五洲国际2015净利亏4.82亿 未来重点发展轻资产、商业地产

　　3月31日，五洲国际2015年财报发布。报告显示，除租金收入上涨外，五洲国际营收、净利、毛利、销售额、毛利率均有所下降。同时，业绩发布会上，五洲国际副董事长、总裁舒策丸透露了今年要实现65亿元销售目标的计划。

　　截至2015年12月31日，五洲国际实现营业额33.33亿，较上年同期下降22.6%。实现租金收入及商业管理服务收入1.73亿元，较2014年同期有18.1%的增长。实现合同销售金额约60.18亿元，合同销售面积约94.9万平方米，同比分别减少9.0%及3.5%。

　　股东应占溢利亏损4.82亿，相比上年的2.53亿元減少290.5%。实现毛利7.15亿元，较2014年的15亿元减少52.3%。毛利率由2014年的34.8%下跌至21.45%，毛利率减少主要是由于平均售价下跌，产品组合变动及经营收益增加所致。融资成本约3.69亿元，较2014年1.18亿元增加211.6%，公司负债比率由2014年的86.2%激增至2015年的123.5%。

　　合同销售方面，2015年五洲国际实现合同销售金额约60.18亿元，同比减少9.0%；实现合同销售面积约94.9万平方米，同比下降3.5%。其中，33.69亿元和57.7万平方米的销售来自商贸物流中心，26.5亿元和37.3万平方米来自多功能商业综合体的销售。

　　合同销售主要来自江苏省、浙江省和河南省，分别实现合同销售金额约23.09亿元、11.43和6.51亿元，占总合同销售金额的38.4%、19.0%和10.8%，分别实现合同销售面积38.6万平方米、11.7万平方米和11.2万平方米，占总合同销售面积分别40.7%、12.3%和11.8%。

　　截至2015年底，五洲国际的发展项目达39个，其中，22个为商贸物流中心，17个则为多功能商业综合体。

　　土地储备方面，期内，五洲国际的总规划土地储备建筑面积约为829.8万平方米，包括已竣工项目约132.7万平方米，发展中项目约261.1万平方米及计划日后发展项目约436万平方米，土地储备足够满足集团未来3-5年发展需求。

　　租金收入方面，截至2015年12约31日，五洲国际租金收入及商业管理服务收入达1.73亿元，同比增长18.1%。受投资物业持续增加所致，投资物业租金收入由2014年的0.54亿元增长長36.8%至0.74亿元。受益于经营管理物业面积的增加，商业管理服务收益由2014年的0.92亿元增长至0.99亿元，涨幅达7.1%。

　　对于2016年的展望，五洲国际副董事长、总裁舒策丸在媒体会上透露，今年的销售目标为65亿元，同时，舒策丸解释了去年一年的去库存是导致收入下降的原因。舒策丸称，五洲国际目前的库存已经减少至30亿元，以后的库存也将保持在30亿元水平，未来的收入将有所增加。

　　今年五洲国际将大力发展轻资产和优化商业地产开发运营。轻资产转型是公司去年就开始关注的领域，未来五洲国际的轻资产比重将会逐渐增加至30%左右。值得注意的是，2015年，在轻资产方面，五洲国际分析了属的管理公司五洲汇拟在新三板上市。据悉，五洲汇将在今年6月完成挂牌上市的动作。

　　商业地产方面，以发展商贸物流产业园为主，今年将集中在省会城市进行物流地产拿地。