(赢商网)日前,第一太平戴维斯发布深圳市第一季度物业报告,报告指出,深圳1-2月全市社会消费品零售总额累计达到824.82亿元,同比增长8.8%。而第一季度全市优质零售物业首层租金均价环比下滑0.2%,未有新增优质零售物业入市,零售商业总面积维持在385万㎡。第二季度,深圳预计将有5个购物中心开业。
第一季度全市优质零售物业首层租金均价在875元/㎡/月,租金同比下降3.9%。从各区域的零售租金情况来看,罗湖区依然位居榜首,优质商业零售物业租金均价在1285元/㎡/月,租金同比上升2.3%。其次为南山区,作为新兴商圈,零售物业租金上涨快,以985元/㎡/月,同比上涨2.9%。而作为CBD的福田区,第一季度的优质零售物业的平均租金在766元/㎡/月,下降8.6%,原因在于,福田区部分零售物业首层商铺调整,压低租金吸引优质商户进场,以新城市广场为例。
数据来源:第一太平戴维斯
根据第一太平戴维斯发布的数据显示,第一季度深圳全市优质零售物业入驻率在97.6%,体验式业态占比小幅提升。福田区第一季度优质零售物业的入驻率有所提升,主要是皇庭广场、新城市广场等购物中心新进品牌商户开业增多。
近年来,餐饮娱乐、儿童亲子休闲业态成为各大购物中心不断加码的法宝,深圳各大购物中心自然不例外。就购物中心体验式业态占比来看,龙华新区是占据全市最高比例,达到62%。其次为宝安达到40%。
数据来源:第一太平戴维斯
福田区的体验业态比例微有下调。主要原因在于,中心区的购物中心此前的餐饮比例不断攀升,已经到了非常高的比例,因此各大购物中心有意识的控制餐饮比例。目前就深圳市场而言,各大购物中心的品牌租户组合中,餐饮和服饰依然占据着市场主导,两者占比达到60-70%。
从2015年第四季度到2016年第一季度,深圳市各大优质购物中心中的儿童业态占比明显提升,其次为家居家店业态和服务业态,而配饰、服装等传统零售业态调整明显。而占比来看,娱乐业态撤场明显。
2016年第二季度,预计将有5个优质零售物业入市,中洲πmall、下沙KKONE、佐邻虹湾、东海缤纷天地、宝安共乐城等购物中心即将开业,预计新增优质零售物业37万平方米。
同时,由于市场竞争激烈,各大购物中心招商压力增大,部分购物中心正式开业时间或将延期,,预计2016年下半年深圳市商铺将呈现集中入市的现象,届时深圳市零售面积将进一步推高。
1月份港岛核心商业区甲厦空置率大致见升,包括金钟、中环、上环及湾仔,升幅约0.07至0.53百分点不等。
截至2018年第4季度末,广州主城区优质商业空置率维持在8.1%,平均租金816.3元/平方米/月。
京东集团与深圳宝安区商务局进行“宝安优品展销活动”合作签约,京东主站等7大渠道将上线“宝安优品”专区,该专区发放5000万元的消费券。
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