万达百货、NOVO退出重庆 2016年零售物业市场将持续高位

　　(赢商网重庆站4月18日报道)2016年第一季度，重庆优质零售物业市场主要有三大热点事件：大坪协信星光天地开始营业;万达百货和NOVO百货退出重庆零售市场;国际品牌零售商青睐核心商圈，餐饮业态为主要活跃需求方。预计2016年重庆优质零售物业市场新增供应将持续高位、新兴业态比重将逐渐升高。

　　据仲量联行数据，2016年第一季度，大坪协信星光天地开始营业，定位为社区型零售项目，主要服务于周边项目如协信总部城。大坪协信星光天地位于大坪商圈，总建筑面积约5万平方米，项目成功引入了永辉精致超市Bravo YH，Burger King和博纳影院等品牌，使开业入驻率有不错表现。随着协信总部城的逐渐成熟，人流量将不断增加，相信大坪协信星光天地的入驻率将得到进一步的提升。

　　此外，第一季度，万达百货和NOVO百货退出重庆零售市场。2016年，全国零售市场都在经历百货关门的持续趋势，重庆市场也如此。本季度位于南坪万达广场的万达百货正式撤离，同时位于观音桥大融城内重庆唯一一家的NOVO百货也关闭，正式退出重庆零售市场。在电商和购物中心两方面竞争的冲击下，促使经营情况不佳的百货门店关闭。然而，南坪万达广场及观音桥大融城均为成熟商圈内的优质零售物业，百货店的退出将使运营者有更大的空间提升项目整体的租金表现和资产价值。

　　第三方面，第一季度，国际品牌零售商青睐核心商圈，餐饮业态为主要活跃需求方。本季度国际品牌在重庆零售市场保持强劲的需求，尤其青睐人流量有保证的核心商圈零售项目。例如：APM monaco继万象城第一家店之后，入驻观音桥商圈的北城天街;Innisfree 和Charles & Keith保持扩张态势，均在观音桥商圈盈嘉中心开设新店。此外，餐饮业态仍然是主要租赁需求方，占本季度新租面积的四成。特色餐饮及轻餐饮连锁成为亮点，速度批萨和the Open Life 进驻杨家坪商圈万象城;嫩绿茶亦继续扩大其市场份额，本季度分别在解放碑商圈的国泰广场和日月光广场开设新店。

　　预计2016年重庆优质零售物业市场新增供应将持续高位，新兴业态比重将逐渐升高。2016年，重庆非核心商圈将迎来多个零售项目，并越来越注重体验性业态。比如预计2016年7月开业的大坪时代天街D馆，该项目引入“大鲁阁”和卡丁车场等体验型业态，或将引领零售市场新兴业态比例逐渐升高。未来零售项目为改善人流量及提升消费者体验，不仅要增强商场的运营能力营造良好的购物环境，还要引入有特色的新兴业态，增强零售项目的特色，这些举措是保证零售项目有良好资本表现的关键。