中海近20亿摘南昌2宗块连刷单价地王 二线城市地王战打响

　　（赢商网综合报道）　“地王”争夺战不再只是北上广深一线城市专有戏码，如今，二线城市也在扎堆上演地王抢夺大战。3月30日，中海地产以总成交价约19.57亿元，超130%的溢价率，成功拿下南昌青山湖西岸2宗商务、商业、居住用地，两地块的单价均刷新南昌今年新“地王”记录。

　　3月30日南昌市共挂牌出让6幅经营性用地，总成交额约26.88亿元。其中编号DAAJ2016010、DAAJ2016011地块始总价约为8亿元，最终2宗地块皆被中海地产以总价19.57亿元摘下，溢价率均超过130%。

　　据悉，编号DAAJ2016010宗地块位于东湖区安山路以南、斗门路以北（青山湖西岸CD101-E09地块），为商务、商业、居住用地，面积达37.48亩，起拍价851万元/亩。经过长达4小时竞拍，最终被中海地产以成交价1989万元/亩，总价7.45亿元摘得，溢价率达133.7%，折合楼盘地价9945元/平方米。

　　编号DAAJ2016011宗地位于东湖区沿江北大道以东、安山路以北（青山湖西岸CD101-E06地块），同样为商务、商业、居住用地，面积52.34亩，起拍价907万元/亩。同样最后被中海地产以2316万元/亩成交价，总价12.12亿元摘得，溢价率高达155.36%，折合楼盘地价9925.71元/平方米。

　　据悉，两幅地块成交单价均刷新南昌今年新“地王”记录。此前，南昌今年单价地王纪录由联发集团创造。3月23日，联发集团以以楼面价8188元/平方米竞得朝阳新城DABJ2016006地块，合计总价4.12亿，溢价率达107.07%，创造当时南昌单价地王纪录。

　　青山湖西岸两地块是极具开发价值的水景宜居宜商地产，离老城区非常近，属东湖区青山湖西岸改造地块，2014年这2宗地就曾挂牌推出，但不幸遭流拍。

　　早在2015年8月12日，中海地产就以1173万元/亩价格成功拍得青山湖区洛阳东路玉带河以南一宗纯居住用地，溢价率为101.5%，地块总价为3.62亿，楼面价为6516.6元/㎡。

　　此次出让的6宗地块，除了东湖区青山湖两宗地块外，还包括红谷滩新区九龙湖片区3宗地块及修水县城1宗地块。

　　其中，编号DAEJ2016007宗地位于红谷滩新区九龙湖片区生米大道以南、九龙大道以西（九龙片区JLH1501-B05地块），属于商业用地，面积171.247亩，被南昌杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以底价83万元/亩，总价1.42亿元摘得。

　　据悉，该地块受让人必须建设经营大型outlets（国际品牌折扣中心）项目，在受让土地后，项目开发建设前需引进国际、国内品牌总数量不少于50个，项目建成投入使用后，需确保引进的国际、国内品牌数量不低于200个，计容商业面积必须全部自持，不得进行分割销售，并以自主经营，统一 管理为主要经营模式。据悉，奥特莱斯今年在南昌掀起圈地热潮，预计湾里区、九龙湖地区或将有6座奥特莱斯引爆南昌商业地产。

　　而DAEJ2016008宗地、DAEJ2016009宗地均位于红谷滩新区九龙湖片区学府南大道以东，同为二类居住用地。DAEJ2016008宗地面积61.055亩，DAEJ2016009宗地面积55.688亩，两地块均被南昌市红谷滩城市投资集团有限公司以底价283万元/亩、286万元/亩，总代价约3.32亿元摘得。

　　此外，编号DGH2016013地块，是修水县城沿江路南侧（马家洲）地块，面积64.13亩，是商业、住宅用地，起拍价180万元/亩，最终被江西省修水城市投资集团有限公司以400万元/亩竞得，总代价约2.57亿元，溢价率达122%。

　　伴随着二线城市一次次诞生的“地王”项目，二线城市的房价也将被刷新到一个新的高度。