鼓励民工进城购房：对于商业地产而言利好几何？

　　（赢商网云南站）对于商业地产而言，开发运营的资金，以及具有消费力的有效消费人群是两个重要支撑。而在十二届全国人大四次会议上，住房和城乡建设部部长陈政高表示“要带着感情来鼓励农民工进城买房”。这一加速农民进城的政策对于给商业地产提供消费人群，以及获得开发资金方面有何影响呢？　　 

　　鼓励农民工进城买房是系统工程　　 

　　对于鼓励农民工进城买房的政策，网上的评论也有不同的看法。有的评论认为这是一项利好政策，可以将大量的农民工转化为城市人口，有利于解决留守儿童、留守老人等诸多问题。但也有网友表示，农民工是弱势群体，面对高房价，这一群体很少有能力买得起房子，因此这个政策的实际意义可能不大。　

　　对此，专家的看法就显得比较中立。武汉大学城市安全与社会管理研究中心副主任尚重生表示，城市医疗、教育、公共服务资源丰富，这是农民工进城买房定居最根本最迫切的需求。而要让农民工在城市买房并落户生根，需要做的工作很多，是一个系统工程，并非简单的一买一卖。　　 

　　随着人口的流动，大量农民工进入城市，这对于城市的压力来说是一种考验。说到底，让农民工进城买房的最终目标，是让农民工变为真正的市民。而在鼓励农民买房的过程中，如何有效解决家人随迁、落户、就学、就业、社会保障等一系列问题，享受与户籍居民平等的公共服务，才是他们进城买房必须思考的主要问题。　　 

　　农民工进城买房有利于商业地产发展　　 

　　众所周知，如今的商业地产开发过程中，万达、红星地产等不少知名开发企业都采用了销售物业支持自持物业的模式，因此楼市销量的上升对于改善商业地产项目的资金链状况，有着积极的作用。　　 

　　业内人士认为，鼓励农民工进城买房，必然会出台相关的优惠政策。一方面很多原来计划买且有能力买的农民工会在利好政策的刺激下出手，而很多原来距离购房门槛尚有不足的潜在农民工消费群体，在门槛降低后也会产生购房冲动，因此都会增加成交量。　　 

　　对于商业地产而言，农民工买房带来的不仅仅是楼市回暖后资金面貌发生变化，更为重要的是为城市增加了更多消费需求，扩大了市场。　　 

　　农民工进城购房的目的，是要成为城市居民。而城市人口的增加，对于商业地产的发展无疑是个利好。新增居民的一切生活所需都是潜在的消费市场，因此可以在商业地产项目后期运营的过程中继续为项目提供动力，从而长久地利好商业地产的发展。