深圳核心商圈一季度保持活跃 全市空置率微降0.2%

　　（赢商网报道）2016年-2017年的深圳商业地产市场无疑更值得人们期待。购物中心开业经过龙华等关外区域开业潮后，又一次回归集中于福田等中心区。

　　从仲量联行发布的报告中，更是说明了这一点。日前，仲量联行发布了《2016年第一季度深圳房地产市场回顾》报告。报告从商圈活跃度、空置率、未来展望等解读了深圳商业地产一季度市场情况。

　　核心商圈保持活跃

　　曾有业内人士表示，商场一般通过不断调整、运营而成为更适合自身发展的购物中心，亦有人士表示，品牌调整、业态升级是一家成熟购物中心的必修课。事实上，确实如此，购物中心往往在运营过程中，不断发现问题，继而调整、升级，成为一家更受消费者欢迎的购物中心。而深圳核心商圈的购物商场亦是如此。

　　仲量联行在报告中表示，一季度以来，核心商圈保持活跃，快时尚品牌和儿童类品牌在社区型商圈拓展迅速。奢侈品牌及高端服装品牌扩张放缓，但中端至中高端定位的轻奢品牌和快时尚品牌在核心商圈的租赁需求仍然活跃。如Laurèl 进驻了益田假日广场，FURLA进驻了KK Mall，金光华在升级调整的同时，亦将引进多家该类型品牌。

　　此外，深圳作为一座以年轻人居多著称的城市，随着年轻家庭的增多，儿童类的租赁需求也在逐步上升，在区域型和社区型的购物中心都出现了较活跃的租赁需求。

　　赢商网了解到，星河coco city、龙华九方等社区型购物中心除儿童业态占比较大外，平时还会举办一些以儿童为主的家庭营销活动，丰富购物中心氛围。

　　空置率微降0.2%

　　空置率方面，仲量联行表示，由于一季度无新增供应，全市空置率微降0.2%。全市优质零售物业总存量维持在316万平方米。预计新项目从第二季度开始逐步开业。

　　继去年四季度新增了ico时尚购物领地、华强北九方等大型购物中心之后，今年一季度并无新增供应，如此，全市优质零售物业空置总体表现稳定，环比微降0.2个百分点至本季度的3.9%。

　　租金上，全市整体租金表现稳定，核心商圈租金小幅上涨。受空置率低和健康的租赁需求影响，位于成熟地段的项目租金持续上升，如蔡屋围商圈和福田中心区的购物中心等。业态方面，仍以餐饮与休闲娱乐行业的租金升幅相对较快。受此带动，全市优质零售物业首层租金环比微升1.6%。

　　而展望未来，仲量联行华南区研究部总监曾丽预计核心商圈零售物业将增加，整体租金增幅趋于平稳。

　　未来12个月新增购物中心近一半在福田

　　未来12个月约有50万平方米的新增供应，近一半的供应将在福田区，据赢商网早前不完全统计，在今年即将开业的大体量商业项目中，卓悦汇、KK ONE（需求面积:80-150平方米）、东海缤纷天地等都位于福田区，如此，区内中端至中高端定位的优质零售物业将进一步获得补充。集中中心区开业的同时，深圳中心区核心商圈亦极为活跃。鉴于全市大部分新项目的预租情况良好，预计新增供应对空置率冲击不大，整体空置率将上升至5-7%。

　　租赁需求方面，预计中档至中高档服装和餐饮品牌仍有较强的拓展需求，但仍青睐核心商圈，而对成长中的非核心商圈仍保持谨慎。预期在核心商圈的带动下，未来12个月全市首层租金升幅将保持稳定。