深圳Q1购物中心平均租金微降 Q2五大购物中心将开业

　　（赢商网）日前，第一太平戴维斯发布深圳市第一季度物业报告，报告指出，深圳1-2月全市社会消费品零售总额累计达到824.82亿元，同比增长8.8%。而第一季度全市优质零售物业首层租金均价环比下滑0.2%，未有新增优质零售物业入市，零售商业总面积维持在385万㎡。第二季度，深圳即将迎来五大购物中心集中入市。

　　第一季度全市优质零售物业首层租金均价在875元/㎡/月，租金同比下降3.9%。从各区域的零售租金情况来看，罗湖区依然位居榜首，优质商业零售物业租金均价在1285元/㎡/月，租金同比上升2.3%。其次为南山区，作为新兴商圈，零售物业租金上涨快，以985元/㎡/月，同比上涨2.9%。而作为CBD的福田区，第一季度的优质零售物业的平均租金在766元/㎡/月,下降8.6%，原因在于，福田区部分零售物业首层商铺调整，压低租金吸引优质商户进场，以新城市广场为例。

来源：第一太平戴维斯

　　根据第一太平戴维斯发布的数据显示，第一季度深圳全市优质零售物业入驻率在97.6%，体验式业态占比小幅提升。福田区第一季度优质零售物业的入驻率有所提升，主要是皇庭广场、新城市广场等购物中心新进品牌商户开业增多。

　　近年来，餐饮娱乐、儿童亲子休闲业态成为各大购物中心不断加码的法宝，深圳各大购物中心自然不例外。就购物中心体验式业态占比来看，龙华新区是占据全市最高比例，达到62%。其次为宝安达到40%。

来源：第一太平戴维斯

　　福田区的体验业态比例微有下调。主要原因在于，中心区的购物中心此前的餐饮比例不断攀升，已经到了非常高的比例，因此各大购物中心有意识的控制餐饮比例。目前就深圳市场而言，各大购物中心的品牌租户组合中，餐饮和服饰依然占据着市场主导，两者占比达到60-70%。

　　从2015年第四季度到2016年第一季度，深圳市各大优质购物中心中的儿童业态占比明显提升，其次为家居家店业态和服务业态，而配饰、服装等传统零售业态调整明显。而占比来看，娱乐业态撤场明显。

　　2016年第二季度，预计将有5个优质零售物业入市，中洲πmall、下沙KKONE、佐邻虹湾、东海缤纷天地、宝安共乐城等购物中心即将开业，预计新增优质零售物业37万平方米。

　　同时，由于市场竞争激烈，各大购物中心招商压力增大，部分购物中心正式开业时间或将延期，，预计2016年下半年深圳市商铺将呈现集中入市的现象，届时深圳市零售面积将进一步推高。