五洲国际2015净利亏4.82亿 未来重点发展轻资产、商业地产

赢商网 周琼   2016-04-01 15:58

核心提示:截至2015年12月31日,五洲国际实现营业额33.33亿,较上年同期下降22.6%。实现租金收入及商业管理服务收入1.73亿元,较2014年同期有18.1%的增长。

  3月31日,五洲国际2015年财报发布。报告显示,除租金收入上涨外,五洲国际营收、净利、毛利、销售额、毛利率均有所下降。同时,业绩发布会上,五洲国际副董事长、总裁舒策丸透露了今年要实现65亿元销售目标的计划。

  截至2015年12月31日,五洲国际实现营业额33.33亿,较上年同期下降22.6%。实现租金收入及商业管理服务收入1.73亿元,较2014年同期有18.1%的增长。实现合同销售金额约60.18亿元,合同销售面积约94.9万平方米,同比分别减少9.0%及3.5%。

  股东应占溢利亏损4.82亿,相比上年的2.53亿元減少290.5%。实现毛利7.15亿元,较2014年的15亿元减少52.3%。毛利率由2014年的34.8%下跌至21.45%,毛利率减少主要是由于平均售价下跌,产品组合变动及经营收益增加所致。融资成本约3.69亿元,较2014年1.18亿元增加211.6%,公司负债比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

  合同销售方面,2015年五洲国际实现合同销售金额约60.18亿元,同比减少9.0%;实现合同销售面积约94.9万平方米,同比下降3.5%。其中,33.69亿元和57.7万平方米的销售来自商贸物流中心,26.5亿元和37.3万平方米来自多功能商业综合体的销售。

  合同销售主要来自江苏省、浙江省和河南省,分别实现合同销售金额约23.09亿元、11.43和6.51亿元,占总合同销售金额的38.4%、19.0%和10.8%,分别实现合同销售面积38.6万平方米、11.7万平方米和11.2万平方米,占总合同销售面积分别40.7%、12.3%和11.8%。

  截至2015年底,五洲国际的发展项目达39个,其中,22个为商贸物流中心,17个则为多功能商业综合体。

  土地储备方面,期内,五洲国际的总规划土地储备建筑面积约为829.8万平方米,包括已竣工项目约132.7万平方米,发展中项目约261.1万平方米及计划日后发展项目约436万平方米,土地储备足够满足集团未来3-5年发展需求。

  租金收入方面,截至2015年12约31日,五洲国际租金收入及商业管理服务收入达1.73亿元,同比增长18.1%。受投资物业持续增加所致,投资物业租金收入由2014年的0.54亿元增长長36.8%至0.74亿元。受益于经营管理物业面积的增加,商业管理服务收益由2014年的0.92亿元增长至0.99亿元,涨幅达7.1%。

  对于2016年的展望,五洲国际副董事长、总裁舒策丸在媒体会上透露,今年的销售目标为65亿元,同时,舒策丸解释了去年一年的去库存是导致收入下降的原因。舒策丸称,五洲国际目前的库存已经减少至30亿元,以后的库存也将保持在30亿元水平,未来的收入将有所增加。

  今年五洲国际将大力发展轻资产和优化商业地产开发运营。轻资产转型是公司去年就开始关注的领域,未来五洲国际的轻资产比重将会逐渐增加至30%左右。值得注意的是,2015年,在轻资产方面,五洲国际分析了属的管理公司五洲汇拟在新三板上市。据悉,五洲汇将在今年6月完成挂牌上市的动作。

  商业地产方面,以发展商贸物流产业园为主,今年将集中在省会城市进行物流地产拿地。

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