“营改增”对房地产行业影响：或助推一二线城市地价

　　2016年3月24日财务部与国家税务总局发布了针对金融、生活服务、建筑及房地产行业营业税改征增值税的具体实施办法，从而为今年5月1日起对企业全面征收增值税以取代过去征收营业税的做法明确了操作细则。世邦魏理仕认为，此次“营改增”对房地产行业的总体影响偏于正面，归纳如下：　　 

　　1.  对于新老项目的划分，以及老项目简易计税的适用，使行业链条上的各相关方有较为充裕的灵活度以平稳应对过渡期。　 

　　2.  前期关注焦点土地成本抵扣以及个人购买、转售住房均得到妥善解决，此次“营改增”的方案基本实现了政府事先的承诺，即在房地产行业的各环节的税负水平做到“只减不增”。　 

　　3.  企业购买不动产并按固定资产进行会计核算可分两年进行增值税抵扣将利好自用型买家对于商业和工业房地产的购买需求，促进商业房地产的去库存。　 

　　4.  此次“营改增”带来的地税国税转换，在全额转移支付的过渡期之后，基于地方政府土地财政的需求以及土地的供求关系，或将对一、二线城市的地价起到助推作用。　　 

　　世邦魏理仕大中华区研究部负责人陈仲伟表示：从租赁市场看，营改增将促使交易双方获得更大赢利空间。基于管理成本考虑，短期内市场可能会更多考虑保留过渡方案，但一段时间后，双方在综合考虑成本收益后，会采取进一步有利于自身的谈判选择，以达成更有利的租金方案。投资市场方面，“购置不动产增值税部分可作为进项抵扣”有望激发大宗商业地产投资热情。投资策略选择上，随新规执行必然会带来投资者相应的策略调整。且过渡简易征收方案的存在，使物业投资者将业主的租约方案作为尽职调查中不可或缺的一环，以防未知风险。