若比邻中心最重要的主力店是由保利商业自营的比邻超市。

  据介绍,保利社区O2O商业体系以社区生活场景为中心,构建了用户与商家、上门服务提供者之间连接的平台,提供便利购物、娱乐休闲、邻里社交、周边查询等一站式社区生活解决方案。

  若比邻中心的体量在2000㎡-15000㎡之间,以Box、街区的建筑结构呈现,主打功能是便捷购物、温情社交,目标客群对准社区居民。

  2015年起,若比邻中心在广州、佛山已经开出了多家门店。方长斌介绍,保利商业正在积极和其他开发商展开合作,若比邻中心的选址主要比较看重小区的规模和入住率,一般倾向于处于小区主要进出路线的商业物业。

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