“轻资产”模式在内地出现后,就被很多开发商当做“救命稻草”,纷纷加入,但实际情况是“轻资产”并不比做“重资产”更容易。可以说,轻资产化对于商业地产企业而言,既充满了诱惑,又颇感迷惑。在赢商网联合21世纪商业地产研究院举办的第十一届中国商业地产节高峰论坛上,中影泰得影业股份有限公司董事长夏则培在主题为“商业地产轻资产选择的诱惑和迷惑”的微论坛讨论环节,发表了自己的看法。在他看来,影院行业做轻资产,是众多投资影院建设的开发商们的共同诉求,未来会有更多的企业介入影院建设中,这方面的需求会更旺盛。
中影泰得影业股份有限公司董事长夏则培
观点一:影院轻资产更侧重社区影院
电影院做轻资产的非常的少,基本上以团队或者是公司的形式。做影院轻资产的初衷是想让影院业态创新。最值得一提的是社区里面非常受欢迎的。社区商业区解决了观影的便利性,但社区影院规模小很多,体验感也要弱很多,我们要从哪些方面创新呢?我们以电影为中心的文化空间,我希望社区里面的小朋友和大人在这里得到更多的文化交流和熏陶,同时解决观影的便捷性。可以利用“互联网+”,在家里面可以选好电影,选好爆米花,进行观影,可以提供一流的空间。
观点二:轻资产运作能有效解决开发商投资影院的团队管理问题
影院轻资产运作更多是开发商的诉求。很多开发商都是自己投资影院,但是他们选择团队有不同的方式,一个是自己组建团队,花的时间比较久,有的是跟影院合资合作,影院输出品牌管理。而目前越来越多的企业会选择自己去投资影院这块,因为这个板块的收益率相对来说比商业利用得高一些,包括一些资产证券化是优质的项目。目前,我们也跟国内很多开发商在合作。
中影泰得影业股份有限公司董事长夏则培荣获第十一届中国商业地产节金坐标奖之中国最佳轻资产创新人物。同时,中影泰得获得第十一届中国商业地产节金坐标奖之中国智慧型影院领先品牌。
布局安义是九方资管在江西省内筹备运营的第6个项目,作为安义首个一站式购物中心,其将引领城市品质生活潮流,缔造城市新地标、新形象。
东进广场整体规划了大型综合购物中心、国际汽车城、名优产品直销中心、国际美食城等多个商业组团,还将打造直播电商华南总部基地。
根据华润置地的商业布局,未来三年将是旗下商业项目的开业高峰期,预计到2021年,万象影城将增加到50多家。