武汉土拍首试“熔断”机制 溢价率均控制在100%以内

　　10月20日，武汉市国土资源和规划局挂牌18宗地，其中工业用地、科教用地各1宗，纯商服用地4宗，纯住宅和商住用地各6宗。值得注意的是，本批次出让用地中，武汉首次对其中的11宗地块设定了封顶价，试图为过热的土地市场降温。

　　公告显示，没有设置最高限价的地块除了工业、科教用地以外，还有1宗商住用地和4宗商服用地。设定了最高限价的地块中，最高价地位一块巨无霸地块，最高限价高达122.145亿元，该宗地块编号为P（2016）118号，汉阳区杨泗港地区新港长江城启动片K、J、F、G地块，土地面积为182900平方米，规划为住宅、商服、公园与绿地，起始总价为65.144亿元。

　　其次，最高限价逾10亿元的地块有三宗，分别为P（2016）108号、P（2016）110号和P（2016）112号地块，最高限价分别为16.8999亿元、15.5199亿元和18.8799亿元。根据封顶价，各地块溢价率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

　　据悉，本次出让地块中，除了蔡甸的科教用地于11月9日开标外，其余均在11月22日摘牌，如果竞价达到设定的封顶价，按挂牌文件规定方式确定竞得人。武汉国土交易中心称，这类似于股市“熔断”机制。

　　据观点地产新媒体了解，8月31日，武汉市房管局、国土规划局联合出台调控措施，居住类项目竞买保证金比例，从以往30%左右调至60%。地块成交溢价部分，竞得人必须自土地成交之日起10个工作日内缴清；逾期未缴纳的，取消竞得资格，并依法追究违约责任。土地公开出让期间，竞买人出价明显异常时，可依据出让文件规定调整出让规则。

　　业内认为，武汉此次限价，是对此前“地王”频出、房价猛涨预期的积极反应。虽然尚未出台相关政策规定，但已透露出“限价”信息，能够使得后续土地市场降温，进而传导至楼市。