楼市政策收紧今年地王踏空？萧山地王们何去何从？

　　一波突如其来的楼市调控，正使此前热闹非凡的房地产市场陷入尴尬。

　　据统计，自9月30日晚间至10月9日的10天里，全国共有21个城市出台楼市调控政策，政策手段以限购、限贷为主。这也是今年以来，全国最大规模的楼市政策收紧热潮。

　　从土地市场来看，国庆长假之后，上海、长沙、成都等地都曾诞生溢价率超过150%的高价地。但根据同策机构的报告，在经过市场博弈期后，土地市场的降温将不可避免。且按照当前的房地产开发节奏，今年出现的众多“地王”项目都可能面临踏空的风险。

　　同策机构的分析指出，按照周期论的研判，房地产调控政策出台后，多面临未来12个月或者更长时间的收紧期。从市场表现来看，本轮楼市的触底期应该在2017下半年。而根据正常的房地产开发周期，今年以来诞生的大批“地王”项目，恰恰将在此时进入销售阶段。房价涨幅放缓将是大概率事件，部分区域甚至可能出现降价。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，去年下半年至今已经出让的地王项目如果打算2017年入市，那么也就意味着这些项目很难通过房价上涨获得收益，甚至是亏损，拿地王的企业也有可能因为地王陷入困局，比如拿地较为激进的闽系房企。

　　若果真如此，此前因抢得“地王”而风光无限的诸多房企，是不是就成了接盘者？

　　按照中原地产首席分析师张大伟的观点，对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了“地王”的企业都将面临入市难题。未来三年，如果周围房价上涨不超过100%，这些“地王”都将面临巨大的入市难度。

　　也即，无论“接盘侠”的名声是否坐实，“地王”项目将受到此轮调控的波及，是确定无疑的。

　　此外，张宏伟还直言，因激进拿地王的部分房企可能受制于投资客的离场以及此轮调控的影响，而最终被动退出房地产市场。他表示，由于房企“加杠杆”的资金周期一般为2年左右， 2017年下半年将是这些“加杠杆”资金开始到期的时间，而随着时间的推移与调控的深入，金融机构会强化对于房企的“风险控制”，也会采取一些“降杠杆”的措施。届时，其将通过严格执行放贷企业标准、下调企业信用评级、降低抵押率，甚至停贷等方式对于“风险”房企或项目进行“风险控制”，防止楼市出现债务违约，控制自身坏账率。届时，“加杠杆”较为明显的房企可能在2017年下半年的楼市调整期遇到资金兑付的问题，有可能会遇到资金链断裂的危机。

　　今年萧山市场也热闹非凡，从上半年热到下半年，那么都有哪些“地王”得主？若是明年入市，他们会否成为接盘侠？

　　1、新区地王

　　今年第一宗地王诞生在4月份——萧政储出（2016）2号地块。 2号地块位于萧山银隆百货东面，属于萧山新区。4月5日，经过17轮次的竞价环节，融信以总价17亿元夺得该地块，折合楼面价约18556元/㎡，溢价率达69%。

　　时隔1个月，融信便召开发布会，公布这宗地块的案名为“融信萧山公馆”。

　　2、钱江世纪城地王

　　第二宗地王诞生在钱江世纪城板块。5月5日，萧山区出让3宗宅地，其中两宗位于钱江世纪城——9号和10号地块。经过19轮次的竞价环节后，10号地块由阳光城拿下，总价138500万元，楼面价19846元/㎡，溢价率68%。这不仅是钱江世纪城地王，也是萧山区当时的新地王！

　　实际上与10号地块同场出让的9号地块价格也不低，9号地块被景瑞以总价141100万元楼面价19634元/㎡竞得，溢价率为66%，单价仅比10号低了200元/㎡左右。

　　3、市北地王

　　市北区块的地王诞生在上个月，同时，这宗地王也是萧山全区目前的新地王。9月20日，萧政储出（2016）26号地块在经过4轮次的报价后被港中旅以总价152100万元竞得，楼面价约20267元/㎡，溢价率69%。这个价格已经超过阳光城10号地块的地王记录，成为了萧山全区新的单价地王。

　　4、新街地王

　　新街地王位于建设四路沿线，融科东南海隔壁——萧政储出（2016）25号地块。9月20日，经过29轮次的竞价环节，阳光城击败中南，以总价178210万元竞得25号地块，楼面价约12767元/㎡，溢价率325%。